改變土地性質(zhì)違反什么法律，土地變更屬什么法律問題

來源：整理時(shí)間：2023-03-15 18:40:35 編輯：律生活手機(jī)版

1，土地變更屬什么法律問題

土地管理法或者城市房地產(chǎn)管理法。如有幫助，請采納。

我是律師，就你所述，你外公種了二十年都無人問，說明就是你外公的。

土地變更屬什么法律問題

2，農(nóng)業(yè)用地出租和改變土地性質(zhì)的相關(guān)法律問題

用土未經(jīng)國土、規(guī)劃等部門審批，擅自將農(nóng)用地改為工業(yè)用地或商住用地，你是可以憑證據(jù)向縣級(jí)以上國土管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行舉報(bào)的

額

農(nóng)業(yè)用地出租和改變土地性質(zhì)的相關(guān)法律問題

3，擅自改變土地使用性質(zhì)變相搞房地產(chǎn)開發(fā)怎樣處罰

如果所占用的土地不符合土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)予拆除并處罰金；對于符合土地利用總體規(guī)劃的，由國土資源管理部門給予處罰后，可以補(bǔ)辦用地手續(xù)；即使是符合規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房，也不予辦理用地手續(xù)，但必須給予罰款處理。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

擅自改變土地使用性質(zhì)變相搞房地產(chǎn)開發(fā)怎樣處罰

4，隨意改變土地用途是犯法的你知道嗎

只要是未經(jīng)審批，實(shí)際用途與審批用途不符的建筑都是違法建筑，跟在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地沒有關(guān)系。你的理解是錯(cuò)誤的。農(nóng)村集體土地的承包合同中都明確寫明承包土地不能隨意改變土地用途?！锻恋毓芾矸ā分忻鞔_規(guī)定國家對土地施行土地用途管制。任何改變土地用途的行為，特別是進(jìn)行建設(shè)的行為都需要經(jīng)過審批?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第九條任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，并有權(quán)就涉及其利害關(guān)系的建設(shè)活動(dòng)是否符合規(guī)劃的要求向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢?！掇r(nóng)村土地承包法》第八條未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)

5，什么是改變土地用途有法律法規(guī)定義嗎

《土地管理法》將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)規(guī)劃行政主管部門同意。具體你可以看《土地管理法》。

《中華人民共和國土地管理法》第56條：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃主管部門同意。而根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第18條和第44條的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方市、縣人民政府城市規(guī)劃主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。此外，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號(hào)）第16條的規(guī)定，供地時(shí)要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，土地使用權(quán)人不按照約定條件使用土地的，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，土地使用者未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變土地用途，經(jīng)批準(zhǔn)改變出讓合同約定的土地用途的，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》進(jìn)行了具體規(guī)定，根據(jù)原《土地使用權(quán)出讓合同》的約定不同分兩種情況處理：一是《國有土地使用權(quán)出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)或者法律法規(guī)或規(guī)定明確改變土地用途應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回土地使用權(quán)（對出讓土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)余期出讓土地使用權(quán)價(jià)格確定）后，依法重新公開供應(yīng)。二是《國有土地使用權(quán)出讓合同》沒有約定，法律法規(guī)、規(guī)定也沒有明確規(guī)定的，土地使用者應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地主管部門）和城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，重新核定，并依法辦理土地登記。出讓年限的確定應(yīng)根據(jù)情況具體確定：（1）城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；（2）沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應(yīng)當(dāng)按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定高土地出讓年限。土地用途和出讓年限確定后，即可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準(zhǔn)時(shí)的土地市場價(jià)格水平確定應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額。應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金額=批準(zhǔn)時(shí)的新用途、新出讓年期下的土地使用權(quán)市場價(jià)格-原用途在批準(zhǔn)改變用途時(shí)的剩余年期出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格。《中華人民共和國土地管理法》第一章第四條：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)?！∏翱钏Q農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。1、土地的不可替代性。地表上絕對找不出兩塊完全相同的土地。任何一塊土地都是獨(dú)一無二的，故又稱土地性能的獨(dú)特性或差異性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文環(huán)境條件的差異性。即使是位于同一位置相互毗鄰的兩塊土地，由于地形、植被及風(fēng)景等因素的影響，也不可能完全相互替代。2、土地面積的有限性。土地不能像其它物品一樣可以從工廠里不斷制造出來。由于受到地球表面陸地部分的空間限制，土地的面積是有限的。正像馬克思所說的那樣，它不能像工業(yè)生產(chǎn)中那樣隨意增加效率相同的生產(chǎn)工具的數(shù)量，即肥沃程度相同的土地?cái)?shù)量。列寧曾指出：“土地有限是一個(gè)普遍現(xiàn)象?！比祟惪梢試蛱詈Ｔ斓兀@只是對地球表層土地形態(tài)的改變。從總體看，人類只能改變土地的形態(tài)，改善或改良土地的生產(chǎn)性能，但不能增加土地的總量。所以，人類必須充分、合理地利用全部土地，不斷提高集約化經(jīng)營程度，在不合理利用的情況下，土地將出現(xiàn)退化，甚至無法利用，從而使可利用的土地面積減少。3、土地位置的固定性。土地位置的固定性，亦稱不可移動(dòng)性，是土地區(qū)別于其它各種資源或商品的重要標(biāo)志。我們可以把可移動(dòng)的商品如汽車、食品、服裝以及可移動(dòng)的資源如人力、礦產(chǎn)等，由產(chǎn)地或過剩地區(qū)運(yùn)送到供給相對稀缺或需求相對旺盛因而售價(jià)較高的地區(qū)。但我們還無法把土地如此移動(dòng)。4、土地質(zhì)量的差異性。土地的特性和質(zhì)量特征，是土地各構(gòu)成要素(地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被等)相互聯(lián)系、相互作用、相互制約的總體效應(yīng)和綜合反映。地理位置不同，地表的氣候、水熱對比條件不一樣，地質(zhì)、地貌對其具有再分配的功能，使得地表的土壤、植被類型也隨之發(fā)生變化，因而造成土地的巨大自然差異性。這種差異性不僅存在于一個(gè)國家或一個(gè)地區(qū)的范圍之內(nèi)，即使在一個(gè)基層生產(chǎn)單位內(nèi)也同樣存在著。隨著生產(chǎn)力水平的提高和人類對土地利用范圍的擴(kuò)大，這種差異性會(huì)逐步擴(kuò)大，而不是趨于縮小。土地的空間差異性，要求人們因地制宜地合理利用各類土地資源，確定土地利用的合理結(jié)構(gòu)與方式，以取得土地利用的最佳綜合效益。5、土地永續(xù)利用的相對性。土地利用永續(xù)性有兩層含義：作為自然的產(chǎn)物，它與地球共存亡，具有永不消失性;作為人類的活動(dòng)場所和生產(chǎn)資料，可以永續(xù)利用。但土地的這種永續(xù)利用是相對的，只有在利用中維持了土地的功能，才能實(shí)現(xiàn)永續(xù)利用。

土地用途的類型都是法定的，要改變用途當(dāng)然需要特定的程序，比如農(nóng)用地要改成建設(shè)用地需要審批

1. 個(gè)人承包的農(nóng)村土地可以流轉(zhuǎn)。2. 依照《土地承包法》、《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》的相關(guān)規(guī)定，流轉(zhuǎn)的主體是享有承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶。依照《土地承包法》的規(guī)定，對土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)的主體是享有承包權(quán)的農(nóng)戶。農(nóng)戶得依自己的意思對享有的承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、互換、出租、轉(zhuǎn)讓或者其它方式流轉(zhuǎn)。任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙。3. 法律明文規(guī)定不得私自改變土地用途，負(fù)責(zé)將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

改變土地用途是規(guī)劃上的概念，比如一塊土地原來的土地性質(zhì)是農(nóng)業(yè)用地，但通過規(guī)劃調(diào)整后變成了住宅用地，那政府就可以把它作為住宅用地掛牌出讓，相應(yīng)價(jià)格就會(huì)比較高，而開發(fā)商通過土地市場得到這塊土地后就可以在上面建設(shè)商品住宅出售獲利。相反的如果開發(fā)商在一塊性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地的土地上建造商品住宅（不管有沒有得到政府默認(rèn)），都那就是違法建設(shè)、私自改變土地用途，會(huì)受到規(guī)劃和國土部門的處罰，私自建設(shè)的住宅也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)村的部分小產(chǎn)權(quán)房就是這樣產(chǎn)生的。當(dāng)然通過規(guī)劃調(diào)整改變土地性質(zhì)的程序是非常復(fù)雜和嚴(yán)格的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。