集體土地房屋轉(zhuǎn)讓合同，集體規(guī)劃住宅地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議

來源：整理時間：2023-05-10 09:54:24 編輯：律生活手機版

1，集體規(guī)劃住宅地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議

最好去公證處公證，讓村書記還有你岳父都簽名。如果你要建房子最好考慮一下是否違建。最重要的一點是一般只要你房子蓋起來然后住進去了，只要沒人追究。什么協(xié)議，工資就都沒問題了。判定沒有房產(chǎn)證的房子的歸屬權(quán)主要是看誰在使用。如果我的回答對你有用請給滿意。

集體規(guī)劃住宅地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議

2，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓

對，房屋是不能轉(zhuǎn)讓，你打官司，最多都是賠償當時買房款項和到現(xiàn)在所產(chǎn)生利息，你們之前簽訂的合同是沒有效的。所以，宅基地的房子是買不得。你現(xiàn)在重點是要和原房主談價錢，房屋你是拿不會來的，你多要點錢，起碼減少你的損失。

可以的,建議你到當?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢一下．

集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓

3，集體土地房屋買賣合同是否有效

依法成立的集體土地房屋買賣合同有效。合同生效要件為： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

集體土地房屋買賣合同是否有效

4，集體土地買賣合同怎么寫

我國城鎮(zhèn)的土地是屬于國家的，農(nóng)村的土地是屬于集體組織的，是不允許土地的所有權(quán)買賣的，簽訂的買賣合同，因違反法律強制性規(guī)定，會被認定成無效合同。而土地的承包經(jīng)營權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的。承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的，應當與受讓方在協(xié)商一致的基礎上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：（一）雙方當事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的四至、座落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)方式；（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；（六）雙方當事人的權(quán)利和義務；（七）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（八）流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設施的處理；（九）違約責任。

5，只有集體土地使用證的房子怎么簽訂買賣合同

只可以在本村內(nèi)買賣,因為買這種房子需要本地的農(nóng)村戶口,外來人是不允許買的...

集體土地使用證的房子只有使用權(quán)，不能買賣和抵押的，所以買賣合同本身就是不合法的。我國法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：　　1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;　　2、受讓人沒有其他房產(chǎn);　　3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;　　4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。　　除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。不過，現(xiàn)在私下里買賣的多了，比如不是村民的也去買，政府現(xiàn)在也不太管，但這種買賣有一個致命的缺陷，房子你可以住，卻無法正式過戶，房產(chǎn)證上永遠不是你的名字，或你自己永遠也辦不了正式的房產(chǎn)證。

6，集體土地房屋買賣合同的效力如何認定

依據(jù)概括起來主要有以下兩點：　　1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，因此要實現(xiàn)此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權(quán)與集體土地的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”，因此，在農(nóng)村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國土地管理法》)的強制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結(jié)論。　　2、由于合同標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能性。如果標的無法實現(xiàn)，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但在現(xiàn)實生活中，由于房產(chǎn)管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進行所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因為依照物權(quán)的公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須以法定登記機關(guān)的物權(quán)移轉(zhuǎn)登記為要件，不經(jīng)登記變更物權(quán)歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現(xiàn)的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)?；谶@一原因，也可以確定此類合同無效。　　相關(guān)知識延伸閱讀：北京市集體土地房屋拆遷的程序　　1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人; 　　2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實施方案并經(jīng)批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內(nèi)容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內(nèi)容，拆遷補助辦法以及其他應當在拆遷實施方案中明確的內(nèi)容; 　　3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應當規(guī)定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內(nèi)容。

7，農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書怎么寫

農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________ 受讓方(以下簡稱乙方)：_________ 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標的二、轉(zhuǎn)讓期限三、轉(zhuǎn)讓價格四、支付方式和時間乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金： 1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。 2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內(nèi)容見附件)。時間為_________。五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式甲方應于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁? 六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定七、違約責任八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決： 1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解; 2、提請_________仲裁委員會仲裁; 3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方代表人(簽章)：_________乙方代表人(簽章)：_________ 身份證號：_________身份證號：_________ 住址：_________住址：_________ _________年____月____日_________年____月____日發(fā)包方(簽章)：_________鑒證單位(簽章)：_________ 法定代表人身份證號：_________ _________年____月____日，_________年____月____日

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