農(nóng)村房屋買賣糾紛判決書案例，宅基地房屋買賣糾紛案例

來源：整理時間：2023-02-26 20:39:01 編輯：律生活手機版

1，宅基地房屋買賣糾紛案例

買賣宅基地是違法行為，是政府依法處理處罰的范圍，不是糾紛

村集體經(jīng)濟組織就是村委會，如果你要將戶口遷入到鮮族村應該跟村委會簽訂一個協(xié)議是否享受村民待遇，以后占地分款，如果你享受那你就能分到錢，現(xiàn)在農(nóng)村有很多掛戶的。他們這一類不享受村民待遇。房屋你可以購買。但是農(nóng)村宅基地是否能夠過戶建議你到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地站咨詢。

宅基地房屋買賣糾紛案例

2，您好柘城縣法院審理的買賣房屋合同糾紛判決書己生效我審請被

本案基層法院做出判決，應為一審判決。依照您所說判決已生效，即對方?jīng)]有上訴（如果上訴，您會收到法院的應訴通知書和舉證通知書）。超過判決書確定的支付期限，您可以向法院申請強制執(zhí)行，拍賣、變賣對方財產(chǎn)以獲得賠償。

那就不寫合同再看看別人怎么說的。

過了上訴期么。判決書上應該還有一句如對本判決不服。可以于十五日內(nèi)上訴于xxx法院。過了這個期限判決書才生效。判決如果已經(jīng)生效。可以申請法院強制執(zhí)行。

您好柘城縣法院審理的買賣房屋合同糾紛判決書己生效我審請被

3，農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法

1、請問你與對方是屬于同一集體經(jīng)濟組織的成員嗎，即你們兩個人是不是同一個村的？2、若屬于同一集體經(jīng)濟組織，那么買賣合同有效。能經(jīng)村委確認是最好的了。3、若你不屬于該集體組織成員，由于國家法律明令禁止農(nóng)村宅基地買賣，所以合同中涉及宅基地的內(nèi)容無效，但涉及房產(chǎn)部分有效。補充一點，某些地方政策比較開放，允許同一鎮(zhèn)或鄉(xiāng)內(nèi)的成員相互買賣房產(chǎn)，這個就要你具體去了解當?shù)卣吡恕?/section>

《農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法》，共5章，涉及：農(nóng)村房屋所有權與集體土地使用權、農(nóng)村房屋租賃糾紛、農(nóng)村房產(chǎn)抵押和買賣糾紛、農(nóng)村房屋繼承糾紛、農(nóng)村房屋拆遷糾紛等方面的內(nèi)容?！　　掇r(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法》特點：1.案例豐富、貼近生活——選取大量案例并緊密結(jié)合農(nóng)村生活實際情況，體例內(nèi)容安排兼顧完整性與靈活性。2.作者實踐經(jīng)驗豐富——基層法院法官寫作，了解農(nóng)村各類糾紛特點，擅于有針對性地解決問題。3.實用信息輕松速查——根據(jù)分冊內(nèi)容附加相關法律文書范本、賠償計算公式、民事訴訟流程圖等實用信息。

按你所說的肯定要退給人家啊房產(chǎn)本身就不是孫某一個人所有他沒有全部權利來處理這套房子隨之你們的合同也無效在農(nóng)村也許你們的鄰居都會認可但法律絕不認可當然你也不是一無所獲畢竟房子你已經(jīng) 經(jīng)手三年了如果他媳婦要到法院提起訴訟你可以從房子在你手里改造這塊說譬如刷墻蓋個廁所啊鋪地磚這些他們都要賠你錢的而且價值會遠遠高于你的成本：）

農(nóng)村房產(chǎn)糾紛實例說法

4，房屋買賣合同糾紛法院下了判決

現(xiàn)在是證據(jù)的問題。1，你說房主的名字是他，那為什么法庭又說權屬不能確定。你是否出具了他的房產(chǎn)證。2.即使他沒有房產(chǎn)證，那單位也可證明此方已分配給他，想辦法取得這個證據(jù)，如不能，申請法院調(diào)查取證。（要看單位分房的原始記錄。）現(xiàn)在也不能說你就敗訴了。還能維持現(xiàn)狀。不給他退房，等他起訴時再反訴要求履行。你這個案子有點問題，發(fā)現(xiàn)不利時應當撤訴，以便日后仍可起訴?，F(xiàn)在根據(jù)一案不再審原則，以后很難立案了。所以還得上訴，舉出他是房主的證據(jù)。好好看看證據(jù)規(guī)則。二審判你勝當然最好了，如不能也要爭取發(fā)回重審（事實不清），然后拉鋸，不行就撤訴。如果權屬搞清楚了，還有協(xié)議的效力問題，總之案子有點麻煩，建議找個好點的律師。

簡單點說：1、此類官司的關鍵在于首先要認定房屋買賣合同（協(xié)議）是否有效成立。雖然之前所簽協(xié)議是真實意思表示，但同時，法院卻又提到被告是否擁有該房的合法所有權尚不能明確，這就表明不能認定被告在簽署該協(xié)議時，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權，也就是被告是否主體適格。2、如果法院已經(jīng)認定房屋買賣合同（協(xié)議）是有效成立的，那么雙方當事人必須信守。房屋買賣合同（協(xié)議）簽訂后未辦理產(chǎn)權過戶登記前，一方無正當理由的，應責令其繼續(xù)履行，買受人（就算你）沒有按約支付房款的，應責令其支付，出賣人沒有將房屋交付買受人使用或管理的。應責令其交付，未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的贏責令其補辦，同時一方不履行合同義務的，都將構(gòu)成違約，承擔違約責任。3、所以本官司關鍵其實還是被告在簽署該協(xié)議時，是否已經(jīng)擁有該房屋產(chǎn)權4、可以看看明法通則意見第85條

那要看你產(chǎn)權證上或者購房合同上是誰的名字了，如果是你老婆的而且是婚前財產(chǎn)，那就沒問題，你老婆可以要回來合同作廢，但是估計你就要承擔詐騙罪咯。如果要是你們雙方的，或者即使是你個人的婚前財產(chǎn)，那也沒辦法，法院還是支持你和買方買賣合同成立的，因為你是法定自由人和此套房產(chǎn)有處理權。你老婆說不同意那也沒用，法院只能是認為你故意隱瞞產(chǎn)權情況，但這就要另說了，不影響合同執(zhí)行。其實說來說去，哥們，估計你是要不回來了，你也只有兩條路，要么房本或者原始購房合同不是你，你要承擔詐騙罪；要么法院會支持強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶，但是你們夫妻財產(chǎn)分割問題只能另外立案。

5，案例房屋買賣合同糾紛

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調(diào)、有關包銷的糾紛等。1、買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。2、預約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。3、預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的，不得進行商品房預售。4、銷售合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。5、委托合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。6、轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。7、買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認。處理房屋買賣合同糾紛的法律依據(jù)主要是《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物權法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規(guī)定。

1，房產(chǎn)抵押應辦理抵押登記2，抵押期間出賣，應通知抵押權人，并告知買家該房屋已經(jīng)抵押，否則買賣無效3，如果兩次抵押均辦理抵押登記，出售所得房款，按比例進行償還如果一方辦理抵押登記，一方未辦理，先清償辦理抵押登記的債務，剩余再清償未辦理抵押登記的債務

因為第一次買賣還沒有過戶,付款入住人的利益可能得不到保障.因為產(chǎn)權未轉(zhuǎn)移,第二次借款抵押可能無效,因為未進行抵押登記.

1、銀行的抵押權如沒有進行登記，抵押合同無效；如進行了登記，則銀行有優(yōu)先受償權。2、銀行抵押權未登記的情況下，購房人購買房屋也存在登記與否的問題，登記了，購房人獲得房屋產(chǎn)權，后續(xù)的抵押權無法設立；若無登記，則后續(xù)抵押有可能獲得登記并取得抵押權，購房人利益必將難以保障。銀行抵押權合法登記情況下，購房人顯然無法順利獲得房屋產(chǎn)權，而后續(xù)抵押權人的抵押權仍有可能成立。3、如購房人合法取得房屋產(chǎn)權，另外一人是不能從原產(chǎn)權人手里獲得抵押權的，除非其抵押合同未登記或購房人未取得房屋產(chǎn)權。個人意見供參考，如有不妥切莫怪罪。哈，哈。

6，房屋買賣糾紛案例

你們在行政案件中應當屬于有利害關系第三人，即使在行政訴訟中房管局敗訴，也并不代表你們沒有權利取得房屋所有權。

1：陳某不能取得房屋的所有權，因為陳某應當知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒有問李某是否屬實？另外陳某也未完成該房屋的過戶手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權。2：張某可以主張，“李某對共有財產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買賣合同無效”；李某的行為，是無權處分，只有得到張某的追認，才能有效；而張某拒絕追認，則李某的行為無效，因而該房屋買賣合同無效。3：由于陳某沒有在該房屋的合法居住權，其居住期間給該房屋所有權者帶來的5000元損失，由陳某承擔；但陳某可以以因李某的過錯導致房屋買賣合同無效為由，要求李某承擔因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時，銀行會要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔保；而已經(jīng)過戶的房屋，系王某合法取得的物權，他人無權處分。

據(jù)了解，隨著相關政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關的案例開始成為近期焦點。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔違約責任。當然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個多月，他不僅向上家賠償了將近2萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠。從法律關系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔違約責任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應當要求其出具書面承諾或者作為付款擔保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺之前，通過預售合同權益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權過戶的問題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔違約責任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時沒有產(chǎn)證合同應屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購房合同應當受到法律保護，雖然根據(jù)相關規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應當履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進行的行政管理，法院無權干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標的的案件，因此這個問題目前而言可以說解決乏術。 2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點，應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

7，家庭房產(chǎn)糾紛案例

原告：杜海生，男，30歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。原告：杜滿生，男，27歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。被告：杜喜生，男，35歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。第三人：杜永生，男，45歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。第三人：杜海魚，女，21歲，山西省平定縣人，農(nóng)民。原告杜海生、杜滿生因與被告杜喜生發(fā)生房產(chǎn)確權糾紛，向山西省平定縣人民法院提起訴訟。原告杜海生、杜滿生訴稱：爭議的平房三間、馬棚一間，是第三人杜永生為全家人購買的，有宅基地使用證為憑。現(xiàn)被告杜喜生準備將此房據(jù)為己有。請求依法確認爭議房屋的產(chǎn)權為全家人共有。被告杜喜生辯稱：爭議房屋是第三人杜永生買下后準備以原價轉(zhuǎn)讓給我的，故在宅基地使用證上寫明戶主是我。既然原告想爭此房產(chǎn)，我可以不要，但須物歸原主杜永生。第三人杜永生稱：被告杜喜生所辯屬實，因杜喜生身有殘疾，故我買下此房后準備以原價轉(zhuǎn)讓給他一人所有，并不包括其他家庭成員。平定縣人民法院經(jīng)公開審理查明：本案當事人系同胞兄妹。他們的父親于1977年去世后，第三人杜永生即成家另過，只留母親楊三妮和被告杜喜生、原告杜海生和杜滿生以及第三人杜海魚在一起生活。1984年，杜永生以700元價款買下村里的平房三間、馬棚一間。1986年，杜永生出面為此房產(chǎn)申領了 “宅基地使用征”，證內(nèi)填明戶主是杜喜生，家庭成員為五口人。該村的宅基地清查登記表上記載，宅基地使用證上所填的五口人，是戶主杜喜生和家庭成員楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚。這五口人曾對此房產(chǎn)管理使用過一段時間。1987年楊三妮去世。1992年4月原告、被告之間因家務發(fā)生糾紛，杜永生在此時聲稱爭議房產(chǎn)只轉(zhuǎn)讓給杜喜生一人所有，并將他保存的宅基地使用證上所填的“五口”人改為“一口”人。同年7月，杜喜生以1800元價款將爭議房產(chǎn)出租給鄰居盧維柱使用。杜海生、杜滿生以房產(chǎn)是全家共有財產(chǎn)為由，提起確權訴訟。平定縣人民法院認為：第三人杜永生以700元價款購得爭議房產(chǎn)，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條的規(guī)定，是該房產(chǎn)的合法所有權人，依法享有對該房產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權利。杜永生在自己申辦的宅基地使用證上已經(jīng)聲明戶主是杜喜生，家庭成員是杜喜生、楊三妮、杜海生、杜滿生、杜海魚五口人，這是杜永生對自己所有的財產(chǎn)行使處分權的行為，意思表示真實，實屬自愿轉(zhuǎn)讓。宅基地使用證是合法有效的證件，應當予以保護。以杜喜生為戶主的全家五口人，在杜永生申辦了宅基地使用證后，已經(jīng)對此房產(chǎn)進行管理使用，至此，杜永生對爭議財產(chǎn)的所有權，已合法轉(zhuǎn)讓給以杜喜生為戶主的五口人共有。在家庭發(fā)生糾紛后，杜永生對自愿轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的行為翻悔，私自涂改宅基地使用證上的記載事項，聲稱只轉(zhuǎn)讓給杜喜生一人所有。根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第85條“財產(chǎn)所有權合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持”的規(guī)定，對杜永生的翻悔行為，不予支持。據(jù)此，平定縣人民法院于1994年7月18日判決：訟爭之平房三間、馬棚一間屬杜喜生、杜滿生、杜海生、杜海魚及其母楊三妮五人共同所有。第一審宣判后，被告杜喜生、第三人杜水生不服，以杜喜生、杜永生之間是準備以原價轉(zhuǎn)讓房屋。至今房產(chǎn)證仍在杜永生手中，一審認定所有權已經(jīng)合法轉(zhuǎn)讓與事實不符為由，向山西省陽泉市中級人民法院提出上訴。陽泉市中級人民法院在二審期間查明：上訴人杜永生僅在1986年口頭答應過將爭議房產(chǎn)以原買價出賣給上訴人杜喜生，但雙方至今未交付房產(chǎn)和價款，也未辦理房屋買賣契稅及書面合同，房屋產(chǎn)權證明仍在杜永生手中，一審認定的五口人曾對此房產(chǎn)管理使用過一段時間，是指五口人在無房屋產(chǎn)權證明的情況下在此房中居住過一段時間這一事實。一審認定的杜喜生將此房以1800元價出租給鄰居使用一節(jié)，事實是出租房屋是由杜喜生聯(lián)系的，但承租人所交的房屋租金卻是由杜永生收取的，且最后議定房屋出租價是900元。陽泉市中級人民法院認為：宅基地使用證是依照《中華人民共和國土地管理法》第三十八條的規(guī)定，對農(nóng)村居民建筑住宅使用土地的合法狀況予以確認的證件。只有持有宅基地使用證的人，才能在其合法使用的宅基范圍內(nèi)建房，因此，宅基地使用權人應當與房屋所有權人一致。房屋產(chǎn)權證書是確認房屋產(chǎn)權的合法證據(jù)，其他證件不能代替房屋產(chǎn)權證書確權的效力。被上訴人杜海生、杜滿生以宅基地使用證上的記載內(nèi)容要求確認房屋產(chǎn)權的歸屬，是不妥的。房屋所有權的轉(zhuǎn)讓，分無償轉(zhuǎn)讓（即贈與）和有償轉(zhuǎn)讓（即買賣）。依照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定：“·······贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！币粚徟袥Q既然認定杜永生已將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓、又沒有查明受讓人有給付對價的事實，就應當對本案適用贈與房屋的規(guī)定。但是，房屋產(chǎn)權證書至今仍在上訴人杜永生手中。上訴人杜喜生和被上訴人杜海生、杜滿生等人雖在此房中居住過，卻并不是根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋。一審判決以宅基地使用證上的記載和杜喜生等曾在此房中居住過的事實，就認定杜永生已將房產(chǎn)所有權合法轉(zhuǎn)讓，于法不符。杜永生雖然口頭上說過要將此房以原價轉(zhuǎn)讓給杜喜生，但從未交出過產(chǎn)權證書，也未收取過杜喜生給付的房價，更沒有實際將房產(chǎn)交付給杜喜生使用，卻收取了鄰居盧維柱交納的900元房租，這些事實都說明，爭議房屋的產(chǎn)權既沒有發(fā)生過無償?shù)霓D(zhuǎn)讓，也沒有發(fā)生過有償?shù)霓D(zhuǎn)讓，一直控制在產(chǎn)權人杜永生手中。據(jù)此，陽泉市中組人民法院依照民法通則第七十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款的規(guī)定，于1994年11月9日判決：一、撤銷平定縣人民法院（1994）平民初字第23號民事判決。二、雙方所爭之平房三間、馬棚一間歸杜永生所有。

【家庭糾紛案例】10平方米小房斬斷手足情?　　隨著全市各區(qū)市的舊城改造，拆掉了一處處“趴趴屋”，有不少人因為拆遷一躍躋身“富人”行列，然而房子大了，錢包鼓了，原先一家人擠在小屋里其樂融融的日子卻不見了，更有人因而失去了自己的家。母與子的親情割裂、兄與弟的斷絕交往、夫與妻的東別西離，一樁又一樁的親情官司擺上桌面，一件又一件的房產(chǎn)糾紛讓一家人對簿公堂?！　　緢鼍啊糠ㄔ洪T前　　10平方米小房斬斷手足情　　在法院大門口，孫老大瞥了孫老二一眼，從嘴邊擠出一句話：“過戶，等著吧……”　　這種情景在徐斌眼里已見怪不怪，看著兩兄弟的背影徐斌感慨萬千。　　60歲弟弟狀告70歲哥哥　　“老孫家就這么兩個弟兄，一位60歲，一位70歲，好了一輩子，可這次卻對簿公堂?！苯衲昴瓿醯囊惶?，孫老二感到“實在沒處說理去了”，便跑到法院咨詢，法官指導他寫了一張“起訴狀”。他的請求只有一條：請法院判決，將屬于我的房產(chǎn)還給我。

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