無(wú)效抵押的法律規(guī)定，絕押合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-27 05:29:27 編輯：律生活手機(jī)版

1，絕押合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么

擔(dān)保法第四十條訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。與法律強(qiáng)制性規(guī)定抵觸者無(wú)效。

絕押合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么

2，抵押合同無(wú)效情形有哪些

一、抵押合同無(wú)效情形有哪些1、抵押合同無(wú)效情形，分別是：（1）抵押合同意思表示虛假；（2）抵押合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者公序良俗；（3）抵押合同的當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、應(yīng)當(dāng)如何訂立抵押合同抵押合同應(yīng)當(dāng)由債權(quán)人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。當(dāng)?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r(shí)，債務(wù)人不是抵押合同的當(dāng)事人。在實(shí)踐中，債務(wù)人與第三人關(guān)系密切，第三人是受債務(wù)人的委托而為其債務(wù)的履行作擔(dān)保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，承擔(dān)債務(wù)履行的擔(dān)保責(zé)任，債務(wù)人與債權(quán)人僅僅是主合同中的當(dāng)事人。

抵押合同無(wú)效情形有哪些

3，法律規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不可作于抵押

法律規(guī)定以下幾種財(cái)產(chǎn)不可用于抵押： 1）土地所有權(quán)； 2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定著物，則土地使用權(quán)同時(shí)抵押；《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押?！薄班l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！?但是，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效。 3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)也可抵押； 4）學(xué)校? 6）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

法律規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不可作于抵押

4，抵押權(quán)無(wú)效的情形

"抵押合同無(wú)效的情形有：1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。2、抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。5、對(duì)于通過(guò)簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。6、主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無(wú)效。"一、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立必須滿足的條件1、抵押人必須具備主體資格，不得為無(wú)民事行為能力人；2、抵押物必須符合法律規(guī)定，不得為產(chǎn)權(quán)糾紛的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)；3、抵押物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。二、什么是抵押權(quán)的順位？1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式1、折價(jià)2、拍賣3、變賣法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： 1、土地所有權(quán)2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

5，主合同無(wú)效抵押合同是否有效

根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，主合同無(wú)效，抵押合同是主合同的從合同，也無(wú)效。

《擔(dān)保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條都明確強(qiáng)調(diào)：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。該規(guī)定內(nèi)容系擔(dān)保權(quán)從屬性之體現(xiàn)，而從屬性規(guī)則可謂擔(dān)保法律制度的奠基性規(guī)則；若無(wú)從屬性規(guī)則的支撐，我國(guó)擔(dān)保法律體系將會(huì)無(wú)從談起。

1、《物權(quán)法》第一百七十二條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 2、《擔(dān)保法》第五條擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 3、《擔(dān)保法解釋》第八條主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任;擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

6，法律法規(guī)和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)有哪些

一般就是國(guó)家所有、政府機(jī)關(guān)所有、學(xué)校等公共事業(yè)單位所有的房產(chǎn)不得抵押，違章建設(shè)的房產(chǎn)不得抵押，產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)不得抵押。

(1)土地所有權(quán)。在我國(guó).土地歸國(guó)家所有和集體所有。而不能為私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不得抵押，也就是不能以國(guó)家或集體所有的土地抵押。否則抵押合同無(wú)效。　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。這里的例外有兩處：一是以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。故只能“地隨房走”，不能“房隨地走”，而且以這兩種財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途?！　?3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定，如果學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的。人民法院可以認(rèn)定抵押有效?！　?4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不得抵押?！　?5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。如以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物。

法律

7，哪些抵押合同無(wú)效

1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無(wú)效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒(méi)有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無(wú)效。 3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無(wú)效。 4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無(wú)效。 5、對(duì)于通過(guò)簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無(wú)效。 6、主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無(wú)效，則從合同無(wú)效。 7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。如法律禁止買賣的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無(wú)效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。

8，哪些財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押抵押合同無(wú)效抵押人承擔(dān)責(zé)任嗎

中華人民共和國(guó)合同法》第四十二條規(guī)定，締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)椴环戏ǘǖ纳б淮_認(rèn)為無(wú)效或被撤銷時(shí)，締約人才承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過(guò)失請(qǐng)求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴?yán)娴膿p失。信賴?yán)娴膿p失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無(wú)效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴?yán)?，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請(qǐng)求賠償?shù)男刨嚴(yán)鎿p失的范圍最高不得超過(guò)履行利益?！　　吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時(shí)，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無(wú)效，抵押人應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

1、抵押登記與抵押權(quán)的效率（1）抵押合同生效與抵押權(quán)設(shè)立之間的關(guān)系我國(guó)《擔(dān)保法》依照抵押物的性質(zhì)，來(lái)肯定抵押合同與抵押權(quán)之間的關(guān)系。對(duì)法律規(guī)定必須登記的抵押物，抵押合同自登記之日開(kāi)始生效。《物權(quán)法》對(duì)此作了修改，規(guī)定：●抵押合同（只有符合民法規(guī)定的條件）成立即生效?！竦盅何锏怯洠悍巧б菍?duì)抗要件。即抵押物是不是登記，不影響抵押合同的效率，只是1種法定的公示方法，產(chǎn)生對(duì)抗第3人的效率。（2）不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的法律效率●不動(dòng)產(chǎn)的范圍：◇建筑物和其他土地附著物◇建設(shè)用地使用權(quán)◇以招標(biāo)、拍賣、公然協(xié)商方式獲得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)◇正在建造的建筑物當(dāng)事人簽訂了抵押合同，但未辦理抵押物登記的，其效率如何認(rèn)定?！竦盅汉贤?，但抵押權(quán)未設(shè)立；●依合同約定的抵押物登記義務(wù)歸屬來(lái)肯定雙方責(zé)任大小，為背約責(zé)任，依照錯(cuò)誤程度賠償。如因登記機(jī)關(guān)的緣由未辦登記手續(xù)的，因我國(guó)還沒(méi)有建立登記機(jī)關(guān)賠償制度，其法律后果只能由當(dāng)事人承當(dāng)。（3）動(dòng)產(chǎn)抵押未登記的法律效率●未登記的，不得對(duì)抗善意第3人?！裆埔獾?人第3的范疇：是不是不知曉抵押物已抵押，并支付了對(duì)價(jià)。

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