必須招標(biāo)未招標(biāo) 合同無效怎么辦，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

來源：整理時(shí)間：2023-04-19 04:19:58 編輯：律生活手機(jī)版

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1，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦
2，建設(shè)工程施工合同未進(jìn)行招投標(biāo)是否有效
3，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理
4，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)招標(biāo)合同就不能生效嗎
5，建設(shè)單位自認(rèn)沒招標(biāo)合同無效工程驗(yàn)收合格還要進(jìn)行鑒定
6，不必須經(jīng)過招投標(biāo)黑白合同的效力怎樣認(rèn)定
7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

1，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

如果是法律規(guī)定必須招標(biāo)的工程，未通過招標(biāo)卻簽定的合同本身就是無效合同。不受法律保護(hù)。

已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

2，建設(shè)工程施工合同未進(jìn)行招投標(biāo)是否有效

看是否屬于必須招標(biāo)范圍，如果不是必須招標(biāo)項(xiàng)目合同有效，否則無效

最好請(qǐng)專業(yè)人士鑒定合同是否有效，如果瑕疵影響合同公平性是不會(huì)被認(rèn)為合同有效的

建設(shè)工程施工合同未進(jìn)行招投標(biāo)是否有效

3，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理

滿意答案熱心問友2012-05-10根據(jù)招投標(biāo)法第四十九條的規(guī)定：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目而不招標(biāo)的，將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的，責(zé)令限期改正，可以處項(xiàng)目合同金額千分之五以上千分之十以下的罰款；對(duì)全部或者部分使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付；對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。

應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理

4，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)招標(biāo)合同就不能生效嗎

C 答案解析：《合同法》規(guī)定，要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。發(fā)布招標(biāo)公告和招標(biāo)文件的行為屬于要約邀請(qǐng)。故排除A、B選項(xiàng)。《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。如投標(biāo)人向招標(biāo)人發(fā)出的投標(biāo)文件，自到達(dá)招標(biāo)人時(shí)起生效。故正確答案為C選項(xiàng)。《合同法》規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書，是承諾。故可排除D選項(xiàng)。【考點(diǎn)來源】該考點(diǎn)來自教材的第四章《建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度》的第一節(jié)：建設(shè)工程合同制度。

還是生效的。最高人民法院《關(guān)于審理商標(biāo)民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有明確的規(guī)定，商標(biāo)使用許可合同未經(jīng)備案的，不影響該許可合同的效力，但不得對(duì)抗善意第三人。一般而言，經(jīng)雙方當(dāng)事人意思表示一致、形式合同法、內(nèi)容合法者，商標(biāo)使用許可合同便具有效力。但商標(biāo)使用許可合同未在商標(biāo)局備案的，不得對(duì)抗善意第三人，即：未經(jīng)備案的，許可雙方當(dāng)事人不得對(duì)善意第三人主張商標(biāo)使用許可的效力，但前提是該第三人應(yīng)該是善意的。

5，建設(shè)單位自認(rèn)沒招標(biāo)合同無效工程驗(yàn)收合格還要進(jìn)行鑒定

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定：　　“第四十九條違反本法規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目而不招標(biāo)的，將必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)的，責(zé)令限期改正，可以處項(xiàng)目合同金額千分之五以上千分之十以下的罰款；對(duì)全部或者部分使用國(guó)有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目執(zhí)行或者暫停資金撥付；對(duì)單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。 ”　　2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：　　“第五十二條有下列情形之一的，合同無效：　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！薄　?、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：　　“第四十二條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！薄　　暗谖迨藯l 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”　　“第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！薄　「鶕?jù)以上法規(guī)：　　① 違反招標(biāo)法規(guī)未進(jìn)行招標(biāo)的，國(guó)家并無“強(qiáng)制性規(guī)定”為“合同無效”，而是對(duì)招標(biāo)人列明了處罰措施?！　、?招標(biāo)人（建設(shè)單位）屬于有過錯(cuò)方，即招標(biāo)人或者為“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況”，或者為“有過錯(cuò)方”（違反招標(biāo)法規(guī)），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向合同另一方賠償損失（即合同規(guī)定的價(jià)款或報(bào)酬）?！　、?無論建設(shè)單位如何狡辯，過錯(cuò)在他，與你方無關(guān)。凡是因他錯(cuò)誤導(dǎo)致你方的損失，他均應(yīng)賠償。你方應(yīng)指出：如果建設(shè)單位繼續(xù)糾纏于法規(guī)以擺脫應(yīng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，只會(huì)使自己更加被動(dòng)。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

6，不必須經(jīng)過招投標(biāo)黑白合同的效力怎樣認(rèn)定

在實(shí)踐中，“黑白合同32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431376539”的產(chǎn)生具有不同原因，表現(xiàn)形式也多種多樣，如何認(rèn)定“黑白合同”的效力認(rèn)定與處理至關(guān)重要?！鞍缀贤辈⒎钱?dāng)然有效，“黑合同”并非當(dāng)然無效，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來具體認(rèn)定合同效力，一般來說，主要分為以下情況：1、非強(qiáng)制招標(biāo)的情況下對(duì)“黑白合同”的處理規(guī)則非強(qiáng)制招標(biāo)的項(xiàng)目通常是大型基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)、公共利益以外的項(xiàng)目，國(guó)家對(duì)于此類項(xiàng)目的干預(yù)和監(jiān)督不同于強(qiáng)制性招標(biāo)的項(xiàng)目，因此不存在規(guī)避法律強(qiáng)制性規(guī)定的情形。在市場(chǎng)秩序和意思自治價(jià)值判斷時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮當(dāng)事人真實(shí)意愿，故當(dāng)事人真實(shí)意思且實(shí)際履行的“黑合同”效力優(yōu)先。另外，施工后補(bǔ)辦招投標(biāo)手續(xù)而簽訂的合同經(jīng)過備案，并非實(shí)質(zhì)意義上的招投標(biāo)程序，因此，應(yīng)以當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)且實(shí)際履行的合同為依據(jù)。在項(xiàng)目工程未通過招標(biāo)的情況下，非強(qiáng)制性招標(biāo)范圍的工程無論招標(biāo)與否，都不影響合同效力，不存在黑白合同的問題。當(dāng)事人雙方可以根據(jù)《合同法》等規(guī)定對(duì)“黑白合同”的效力加以判斷。2、強(qiáng)制招標(biāo)的情況下對(duì)“黑白合同”的處理規(guī)則強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目即必須進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目，項(xiàng)目涉及社會(huì)公共利益和公共安全。國(guó)家對(duì)強(qiáng)制招標(biāo)進(jìn)行監(jiān)管，以維護(hù)交易秩序和市場(chǎng)安全，因此，強(qiáng)制招標(biāo)工程未通過招標(biāo)程序簽訂合同的，則無論“黑白合同”，根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，該合同均因違法法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效;若強(qiáng)制招標(biāo)工程雖然通過招標(biāo)程序，但是雙方簽訂了“黑白合同”，則無論“黑合同”簽署在“白合同”之前還是之后都屬于無效。《建設(shè)工程合同司法解釋》第21條明確規(guī)定，“當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)?！痹摲l確立了在工程通過招投標(biāo)的情況下，備案的中標(biāo)合同“白合同”具有優(yōu)先效力，而“黑合同”則不能作為結(jié)算工程的根據(jù)。此處有一個(gè)例外，即“黑合同”未對(duì)“白合同”進(jìn)行實(shí)質(zhì)性變更。如果“黑合同”的內(nèi)容與“白合同”不一致，但是并未構(gòu)成對(duì)“白合同”的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容(工程價(jià)款、工程質(zhì)量和工程期限三個(gè)方面)的違背或變更，則只要符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示并且不屬于《合同法》規(guī)定的合同無效的情形，此時(shí)便不應(yīng)該被認(rèn)定為“黑合同”，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)“白合同”的合理變更及補(bǔ)充，認(rèn)可“黑合同”的效力?！昂诎缀贤睂?shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的判斷標(biāo)準(zhǔn)可以從兩方面進(jìn)行衡量：一是看變更內(nèi)容是否有利于工程質(zhì)量，如果將質(zhì)量要求合格的工程通過訂立合同變更為優(yōu)良，雖然會(huì)導(dǎo)致價(jià)款相應(yīng)提高，但可以認(rèn)定為備案合同的補(bǔ)充，應(yīng)認(rèn)定有效。反之降低工程質(zhì)量，降低價(jià)款，除非備案，否則認(rèn)定為“黑合同”。二是看合同價(jià)款變化是否超過備案合同的1/3。1/3以內(nèi)屬于正常，超過未備案則認(rèn)定為“黑合同”。

招投標(biāo)黑白合同如果在合同條款里有：本合同復(fù)印，傳真和原合同具有同等法律效力。那該合同就有效。

7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效的處理中應(yīng)注意問題基于無效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無效的處理中，應(yīng)注意以下一些問題。（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會(huì)的公共安全和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價(jià)款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，就可以要求參照合同中的價(jià)格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（二）法釋［2004］14號(hào)第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時(shí)折價(jià)補(bǔ)償原則，而不是無效合同按有效處理原則。雖然合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋［2004］14號(hào)第二條確定的“參照合同約定支付工程價(jià)款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場(chǎng)供需關(guān)系的實(shí)際情況所確定，符合我國(guó)的基本國(guó)情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過鑒定確定工程價(jià)款，擴(kuò)大訴訟成本。參照合同約定支付工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]（三）按照法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定了承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對(duì)方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，根據(jù)權(quán)利對(duì)等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋［2004］14號(hào)第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。（四）當(dāng)事人不得請(qǐng)求繼續(xù)履行無效的施工合同。合同被確認(rèn)無效后，合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請(qǐng)求繼續(xù)履行無效的施工合同，應(yīng)予駁回。（五）當(dāng)事人不得請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。合同被確認(rèn)無效后，將導(dǎo)致合同自始無效。該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對(duì)合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的義務(wù)。司法實(shí)踐中，可能也存在當(dāng)事人堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求而不愿意變更的情況，此時(shí)人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。（六）當(dāng)事人不得基于法釋［2004］14號(hào)第二十條請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。法釋［2004］14號(hào)第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無效時(shí)，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。（七）施工合同約定的建設(shè)工程是“三無”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價(jià)款的結(jié)算。什么是違法建筑，或者說是違章建筑？違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報(bào)建手續(xù)的工程。對(duì)于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號(hào)未作明確規(guī)定。認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)有效的理由是：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關(guān)行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定無效。一是2002年8月《最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛的暫行意見》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報(bào)建手續(xù)的三無工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對(duì)此作出的規(guī)定是強(qiáng)制的規(guī)定，是有關(guān)合同效力性的規(guī)定。三是國(guó)家對(duì)違法建筑持否定性評(píng)價(jià)，是因?yàn)檫`法建筑損害了國(guó)家利益，規(guī)避了國(guó)家對(duì)規(guī)劃體系、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會(huì)的公共安全，直接危及人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。故，違法建筑直接損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，并不是在當(dāng)事人私權(quán)范疇內(nèi)就能解決的問題，人民法院作為公權(quán)力的行使者，應(yīng)當(dāng)旗幟鮮明地認(rèn)定就違法建筑訂立的合同無效。[2]四是建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同效力必然受建設(shè)審批手續(xù)的影響。建設(shè)工程具有不可移轉(zhuǎn)、投資大、對(duì)周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)也決定了國(guó)家對(duì)建設(shè)工程從建設(shè)審批手續(xù)上必須作出嚴(yán)格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收和備案，也就無法申領(lǐng)到相關(guān)權(quán)屬證書。故該類合同應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無效合同。因違法建筑或“三無”工程嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設(shè)工程無論工程質(zhì)量是否合格，都不作為支付工程價(jià)款的依據(jù)，均應(yīng)立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯(cuò)，發(fā)包人對(duì)自己的損失自負(fù)，同時(shí)應(yīng)賠償承包人的施工中支付人工費(fèi)、材料費(fèi)等實(shí)際損失；是承包人的過錯(cuò)，承包人對(duì)自己的損失自負(fù)，同時(shí)應(yīng)賠償發(fā)包人材料費(fèi)等實(shí)際損失。雙方都有過錯(cuò)，按過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（八）建設(shè)工程施工合同無效的工程質(zhì)量保修。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價(jià)款。在支付了工程價(jià)款后，如何解決工程質(zhì)量的保修問題？在正常情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。我國(guó)實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。對(duì)此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面，對(duì)該項(xiàng)制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。由此可見，保修期限的規(guī)定是強(qiáng)制性的規(guī)定。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，合同關(guān)系不再存在，該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任，是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢？顯然不是。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個(gè)問題后，在履行保修責(zé)任的方式上，如果施工合同不是因?yàn)槌邪藳]有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。若施工合同是由于承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則不能由承包人自己來承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)?？捎沙邪俗孕形芯哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍，來替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)，也可由發(fā)包人自行維修，修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。（九）建設(shè)工程合同無效，承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。對(duì)于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過程中，《合同法》該條從設(shè)計(jì)、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來的，即對(duì)主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無效從權(quán)利也無效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國(guó)《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！笨梢?，主合同即施工合同無效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神。故，建設(shè)工程合同無效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。（十）無效建設(shè)工程施工合同的效力轉(zhuǎn)化。根據(jù)法釋［2004］14號(hào)的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。而法釋［2004］14號(hào)第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無效合同處理的，不予支持。由此可見，根據(jù)法釋［2004］14號(hào)規(guī)定合同效力可以轉(zhuǎn)化的情形只有“超越資質(zhì)等級(jí)許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉(zhuǎn)化的時(shí)間點(diǎn)上應(yīng)為“在建設(shè)工程竣工前”，即只有承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的才能發(fā)生合同效力的轉(zhuǎn)化。

工程合同無效，由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果工程已完工，參照無效合同處理。

你是發(fā)包人還是施工單位？

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必須招標(biāo)未招標(biāo) 合同無效怎么辦，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

本文目錄一覽

1，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

2，建設(shè)工程施工合同未進(jìn)行招投標(biāo)是否有效

3，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理

4，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)招標(biāo)合同就不能生效嗎

5，建設(shè)單位自認(rèn)沒招標(biāo)合同無效工程驗(yàn)收合格還要進(jìn)行鑒定

6，不必須經(jīng)過招投標(biāo)黑白合同的效力怎樣認(rèn)定

7，如何處理建設(shè)工程無效合同糾紛

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1，已簽訂施工合同但未招標(biāo)甲方毀約怎么辦

2，建設(shè)工程施工合同未進(jìn)行招投標(biāo)是否有效

3，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理

4，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)招標(biāo)合同就不能生效嗎

5，建設(shè)單位自認(rèn)沒招標(biāo)合同無效工程驗(yàn)收合格還要進(jìn)行鑒定

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3，應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo)就施工了怎么處理

4，建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)招標(biāo)合同就不能生效嗎

5，建設(shè)單位自認(rèn)沒招標(biāo)合同無效工程驗(yàn)收合格還要進(jìn)行鑒定

6，不必須經(jīng)過招投標(biāo)黑白合同的效力怎樣認(rèn)定

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