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租房合同法律條款有效嗎，租房合同具有法律效力嗎

來源：整理時間：2023-03-18 04:33:44 編輯：律生活手機版

1，租房合同具有法律效力嗎

租房合同在你們出租房和承租方產(chǎn)生糾紛時才具備法律效應(yīng)。合同的法律管轄范圍只是你們雙方。

租房合同具有法律效力嗎

2，租房合同法律效力嗎

法律分析：依法成立簽訂的租房合同具有法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

租房合同法律效力嗎

3，租房協(xié)議具有法律效力嗎

一般情況，雙方在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議都是有法律效力的，但下列情況之一的無效：第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

有法律效率，只要租賃合同中不存在與法律強制性規(guī)定的條款，也不存在為第三方設(shè)置義務(wù)損害他人利益的情況，就自合同成立生效之日起，具有法律效力~~~

租房協(xié)議具有法律效力嗎

4，租房簽的合同有法律效力嗎

一、租房簽的合同有法律效力嗎1、租房合同有沒有法律效力需要看協(xié)議內(nèi)容是否合法。有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點：（1）合同雙方對合同內(nèi)容知悉并了解，并在對合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字蓋章確認(rèn)后即為生效；（2）合同雙方為公司的，必須加蓋公司或合同章方為有效；（3）一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。2、法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。二、轉(zhuǎn)租房怎么簽合同1、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同、主合同約定的期限；2、合同中約定事項不能超過主合同；3、明確轉(zhuǎn)租期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；4、明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)；5、對可以終止合約的情況做出約定；6、約定租賃物損害的維修責(zé)任。

5，房租合同是否有效

你好，如果你沒有簽訂合同。那么就屬于不定期合同，雙方都隨時解除合同，所以，現(xiàn)在房主說讓你一個月左右搬走是合法的。不過，你這有一個就是講房租是一年支付的事實，或許可主張至少是一年的合同。

有效

你好首先要看房東是否承認(rèn)之前和你的口頭協(xié)議如果承認(rèn)，那么他的行為就屬于違約你們的口頭協(xié)議就有效

1，房主對房屋享有物權(quán)，而物權(quán)是一種對世權(quán)即絕對權(quán)，房主買房時是不需要你同意的，所以“原合同”關(guān)于這一項的約定是無效的；2，房主出賣房屋時你在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；3，城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房屋租賃合同采取“要式合同”，你們訂立的口頭合同無效；4，對于合同無效，房租負(fù)有締約過失責(zé)任，對于多余的房租他要返還，同時賠償你因此出現(xiàn)的直接損失；5，“假合同”屬于違背雙方真實意思表示的“合同”，對雙方是沒有約束力的。

6，房租合同有效嗎

房租具有法律效應(yīng)

房租標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)規(guī)定提前一個月交房租，你的租房合同應(yīng)該也是這樣規(guī)定的。房東提出提前2各月交房租是無依據(jù)的，你可以不執(zhí)行。如果他因這一點而收回房子是違約的。但是2各月滿后如果他不想租給你了，隨便找什么借口都可以收回房子，你還是自己協(xié)商看到辦吧！如果他以同等價錢租給另外一方，而你能收集到證據(jù)，是可以起訴他的，你有優(yōu)先承租權(quán)，法律有明文規(guī)定。

肯定有用的咯``叫他來個手印

合同應(yīng)當(dāng)有效，但該條款因違反《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：……（四）拖欠租金累計6個月以上的……之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)無效。

房租合同上有你和房主的簽名，就是不到公證處公證，也算是備忘簿，上面的一切條款都在法律上生效。。。

有效。

7，租賃合同有效嗎

作為一名法律工作者提示你：只要你的房東能提供和房主的租賃合同，并且允許轉(zhuǎn)租的條文。就行了，祝你好運。

需要一手房東與二手租客之間的合同，合同間應(yīng)注明準(zhǔn)許租客將房子轉(zhuǎn)租挪做他用…

只要一手房東出具書面同意二手轉(zhuǎn)租就可以了。其實你與二手之間的合同只要雙簽字就成生并生效了，只不過我國合同法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租他人的，出租人可以解除合同，如果出租人解除合同，你的合同不是受影響了，雖然你可以依據(jù)合同要求二手賠償，但對你合同的目的有很大的影響。有一點需要注意，你租賃的期限不得超過一手和二手之間的租賃期限。

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：　　1、承租人拖欠租金的；　　2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；　　3、預(yù)租的商品房。　　另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。　　承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。　　4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論轉(zhuǎn)租最好經(jīng)過原房東，不然容易出問題。

8，個人租房合同在法律上有效嗎

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。（四）是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

9，房屋租賃合同是否有效適用那些法律

房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。我國城市房屋租賃實行登記備案制度，屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。擴(kuò)展資料：房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：1、在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；4、房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。參考資料：搜狗百科-房屋備案搜狗百科-《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

簽訂租賃合同了么？如果有合同文本雙方就合同內(nèi)容并無異議愜意具名簽訂合同且雙方無明顯欺詐、明顯矢公平行為，那么合同成立且不可撤銷。依據(jù)此房屋租賃合同是有充足依據(jù)的

1、租賃合同沒有備案不影響合同的效力。合同合法有效。2、合同中對提前解除合同須承擔(dān)違約責(zé)任有約定的，可以要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。

不合理，應(yīng)該可以的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第四條　當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持?！　‘?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外?！　　窘庾x】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！　∪舢?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效?！　〉谖鍡l　房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持?！　‘?dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。　　【解讀】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效的法律后果為返回財產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無效的場合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。合同無效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機會所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實踐中很難得到支持。　　由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓幾h主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。　　第六條　出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　　(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;　　(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;　　(三)合同成立在先的?！　〔荒苋〉米赓U房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。　　【解讀】本條規(guī)定了“一房數(shù)租”的處理原則，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列;(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán);(3)合同成立在先的，即合同成立時間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時間，更嚴(yán)格地說，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時間?！　　耙环繑?shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失?！　〉谄邨l　承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。　　第七條　　【解讀】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：(1)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的;(3)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的;(4)承租人無正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的;(5)承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的;(6)不定期租賃，出租人有權(quán)隨時解除合同?！　〕鲎馊俗鳛榉课菟袡?quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建受到損害時，出租人有權(quán)隨時要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時，必須在“合理期限”內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。　　實踐中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，如果承租人對此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無效;二是向法院起訴，請求解除合同?！　τ诔鲎馊送ㄖ凶馊私獬贤那樾?，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時載明如果不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動解除?！　〉诎藯l　因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：　　(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;　　(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;　　(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。　　【解讀】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的;(2)出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的;(3)因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的;(4)不定期租賃，承租人有權(quán)隨時解除合同;(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時解除合同;(6)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的;(7)租賃房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致承租人不能使用的;(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的;(9)一房數(shù)租之有效合同不能實際履行的。　　在出現(xiàn)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭議，或者具有違反法律、行政法規(guī)(主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況任何一種情形時，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致“租賃房屋無法使用”。所謂“無法使用”是指無法按照租賃房屋的約定用途使用，或者無法按照租賃房屋的性質(zhì)使用?！　∷痉C關(guān)對房屋的查封，實務(wù)中有“活封”和“死封”之分，其中“死封”是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù);而“活封”則相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限。實踐中，租賃房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時也可要求出租人賠償損失;如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失?！　‘?dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，如果出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，則房屋租賃合同有效;如果出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，則構(gòu)成無權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同。

對方的說法顯然是站不住腳的。租房合同是諾成性的合同，只要雙方達(dá)成合意，簽字即生效（除約定一定時間生效的）。房屋租賃合同無須備案，對方拒不繳納租金，可以向法院主張權(quán)利，提起訴訟。

1、租房合同是有效的2、房屋出租應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莨芾聿块T登記備案，并辦理繳納房屋租賃稅，從法律上而言，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)由出租方繳納（等于說你存在偷稅行為）3、你自己衡量下怎么維護(hù)權(quán)益才合適

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