租房合同約定不明確，房屋租賃合同約定不明怎么辦

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-04 12:01:48 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋租賃合同約定不明怎么辦

約定不明的可以協(xié)商解決，并進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

房屋租賃合同約定不明怎么辦

2，房屋租賃合同約定不明怎么處理

房屋租賃合同約定不明怎么處理法律分析：約定不明的可以協(xié)商解決，并進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充。相關(guān)法律的規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條規(guī)定款或者交易習(xí)慣確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條規(guī)定款或者交易習(xí)慣確定。

房屋租賃合同約定不明怎么處理

3，合同約定不明確怎么辦

合同約定不明確，處理方式有很多種：1、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。2、當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，也無(wú)法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或按交易習(xí)慣確定，可以按下列方式處理：（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（3）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（5）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（6）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

合同約定不明確怎么辦

4，房屋租賃合同約定不明怎么辦

房屋租賃合同約定不明的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充約定不明的事項(xiàng)；協(xié)商不成的，可以按照合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來(lái)確定；仍不能確定的，例如是租金約定不明確的，則可以按市場(chǎng)價(jià)格或者規(guī)定的政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)履行?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。

5，租賃合同期限不明確是否有效

在實(shí)踐中，對(duì)于租賃合同的期限約定不明確，包括兩種情況：一種是不定期租賃合同，也就是當(dāng)事人特意不約定租賃期限的合同；另一種是當(dāng)事人有意訂立定期租賃合同，但可能由于某種原因?qū)ψ赓U的期限約定的不明確。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立。當(dāng)事人沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。如果當(dāng)事人有意訂立的是定期租賃合同，但在合同條款中沒(méi)有明確租賃的期限，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，根據(jù)合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，還不能夠確定的，視為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。本篇文章來(lái)源于法幫網(wǎng)www.fabang.com原文鏈接： http://www.fabang.com/ask/question-337556.html

以書(shū)面合同為準(zhǔn)！即你們簽訂的合同期限為準(zhǔn)。

有效

6，誰(shuí)知道租賃合同中租金約定不明怎么辦

如果沒(méi)有就合同解除進(jìn)行約定的，不符合法定的條件是不能隨意解除合同。房東有權(quán)要求你繼續(xù)履行。建議來(lái)電來(lái)所咨詢(xún)。

租賃合同中租金等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。這是由《合同法》規(guī)定的。《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。　　第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：　　（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行?！　。ǘ﹥r(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。　?。ㄈ┞男械攸c(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行?！　。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！　。ㄎ澹┞男蟹绞讲幻鞔_的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！　。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)?！　〉诹龡l執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

7，誰(shuí)知道租賃合同中租金約定不明怎么辦

筆者在審核商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，遇到了一種情況。即租賃合同約定的租期中，出租方愿意約定前幾年的租金，但不愿意約定后幾年租期的租金，并將其規(guī)定為“待定”。遇到這種情況，承租人可能會(huì)感到非常困惑：（1）三年期滿后，如果出租人大幅上漲租金，承租人是否必須接受？（2）如果雙方未就租金達(dá)成一致，任何一方是否有權(quán)解除合同？對(duì)此，筆者認(rèn)為，這種情況屬于，合同對(duì)部分期間內(nèi)的租金約定不明。我國(guó)合同法，對(duì)約定不明的處理方式規(guī)定如下：合同法第61條規(guī)定，“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定”。合同法第62條規(guī)定，“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：…（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。…” 由此可見(jiàn)，根據(jù)合同法的上述規(guī)定，租金不明確時(shí)，可按以下順序確定：（1）協(xié)議確定租金；（2）無(wú)法協(xié)議確定時(shí)，按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；（3）仍無(wú)法確定時(shí)，按照合同履行地的市場(chǎng)價(jià)格確定。如果按照上述方法仍然無(wú)法確定，且合同中并未將這種情況規(guī)定為合同解除的條件，那么一方是否有權(quán)解除合同？我理解答案是否定的。因?yàn)檫@并不是合同法（第94條）規(guī)定的，或協(xié)議約定的解除合同的條件。如果一方以此為由解除合同，屬于無(wú)合同無(wú)法律依據(jù)的解除，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，在實(shí)踐中也確實(shí)有類(lèi)似案例，雙方對(duì)租金無(wú)法達(dá)成一致，且出租方解除合同的情況。法院最終判決的是，合同繼續(xù)履行，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定了租金。因此，在這種情況下，筆者向承租方建議：（1）盡量在合同中明確約定后兩年的租金，減少合同履行的不確定性；（2）如出租方確實(shí)不同意約定租金的，則按照上述的步驟協(xié)商確定租金。如仍無(wú)法確定的，根據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，可以將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的仲裁或法院來(lái)確定租金（視雙方約定的爭(zhēng)議解決方式來(lái)確定）。但出租方不得以租金無(wú)法達(dá)成一致為由，解除合同。（3）此外，建議也可以在租賃合同中明確增加約定，詳細(xì)規(guī)定價(jià)格變動(dòng)的幅度，以及未達(dá)成一致時(shí)的解決方式。聲明：（1）博主擁有本文的著作權(quán)。（2）本文系供學(xué)習(xí)交流之用，并非正式的法律意見(jiàn)。考慮到現(xiàn)實(shí)中的法律事實(shí)千差萬(wàn)別，如您有相關(guān)法律問(wèn)題，建議詳細(xì)咨詢(xún)律師。

8，租賃期限約定不明怎么辦

租賃期限約定不明與未約定租賃期限不同，前者是指雙方對(duì)租賃期限有約定，但仍然無(wú)法明確具體的租賃期限，而后者是指雙方對(duì)租賃期限未作約定。二者所產(chǎn)生的法律效果相同，即視為不定期租賃，任何一方均可隨時(shí)解除租賃合同。對(duì)于未約定租賃期限的，一般較容易解決，然而對(duì)租賃期限約定不明實(shí)踐中各類(lèi)糾紛較多。要解決租賃期限約定不明所產(chǎn)生的糾紛，首先要判斷哪些情況屬于租賃期限約定不明。“期限”從其定義來(lái)看是指法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的一定時(shí)間，期限由事件構(gòu)成，并以將來(lái)確定要發(fā)生的事實(shí)為內(nèi)容。構(gòu)成期限的事實(shí)，亦稱(chēng)為期限。根據(jù)該定義，舉例來(lái)說(shuō)，某一特定的自然人死亡這一事實(shí)可成為期限，因?yàn)?，該自然人的死亡是將?lái)確定要發(fā)生的事實(shí)。回到本文所討論的租賃期限問(wèn)題，租賃期限是指雙方當(dāng)事人約定的租賃關(guān)系終止的時(shí)間，終止時(shí)間如果能夠被確定的，則租賃期限約定明確，不會(huì)產(chǎn)生約定不明的糾紛。筆者認(rèn)為，租賃期限是否明確的關(guān)鍵在于，雙方約定的事項(xiàng)是否是將來(lái)確定發(fā)生的。在司法實(shí)踐中，筆者曾多次遇到因租賃合同約定不明而引發(fā)糾紛的案件，較常見(jiàn)的是雙方約定租賃期限至房屋動(dòng)拆遷為止，如果房屋動(dòng)拆遷是將來(lái)確定會(huì)發(fā)生的事件，那么租賃期限是確定的，如果房屋是否動(dòng)拆遷是不確定的，則租賃期限約定不明確，視為不定期租賃。約定的租賃期限終止的事件是否明確，則可能牽涉到舉證和法官自由裁量權(quán)，在實(shí)踐中表現(xiàn)形式較為多樣。

《合同法》第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。本條是關(guān)于租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)的法律后果的規(guī)定。租賃合同是出租人與承租人之間定期或者不定期地轉(zhuǎn)移租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)的合同。從是否規(guī)定有租賃期限來(lái)看，租賃合同分為定期租賃合同和不定期租賃合同兩種。定期租賃合同的當(dāng)事人在合同中約定了租賃期限，合同于約定的租賃期限屆滿時(shí)終止。一般租賃合同都要明確規(guī)定租賃期限，以便確定租賃價(jià)值的回收、租金構(gòu)成等問(wèn)題。租賃合同當(dāng)事人也可以不約定期限，這就是不定期租賃合同。與約定有期限的租賃合同相比，未約定期限或者約定期限不明確的合同在履行時(shí)有一定困難，容易釀成糾紛。根據(jù)本條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)，應(yīng)首先依照本法第六十一條的規(guī)定進(jìn)行協(xié)議補(bǔ)充，即由出租人和承租人就租賃期限進(jìn)行再磋商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，合同即按照補(bǔ)充協(xié)議的期限履行。仍不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則依照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣加以確定。如果合同雙方當(dāng)事人既不能就租賃期限達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，又不能根據(jù)合同條款或者交易習(xí)慣加以確定，只要出租人沒(méi)有收回租賃物的意思，同時(shí)也沒(méi)有收回行為并且繼續(xù)收取租金的，就表明租賃關(guān)系仍然存在，但這時(shí)的租賃視為不定期租賃，雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。如果承租人在使用租賃物后已達(dá)到了其預(yù)期目的，同時(shí)履行了其義務(wù)，可以提出終止合同的履行；如果出租人對(duì)租賃物有客觀原因需要利用，而非出于其他惡意，可以在保障承租人利益不受損害的情況下，收回租賃物。但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則，在一個(gè)合理期限之前通知承租人。

9，租賃合同中什么是租賃期限約定不明

租賃合同中租金等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。這是由《合同法》規(guī)定的。《合同法》第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。第六十三條執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

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租房合同約定不明確，房屋租賃合同約定不明怎么辦

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