新民法典關(guān)于一房二賣，一房二賣合同效力和物權(quán)法物權(quán)法很多主要從哪幾條分析

來源：整理時間：2023-02-20 20:07:24 編輯：律生活手機版

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1，一房二賣合同效力和物權(quán)法物權(quán)法很多主要從哪幾條分析
2，法律咨詢一房二賣
3，一房二賣的情形及對應(yīng)的法律責任是什么
4，最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定有哪些
5，一房二賣是什么意思
6，最高院關(guān)于房屋買賣合同一房二賣如何規(guī)定
7，民法一房二賣案例題詳解

1，一房二賣合同效力和物權(quán)法物權(quán)法很多主要從哪幾條分析

把握民法最重要思想之一：物權(quán)與合同相分離，物權(quán)是否轉(zhuǎn)移只看物權(quán)法，合同是否成立只看合同法，這是羅馬法中的要義，我國法律基本抄襲人家的，所以要去尋根溯源。合同成立否：A主體合格B意思表示有效C標的合法D沒有法律規(guī)定消極要件等。ABCD同時滿足，合同就是成立的，所以兩個合同都成立。物權(quán)變動否：對于不動產(chǎn)所有權(quán)：A合同B登記 AB同時滿足時，物權(quán)就是轉(zhuǎn)移了。題目中，白某僅滿足A，但是王某滿足AB，所以王某取得所有權(quán)?！坝捎诜慨a(chǎn)工作人員不在，未辦成房屋產(chǎn)權(quán)登記”主觀因素，法官不會考慮，因為當事人如果是個正常人就會知道房產(chǎn)登記是多大的事，等多久也要等呀。這句話是廢話

一房二賣合同效力和物權(quán)法物權(quán)法很多主要從哪幾條分析

2，法律咨詢一房二賣

第一，既然房子都沒有過戶，那李某仍是房子的所有權(quán)人，既然你通過更改協(xié)議的方式轉(zhuǎn)賣給了張某，張某可以向法院起訴李某，追究他的違約責任和請求他繼續(xù)履行合同的義務(wù)，協(xié)助你完成過戶手續(xù)，第二，楊某在房管局的登記只是預(yù)告登記，在預(yù)告登記的三個月內(nèi)可以阻止物權(quán)變動，也就是說登記過的房子無法過戶或抵押，這個問題可以有房產(chǎn)商或李某出面協(xié)商楊某，請求楊某撤銷登記，第三，如果李某拒絕，可以追究他的違約責任，要求退款和承擔損失，第四，如果楊某拒絕更改，而李某同意更改，那么房子無法過戶，楊某仍無法取得所有權(quán)，預(yù)告登記在三個月內(nèi)沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，預(yù)告登記將失效，這樣張某就可以辦理過戶了！一房二賣，是民法中很常見的情況，不要擔心，你可以通過法律途徑維護你的合法權(quán)利的

法律咨詢一房二賣

3，一房二賣的情形及對應(yīng)的法律責任是什么

一房二賣的情形及對應(yīng)的法律責任一、具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。三、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，可以請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

一房二賣的情形及對應(yīng)的法律責任是什么

4，最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定有哪些

一，最高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 2，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： 1，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 2，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 3，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。二，房地產(chǎn)開發(fā)公司一房二賣：先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人三，一房二賣行為法律規(guī)范：一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

5，一房二賣是什么意思

現(xiàn)實中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣的情況，但是一房二賣除了可能會涉及民事上的違約、賠償責任以外，還可能會觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當尤其警惕。一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。但是，一房二賣是否會構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會被追究刑事責任。因此，在房屋買賣交易中，當事人還是應(yīng)當嚴格遵守誠實信用原則，切勿為小利而犯大錯。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數(shù)額較大的行為。

只要房子手續(xù)齊全就是可以上市交易的。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般咨詢3-5家，就可以了，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可出售。如果不急買，就加3-5萬元。按這個方法就不會買虧，一般2個月左右出售。手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件（房主不能到場的要出具售房公證書或委托書）。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號。合同時間：如果房產(chǎn)有抵押，一般簽訂15個工作日之內(nèi)，沒有抵押的，一般簽5-10個工作日。費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結(jié)賬。實際過程中，也都是這樣的。注意問題。房屋鑰匙不要隨便交付他人，過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議找家中介公司，省時，省心，安全。不要簽獨家委托，公證，代售之類。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶!

6，最高院關(guān)于房屋買賣合同一房二賣如何規(guī)定

規(guī)定如下：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。認定為商品房買賣合同關(guān)系的關(guān)鍵在于是否符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，即當事人名稱、商品房的基本狀況、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式等。我國合同法中違約金的性質(zhì)主要是補償性的，有限度的體現(xiàn)懲罰性。違約金的約定應(yīng)當估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，既不得約定與損失不相稱的違約金數(shù)額，另一方面若違約金低于損失，又可以申請適當增加，這體現(xiàn)了違約金的補償性。擴展資料：自2016年下半年以來，濟南二手房房價飆升，出賣方找多種借口不履行合同，不再出售房屋，對此法院認為，應(yīng)當保護守約方的利益，保護交易安全和穩(wěn)定性，不能輕易否定合同效力。對于想借違約行為獲得高額收益的違約方，在判決繼續(xù)履行合同的同時，違約方仍應(yīng)當承擔違約責任。建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333431356132管理辦法》及國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定，單位集資合作建房是經(jīng)濟適用房的組成部分，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房在優(yōu)先滿足單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的，不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售，而是由城市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售或者以成本價收購后用作廉租住房。參考資料來源：人民網(wǎng)-“一房二賣”如何判？濟南公布房屋買賣合同糾紛十大典型案例

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同抄糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人2113又將該房5261屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人，可以請求解除合4102同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不1653超過已付購房款一倍的賠償責任。

1、商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。2、首先在《商品房擔保貸款合同》里，各方的身份如下是不一樣的;在貸款合同里，銀行是貸款人，消費者是借款人;在擔保合同里，開發(fā)商是擔保人、銀行是擔保權(quán)人、消費者是債務(wù)人;在抵押保同里，消費者是抵押人，銀行是抵押權(quán)人。3、就是說商品房買賣合同和擔保貸款合同都被解除的要將購房貸款的本金利息直接退還銀行，將購房款退還購房人。

7，民法一房二賣案例題詳解

某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A公司）在某市商業(yè)街開發(fā)了一幢商品樓，售價4000元/m .某甲選中了其中一套三居室，雙方簽定了購房合同并于2004年2月1日辦理了付款交房的手續(xù)，并且約定一年之內(nèi)辦理所有權(quán)證書。某甲因公需要出國一年，為了方便房屋的維護，某甲在2004年2月18日將房屋鑰匙交給A公司下屬的物業(yè)處保管。3月份以后，該市的樓價大幅上漲，商品房供不應(yīng)求。3月5日，A公司售樓人員某乙從物業(yè)處取走了某甲房屋鑰匙，打開房門讓購房者參觀選購。該房屋被某丙看中，某乙以A公司名義與某丙簽訂了購房合同，雙方于3月30日辦理了交房付款手續(xù)，并于次日辦理了過戶登記手續(xù)。某甲于2005年5月回國后發(fā)現(xiàn)本屬于自己的房屋已被他人居住，十分氣憤，手持購房合同要求某丙騰退房屋，遭到某丙拒絕。某甲找到A公司交涉，A公司負責人表示“一房二賣”的確是自己的工作人員所為，向某甲道歉并表示愿意按照合同約定返還某甲的全部購房款及利息，但拒絕某甲要求返還房屋的請求。根據(jù)上述案例，請回答：（1）A公司與某甲的購房合同是否有效？為什么？（2）A公司與某丙的購房合同是否有效？為什么？（3）該房屋的所有權(quán)應(yīng)當歸誰？為什么？（4）A公司應(yīng)對某甲承擔什么法律責任？為什么？ [分析] 本案內(nèi)容比較多，有物權(quán)又有債權(quán)，涉及多方當事人，里面還有附期限的合同，甚至可能還有表見代理等。因此，建議最簡單直接的方法是從問題入手，反向思考。第一問，某甲的合同有效否？直接看案例，完全符合四個有效要件：行為人合格；意思表示真實；內(nèi)容合法；形式合法。直接可以得出結(jié)論：有效。第二問，某丙的合同有效否？如果先不考慮甲之前買了房子，然后又出國又交鑰匙這些干擾，就直接想：一個叫某丙的人跑到A公司要買間房子，公司拿出房子，某丙交錢買下，還辦理了登記。這跟某甲買房時的情況完全相同?？梢灾苯优袛嗪贤行?。但是問題就在于那間房子已經(jīng)賣給了某甲。A公司有沒有資格把那套房子拿出來再賣給某丙？首先，考慮：A公司如何才有資格賣一間房子呢？當然，公司必須有房子的所有權(quán)。如果公司沒有房屋的所有權(quán)，就不能賣。那么，那間房子的所有權(quán)在公司手中嗎？案例中某甲與公司簽定了購房合同，合同有效并且錢也交了，鑰匙也拿到了，那房子就屬于某甲了嗎？我們是否可以認為這個有效的合同就必然導致房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移呢？顯然，合同的有效和物權(quán)的轉(zhuǎn)移不是必然的。因為，合同有效的要件和物權(quán)轉(zhuǎn)移的要件是不同的。合同要件是上述的四項；物權(quán)轉(zhuǎn)移的要件則依動產(chǎn)和不動產(chǎn)而不同。本案是房屋的所有權(quán)問題，這就要考慮不動產(chǎn)所有權(quán)如何才能轉(zhuǎn)移。法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須登記，非經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力。也即雖然某甲和A公司簽定了有效的合同，但沒有經(jīng)過房屋登記，該房屋的所有權(quán)就不轉(zhuǎn)移，所有權(quán)還是屬于A公司。因此，A公司是合格主體，有資格賣那間房子。其他條件也符合法律規(guī)定，故某丙的合同有效。此時如果我們對剛才的分析還不清楚，可能還是有疑問：怎么兩個合同都有效？到底哪個算數(shù)？這是我們習慣認為必須有一個有效一個無效才行，再次重申：合同有效不必然導致物權(quán)轉(zhuǎn)移。兩合同都可以有效，不用考慮公司有沒有辦法履行，他不能履行可承擔違約責任。合同無法履行和合同效力是不矛盾的。第三問，房屋所有權(quán)歸誰？從上已知A公司與某甲的合同雖然有效，但某甲并未辦理登記，也就未取得房屋所有權(quán)。某丙與A公司合同有效，而且某丙辦理了登記手續(xù)，依法取得了房屋所有權(quán)。第四問，A公司對某甲承擔什么責任？因為A公司與某甲先前存在有效合同，該合同受法律保護，A公司違反約定將房子又賣給某丙，并且未按約定辦理登記手續(xù)，故可認定違約，應(yīng)承擔違約責任。這里有些人可能會以為A公司應(yīng)承擔締約過失責任：因為A公司在與某丙簽約時具有過錯（明明房子已經(jīng)賣給了某甲，又要賣給某丙），導致了最后某甲的合同無效，似乎符合締約過失責任。如果仔細研究締約過失責任的概念就會發(fā)現(xiàn)錯誤所在。締約過失責任，是指當事人一方因于締約之際具有過失，導致合同不成立、無效或被撤消，而對他方承擔的損害賠償責任。可見，從頭到尾只是一個合同，就是雙方當事人之間的事，不涉及第三人。某甲的合同不能和某丙的合同攪在一起。這里再區(qū)分下締約過失責任和違約責任。締約過失責任要求合同最后不成立、無效或被撤消。違約責任前提是合同有效，有效合同才存在違反的問題。以上是本題的分析過程，答題中應(yīng)簡單明確，不必這么羅嗦。將答案附下： [答案要點] （1）A公司與某甲的購房合同有效。該合同訂立時主體合格、意思表示真實、內(nèi)容合法、其他方面也符合法律的有關(guān)規(guī)定，屬合法有效的合同。（2）A公司與某丙的購房合同有效。雖然A公司已將房屋交給某甲，但并未辦理過戶手續(xù)，A公司仍然是該房屋的所有權(quán)人，因此，合同主體仍然是合法的，當事人的意思表示也是真實、自愿的，合同內(nèi)容和其他方面符合法律的有關(guān)規(guī)定。故合同合法有效。（3）該房屋的所有權(quán)應(yīng)當歸某丙。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，房屋所有權(quán)的變動以登記為準。某甲雖然拿到了房屋鑰匙，但是并未登記，所以并沒有取得該房屋的所有權(quán)。而某丙不僅有合法有效的合同，而且進行了登記，所以某丙是該房屋的所有權(quán)人。（4）A公司應(yīng)當向某甲承擔違約責任。因其“一房二賣”和逾期未辦理所有權(quán)證書的行為構(gòu)成違約。最后討論下合同成立、有效、生效和無效幾個概念。一般認為雙方合意則合同成立；該合同如果是依法成立、符合法律規(guī)定則有效，否則無效或效力待定；一般依法成立的合同，在成立時即生效，但法律有規(guī)定的除外，附條件或附期限的合同，自條件成熟時或期限屆滿時發(fā)生效力。有效的合同可能產(chǎn)生當事人預(yù)期的法律后果，但不一定就必然產(chǎn)生，即未必生效。比如，雙方約定租賃房屋，附條件如其中一方子女出國，則將房屋租給對方。雙方合意，合同成立，也有效，但并未立即生效，還要等子女出國后才能生效。摘自：http://edu.qq.com/a/20060731/000208.htm

這是哪里來的結(jié)論,要區(qū)分什么類型的法律規(guī)定,強行規(guī)定當事人的約定不可能規(guī)避.比如,物權(quán)法定.

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