亚洲两性视频一三区,尤物极品视频盛宴

本文目錄一覽

1，勞動糾紛查詢
2，在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢
3，民事訴訟案件網(wǎng)上查詢2021黔0382民初444號合同糾紛楊官林與
4，合同查詢望你能幫我下解決下
5，全國民事案件訴訟查詢
6，租賃合同糾紛
7，房產(chǎn)買賣合同糾紛

1，勞動糾紛查詢

公司的做法是違法的。工作內(nèi)容是勞動合同的必備條款，單位單方面變更勞動合同內(nèi)容是違法的。你可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

勞動糾紛查詢

2，在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢

法律咨詢沒有統(tǒng)一的規(guī)定各所也不一樣你可以協(xié)商收取也有的不收費

你好，應(yīng)該由包工頭和你家共同承擔(dān)連帶責(zé)任，謝謝，望采納！

在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢

3，民事訴訟案件網(wǎng)上查詢2021黔0382民初444號合同糾紛楊官林與

上網(wǎng)限于生效判決，且不涉及隱私秘密等不可公開的判決書，如果該判決沒有上述情形且已經(jīng)生效，應(yīng)該可以查詢。

兩個規(guī)定確實有沖突。該兩個規(guī)定都是屬于最高人民法院的司法解釋，根據(jù)新法優(yōu)于舊法的原則，若遇到此類事情，應(yīng)適用城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題解釋21條的規(guī)定執(zhí)行。

民事訴訟案件網(wǎng)上查詢2021黔0382民初444號合同糾紛楊官林與

4，合同查詢望你能幫我下解決下

一、不會被銀行打入黑名單的?！　?、根據(jù)你的描述，你們未采用紙質(zhì)合同，也未采用電子確認書（就是我們平時上網(wǎng)讓我們總點確認的那種）的形式，你復(fù)制并發(fā)送給對方，這不符合電子簽名法的規(guī)定，不是合同簽訂的有效形式，你們之間最多有口頭形式的合同存在，涉及貸款對方不能基于以上情況將你打入該公司自己的“黑名單”?！　?、上海徐匯大眾小額貸款股份有限公司不是銀行機構(gòu)，各銀行不會使用也不能承認該公司對其任何客戶做出的信用評價，各銀行使用的是人民銀行掌握的“個人征信系統(tǒng)”信息，該系統(tǒng)不接納徐匯大眾小額貸款股份有限公司所做的對客戶的評價和行為記錄。所以不存在打入銀行黑名單的問題?！　《?、你對打款的擔(dān)心是有必要的，真擔(dān)心對方是騙你的，你本身就缺錢才貸款的，他還問你要錢（交保證金），保證什么的？如果真要貸款，你可以要求對方提供紙質(zhì)合同，讓對方將指定賬戶寫清，簽訂后再打款，打款后要要求對方進行收款確認并出具書面的收款收據(jù)等。　　告訴你一點：通過銀行打款，僅持有匯款憑證，一旦出現(xiàn)糾紛有很多問題是說不清的，憑證只能說明你打過款，至于打的款是什么性質(zhì)是不能說明的，比如對方說你這是還的欠款、違約金什么的，而不是所謂的“保證金”?！　】傊斏鼽c好，希望你采納。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

5，全國民事案件訴訟查詢

方法如下： 1、可以在全國民事訴訟案件網(wǎng)上查詢，大部分案件已經(jīng)公開，可以憑相關(guān)案件信息登錄中國裁判文書網(wǎng)進行查詢。 2、被執(zhí)行人可以通過全國法院被執(zhí)行人信息查詢官網(wǎng)進行查詢 3、查詢民事訴訟案件，可以通過打開最高人民法院訴訟網(wǎng)，進行當(dāng)事人登錄，登陸后進行民事訴訟案件查詢。擴展資料：本質(zhì)區(qū)別民事案件與刑事案件相比有本質(zhì)的不同： 1、性質(zhì)不同。民事案件主要是關(guān)于民事權(quán)利、義務(wù)性質(zhì)的糾紛，屬于人民內(nèi)部矛盾性質(zhì)。而刑事案件則是危害社會、觸犯刑律應(yīng)當(dāng)受到刑罰處罰的犯罪，屬于階級矛盾性質(zhì)。 2、適用的實體法不同。民事案件所適用的實體法是民法通則、婚姻法、海商法等。而刑事案件所適用的法律是刑法。 3、適用的程序法不同。審理民事案件適用民事訴訟法及司法解釋的相關(guān)規(guī)定。而審理刑事案件則適用刑事訴訟法及司法解釋的相關(guān)規(guī)定進行審理。參考資料：搜狗百科：民事案件

最高人民法院網(wǎng)查詢

可以登錄中國裁判文書網(wǎng)查詢民事訴訟案件，步驟如下：工具：手機或電腦 1、百度搜索輸入關(guān)鍵字【中國裁判文書網(wǎng)】，然后點擊搜索。 2、在搜索結(jié)果中選擇帶有【官網(wǎng)】字樣的網(wǎng)址，點擊進入【中國裁判文書網(wǎng)】首頁。 3、在【中國裁判文書網(wǎng)】首頁搜索框，輸入要查詢案件的關(guān)鍵詞（這里以賈**為例）。 4、然后點擊【搜索】，出現(xiàn)搜索結(jié)果。 5、然后在搜素結(jié)果中選擇自己要查詢的案件，點擊進入詳細頁面，查詢民事訴訟案件就完成了。

全國民事案件訴訟查詢，大部分已經(jīng)公開，可以憑相關(guān)案件信息登錄以下網(wǎng)站查詢。網(wǎng)址如下：　　中國裁判文書網(wǎng) http://www.court.gov.cn/zgcpwsw/ 　　中國法院訴訟服務(wù)網(wǎng) http://susong.chinacourt.org/

查詢步驟如下： 1、登錄中國裁判文書網(wǎng)，如圖： 2、在網(wǎng)站首頁選擇“民事案件”，如圖： 3、輸入案由、關(guān)鍵詞、法院、當(dāng)事人、律師，如圖： 4、輸入以后點擊搜索就可以了，如圖： 5、點擊搜索以后就可以看到具體的民事判決案例，如圖：

6，租賃合同糾紛

一、租賃房屋的權(quán)屬問題1、承租前核實權(quán)屬。承租方在簽訂商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議前需要核實房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件，必要時還應(yīng)在房屋交易中心查詢房屋權(quán)屬登記情況。通過對出租方主體資格的審查，可以核實房屋租賃協(xié)議的出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致。同時如果出租方并非房屋所有權(quán)人，而是代理出租、委托出租，則需要出租方提供房屋所有權(quán)人的委托書等法律文件;如果出租房屋是兩人以上共有的，則需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。通過對該物業(yè)的權(quán)屬情況進行調(diào)查，還可以確認租賃房屋是否存在權(quán)利負擔(dān)或瑕疵。例如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的，權(quán)屬有爭議的物業(yè)就不能進行租賃。2、關(guān)于租賃房屋設(shè)立抵押的問題。《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押協(xié)議前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)?！币虼耍绻课莩鲎夂笤O(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押，后出租的，出租方應(yīng)該書面告知承租人，律師建議雙方在租賃協(xié)議中明確約定當(dāng)?shù)盅簷?quán)實現(xiàn)造成租賃協(xié)議解除的，出租方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。二、租賃協(xié)議期間的裝修問題1、關(guān)于裝修范圍必須書面征得出租人的同意。承租人在裝修前，應(yīng)將房屋裝修設(shè)計方案取得出租人認可;明確承租人違反上述約定應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。2、不能損害原房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋建筑安全。為防止因承租人裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，出租人可以要求承租人預(yù)先支付一定數(shù)額的錢款作為裝修保證金，以保證承租人履行其裝修條款中約定的義務(wù)。3、協(xié)議期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。如因承租人違約導(dǎo)致租賃提前終止時，承租人無權(quán)要求出租人給予裝修補償。雙方還應(yīng)在裝修條款中明確非因承租人原因而導(dǎo)致租賃提前終止時，出租人的裝修補償義務(wù)和補償標(biāo)準(zhǔn)。三、承租人的優(yōu)先承擔(dān)權(quán)商戶租用商鋪經(jīng)過多年經(jīng)營后，在一定的范圍內(nèi)會形成一定的商業(yè)影響，這無疑是一種無形資產(chǎn)。如果租期屆滿后出租人將商鋪收回，他們就要承受著這種無形的損失。為此，大多數(shù)承租人希望能享受該商鋪的優(yōu)先承租權(quán)，但是全國性法律并沒有明確規(guī)定承租人的優(yōu)先承租權(quán)，面對如何要保障自己的優(yōu)先承租權(quán)，律師建議承租人可以協(xié)議中約定。1、明確定義什么是“出租人繼續(xù)出租”，比如出租人要自用，那么自用的期限可以加以限制，比如至少自用1年，否則視為出租人違約，應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約賠償責(zé)任。這樣可以防止出租人收回房屋自用1天然后出租以阻斷“繼續(xù)出租”的情形。2、約定什么是“同等條件”，如租金上下不超過10%就算同等條件，比如原租金是10000元，其他人員出的價格只要不超過11000元，承租人就有權(quán)以10000元繼續(xù)承租，這樣可以防止侵害優(yōu)先承租權(quán)的情形出現(xiàn)。

包括：房屋，土地，商鋪，融資，汽車，設(shè)備，等等。如何解決由于租賃合同涉及的法律關(guān)系較為復(fù)雜，其標(biāo)的金額可能比較大，在解決合同糾紛時一定要慎重，一般要注意以下問題：一、案件的當(dāng)事人案件的當(dāng)事人應(yīng)包括出租人、承租人。租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，可以根據(jù)實際情況決定將實際使用人列為案件的當(dāng)事人。二、解決合同糾紛的方式當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁。合同中沒有仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向法院起訴三、案件的管轄地的當(dāng)事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄，租賃物的使用地即為融資租賃合同的履行地。當(dāng)事人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。四、承租人破產(chǎn)時如何解決合同糾紛在承租人破產(chǎn)時，出租人可以將租賃物收回，也可以申請受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)。出租人在參加承租人破產(chǎn)清償后，其債權(quán)未能全部受償?shù)模删筒蛔悴糠窒虮ＷC人追償。五、訴訟時效問題當(dāng)事人請求法院保護其權(quán)利的訴訟時效期間為二年。訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。

7，房產(chǎn)買賣合同糾紛

　　一、房屋買賣合同　　房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。　　房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第28規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋買賣合同書面形式應(yīng)包括如下類型：　?。ㄒ唬┱椒课葙I賣合同　　正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)協(xié)商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用?！　。ǘ┚邆涮囟l件的預(yù)約合同　　最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同?！备鶕?jù)最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間）。為保障交易安全，保護業(yè)主權(quán)益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容多達13項，而認購書等預(yù)約合同均為開發(fā)商擬定的格式合同，同時具備該13項內(nèi)容的可能性很少，買受人依據(jù)該條規(guī)定維護自身權(quán)益的機會并不多見。其次，認定合同性質(zhì)的依據(jù)為合同內(nèi)容，而非合同名稱。預(yù)約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，理應(yīng)認定為商品房買賣合同，不再具有預(yù)約性質(zhì)。第三，“出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經(jīng)實際履行。即使預(yù)約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，只要標(biāo)的物明確、價款確定，完全可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規(guī)定，就會導(dǎo)致依據(jù)合同法應(yīng)當(dāng)認定房屋買賣合同成立，而依據(jù)該條司法解釋則不能認定合同成立。　?。ㄈ┓课葙I賣合同的其他書面形式?！　　逗贤ā返?1條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。”根據(jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。無疑排除了以“數(shù)據(jù)電文”為表現(xiàn)形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現(xiàn)的信函等雙方往來資料，應(yīng)當(dāng)認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據(jù)或發(fā)票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據(jù)或發(fā)票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據(jù)，如果收據(jù)或發(fā)票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應(yīng)當(dāng)認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據(jù)必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款?！　《⒎课葙I賣合同糾紛類型　?。ㄒ唬瓣庩柡贤碧佣惪钜l(fā)糾紛　　在一些二手房屋買賣過程中，買賣雙方常常會簽訂價格不同的兩份合同，這就是所謂的“陰陽合同”。　　“陽合同”，系由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價格一般都很低。在昆明地區(qū)一般只要不低于昆明市房產(chǎn)管理局根據(jù)各區(qū)域情況發(fā)布的指導(dǎo)價格即可辦理登記，并依據(jù)此價格交納各項稅費。這種操作方式確實可以為買賣雙方尤其是買方節(jié)省不少稅費（盡管法律規(guī)定交易稅是由賣方承擔(dān)，但實際操作中一般已由賣方將其轉(zhuǎn)嫁給了買方）?！　　瓣柡贤彪m然符合合同成立的形式要件，但其實際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)。根據(jù)《民法通則》第58條、《合同法》第52條的規(guī)定，“以合法形式掩蓋非法目的的，合同無效”，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。但舉證證明“陽合同”系以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效的舉證責(zé)任在于主張該合同無效的一方（一般系賣方）。為了便于賣方舉證，在“陰合同”中對此問題則要做專門的技術(shù)性處理了?！　∷^“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實際履行的合同，價格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實購買價格和意圖。為了解決“陰陽合同”部分內(nèi)容（尤其是有關(guān)價格的約定）的相互沖突問題，雙方應(yīng)在“陰合同”中特別注明“甲乙雙方于XX年XX月XX日簽訂并用于備案登記的《房屋買賣合同》僅用于辦理房屋買賣備案和權(quán)屬登記之用，不能用于確定甲乙權(quán)利義務(wù)的根據(jù)”等字樣。通過此方法一般可以規(guī)避“陰陽合同”約定不一致的問題。　　有了上述明確的約定，法院一般都會以“陰合同”做為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。因此，建議買賣合同雙方應(yīng)在有稅務(wù)專長的律師指導(dǎo)下進行合同避稅，注意分寸?！　。ǘ┲豢捶课莶豢醋C引發(fā)糾紛　　房屋權(quán)屬證書是出售方依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，也是買賣合同談判的基礎(chǔ)，因此查看房產(chǎn)證是每個購房者必須做的第一件事?！　?008年2月，李某通過某房屋經(jīng)紀(jì)公司購買住宅，經(jīng)紀(jì)公司告知李某“王某在某生活區(qū)有一套住宅出售”，中介隨即約見王某見面商談。次日上午，李某與中介一起來到王某居住的房屋，查看了房屋情況，商定價格為38萬元，并約定“李某預(yù)付部分房價款8萬元，當(dāng)日下午王某將房產(chǎn)證交付王某，王某收到房產(chǎn)證后一次性付清余款30萬元”。　　三方返回經(jīng)紀(jì)公司后簽訂了《買賣房屋合同書》，李某向王某交付房款8萬元。當(dāng)日下午，李某與王某聯(lián)系房產(chǎn)證事宜，卻再也找不到王某。心急如焚的李某與中介四處查問，發(fā)現(xiàn)王某“出售”的房屋竟然是租住他人的。在這一起案件中，不管李某還是中介均未查看王某是否持有所售房屋合法有效的房產(chǎn)證。如果任何一方認真審查房產(chǎn)證，李某不可能如此輕易得手?！　∵€有的在買賣中對對方提供的房產(chǎn)證不放心，購房者對房產(chǎn)證的真?zhèn)尾灰妆嬲J，在付款之前時，一定要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查證、核實房產(chǎn)證真?zhèn)我约笆欠裨O(shè)有抵押或被查封等情況?！　。ㄈ靶‘a(chǎn)權(quán)房”交易引發(fā)糾紛　　所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。一般由開發(fā)商與村委會合作或由村委會自行開發(fā)建設(shè)。因其用地的性質(zhì)，它不能獲得國家建設(shè)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，當(dāng)然也不能上市交易，其“房產(chǎn)證”往往是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)的，有的根本就沒有任何機構(gòu)頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有當(dāng)?shù)卣恼嘏牡任募梢宰C明擬出售房屋確系出賣人所有。相對于直接受法律保護的商品房所有權(quán)，這樣的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及所受到的產(chǎn)權(quán)保護比較“小”，所以被稱之為“小產(chǎn)權(quán)房”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房以價格低廉而備受青睞，在房屋買賣市場中占有一定份額；但對房地產(chǎn)市場形成一定沖擊，擾亂了正規(guī)房地產(chǎn)市場秩序。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售。在目前的法律政策下，小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋建設(shè)許可證、國有土地使用證、建筑規(guī)劃許可證，在平時居住中相安無事，一旦發(fā)生糾紛被起訴，法院將認定房屋買賣合同無效。如一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者也往往難以找到處理糾紛的合同依據(jù)或法律依據(jù)；在面臨房屋拆遷，還可能承擔(dān)沒有拆遷補償?shù)娘L(fēng)險?！　‘?dāng)然購買小產(chǎn)權(quán)房的利益和風(fēng)險是并存的，上述可以預(yù)見和可能發(fā)生的潛在風(fēng)險，房屋買賣雙方是可以通過買賣合同進行恰當(dāng)規(guī)避和防范。合同務(wù)必做到萬無一失，因此國家法律是不太愿意保護你在此情況下的權(quán)利的，一切得靠你自己的合同約定了，合同就成了你在發(fā)生糾紛時唯一的救命稻草了?！　∧壳袄ッ魇袌錾弦汛嬖诖罅康男‘a(chǎn)權(quán)房，有甚至是比較大規(guī)模或成片區(qū)式的開發(fā)，其建筑質(zhì)量、物管水平、基礎(chǔ)配套已與商品房沒有什么差別了。政府對此一直也未予追究，實際上持的是默許的態(tài)度。另外，再加之昆明被批準(zhǔn)為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革特區(qū)，昆明正在試行的城鄉(xiāng)一體化以及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)等政策大趨勢，綜合這些背景我個人認為昆明的小產(chǎn)權(quán)房問題遲早將由法律的后臺走向前臺，由不合法變?yōu)楹戏?。因為政策總是在變動的，但問題的關(guān)鍵是在政策明確變動之前購買小產(chǎn)權(quán)房的您最好不要發(fā)生糾紛，即使要發(fā)生糾紛也應(yīng)當(dāng)在糾紛發(fā)生之前掌握住對你對有利的武器——合同!　?。ㄋ模┕餐灿腥宋赐庖l(fā)糾紛　　房屋多為家庭成員共同共有財產(chǎn)。物權(quán)法第95條規(guī)定，共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)；第97條也規(guī)定，處分共同共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，除共有人另有約定外，應(yīng)須全體共同共有人同意。而過去在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，多以家庭成員中的一人作為產(chǎn)權(quán)人，有的登記了共有權(quán)人，有的則根本沒有登記共有權(quán)人而實際上是有共有權(quán)人的，因此，很難通過房產(chǎn)證直接查清房屋所有權(quán)人員?！　@類案件，法院只能依據(jù)法律規(guī)定，認定房屋買賣合同無效，判令返還原物、恢復(fù)原狀，根據(jù)過錯賠償損失。特別是房價漲跌較大、出賣一方準(zhǔn)備在離婚前轉(zhuǎn)移財產(chǎn)以及個別子女處分父母房產(chǎn)的情況下，出賣方常以未經(jīng)共同共有人同意而反悔，要求確認房屋買賣無效。以至出現(xiàn)子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動起訴說自己賣房違了法等情況。法庭上，被告不僅對原告的訴稱一概認可，還主動替原告說話，極力促成原告勝訴。原被告雙方配合默契、唱雙簧，目標(biāo)都在于收回你已購買或許已經(jīng)入住的房屋?！　∮嗄吃谄湔煞蛉ナ篮?，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣與鄭某，鄭某搬進去居住。2006年底，因城市規(guī)劃，該區(qū)被劃歸新城區(qū)，房價也飛漲。后其子以房屋為父母共同財產(chǎn)，其享有繼承權(quán)，母親私自處分房屋產(chǎn)權(quán)侵犯了其合法權(quán)益為由，遂起訴余某，請求法院認定買賣房屋協(xié)議無效。對購買共同共有房屋，僅在善意取得情形下可以得到法律支持。因此，為盡量避免糾紛的發(fā)生，應(yīng)盡可能的讓家庭成員書面聲明、集體簽名同意，以減少買房糾紛?！　。ㄎ澹┮环慷噘I與雙倍返還　　王女士看中一套房，便與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，并交了20萬元首付款。一段時間后，房價上漲，王女士覺得很值，然而就在她滿心歡喜地等著收房時，有一天卻發(fā)現(xiàn)一位姓李的先生搬進她買下的那套房開始裝修。更讓她驚訝的是，李先生還給她看了他名下的房產(chǎn)證。到有關(guān)部門一查，房屋產(chǎn)權(quán)確實已登記在李先生名下。原來，開發(fā)商雖與王女士簽訂了售房合同，但后來見房價上漲，便以更高的價格賣給了前來買房的李先生，并且為李先生辦理了產(chǎn)權(quán)登記。王女士一怒之下將開發(fā)商告上法庭?，F(xiàn)實中遭遇王女士這種情形的也時有發(fā)生，這被稱為“一房二賣”。　　在這種情形下，房子究竟屬于誰?由于物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動未經(jīng)登記不發(fā)生效力，因此王女士雖然與開發(fā)商簽訂了合同，但只享有合同上的權(quán)利，卻并沒有取得對房子的物權(quán)。而李先生雖然訂合同在后，卻由于已辦理產(chǎn)權(quán)登記，因而他現(xiàn)在是房子的合法主人。但王女士也不是只能自認吃虧，她可以依法維護自己基于合同產(chǎn)生的權(quán)利。根據(jù)合同法、消費者權(quán)益保護法和最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋，她可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償?！　榉乐惯@種情況發(fā)生，讓先買者也能先得，法律為買方設(shè)定了一個保護制度，即預(yù)告登記制度。物權(quán)法第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。王女士在購房之初就可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，經(jīng)預(yù)告登記后，開發(fā)商未經(jīng)她同意將房屋賣給他人的就屬無效行為了。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長。物權(quán)法同時規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！　∪?、房屋買賣合同糾紛的管轄　　依據(jù)《民事訴訟法》第34條第（1）項的規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。因房屋買賣合同糾紛涉及不動產(chǎn)，從“兩便”原則出發(fā)，應(yīng)由房屋所在地人民法院管轄?！　∷摹⒎课葙I賣合同糾紛的法律適用　　處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管法》、《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)規(guī)定。

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同糾紛查詢，勞動糾紛查詢

本文目錄一覽

1，勞動糾紛查詢

2，在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢

3，民事訴訟案件網(wǎng)上查詢2021黔0382民初444號合同糾紛楊官林與

4，合同查詢望你能幫我下解決下

5，全國民事案件訴訟查詢

6，租賃合同糾紛

7，房產(chǎn)買賣合同糾紛

最近更新

相關(guān)文章

繼承最新文章

婚姻排行榜推薦

繼承排行榜精選

繼承文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠 国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同糾紛查詢，勞動糾紛查詢

本文目錄一覽

1，勞動糾紛查詢

2，在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢

3，民事訴訟案件網(wǎng)上查詢2021黔0382民初444號合同糾紛楊官林與

4，合同查詢望你能幫我下解決下

5，全國民事案件訴訟查詢

6，租賃合同糾紛

7，房產(chǎn)買賣合同糾紛

最近更新

相關(guān)文章

繼承最新文章

婚姻排行榜推薦

繼承排行榜精選

繼承文章排行榜

熱門標(biāo)簽

24小时日本在线视频网站,久久精品九九亚洲精品,国产一级婬片A,美女高潮无套内谢视频免费,综合AV自慰喷好多水白浆,人妻无码激情电影院,日韩成人无码v清免费,皇冠国产精品二区,多多影院午夜在线,丁字裤摩擦到高潮欧美极品

合同糾紛查詢，勞動糾紛查詢

1，勞動糾紛查詢

2，在哪里可以找到合同糾紛免費律師咨詢

4，合同查詢望你能幫我下解決下

5，全國民事案件訴訟查詢

6，租賃合同糾紛

7，房產(chǎn)買賣合同糾紛