無效的土地承包合同特征，哪些土地合同視為無效合同

來源：整理時(shí)間：2023-09-13 13:03:22 編輯：律生活手機(jī)版

1，哪些土地合同視為無效合同

私自買賣土地合同、未經(jīng)村委會(huì)同意和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府鑒證的土地流轉(zhuǎn)合同、沒有受讓方和出讓方簽字蓋章的國(guó)有土地出讓合同等其它違反土地管理法律法規(guī)的合同。

違背法律法規(guī) 良俗民序違背簽約人真實(shí)意愿導(dǎo)致重大誤解采取虛假欺騙的應(yīng)視為無效

哪些土地合同視為無效合同

2，無效土地承包合同的構(gòu)成要件是什么

土地承包合同的無效情形： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益的; (2)惡意串通，損害國(guó)愛、集體或者第三人利益的; (3)以合法形式掩蓋非法目的的; (4)損害社會(huì)公共利益的; (5)違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。

無效土地承包合同的構(gòu)成要件是什么

3，什么是無效的土地承包合同

根據(jù)《土地承包法》第二十一條規(guī)定，土地承包合同由發(fā)包方（村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)）與承包方（村集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者村民）簽訂，不需要鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。

根據(jù)集體土地的有關(guān)規(guī)定，土地可以轉(zhuǎn)包，所以合同是有效的。結(jié)合你的案例，如果承包人交一次款后，就不再按合同的規(guī)定交款，那么承包人就是違約，發(fā)包人有權(quán)中止合同，并要回所發(fā)包的土地回來。

什么是無效的土地承包合同

4，土地租賃合同無效的情形有哪些

根據(jù)《合同法》第五十二條有以下情況之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。

合同無效的情形太多，需具體的分析，但普遍情況有：1、以欺詐、脅迫的手段訂立的合同2、損害國(guó)家、集體或第三者利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定。

5，無效的土地承包合同有幾種情形

有下列情形之一的，土地承包合同無效：第一，一方以欺詐、脅迫手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益;第二，惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益;第三，以合法形式掩蓋非法目的;第四，損害社會(huì)公共利益;第五違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等的強(qiáng)制性規(guī)定。

依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證后，土地承包合同無效。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二十條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)依法收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證：(一)承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的。(二)承包期內(nèi)，承包方提出書面申請(qǐng)，自愿放棄全部承包土地的。(三)承包土地被依法征用、占用，導(dǎo)致農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部喪失的。(四)其他收回土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的情形。

6，二輪土地承包合同無效

不管是一輪還是二輪土地承包合同認(rèn)定是否有效，都應(yīng)該參照當(dāng)前法律的規(guī)定。我國(guó)法律中規(guī)定： 1、承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效。 2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 3、任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。其次，我國(guó)合同法中也規(guī)定了合同無效的情況： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; 3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會(huì)公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。由此看來，對(duì)于“二輪土地承包合同無效嗎”這一問題，其合同的效力認(rèn)定也是參照我國(guó)法律中對(duì)合同無效情況的規(guī)定。其次，由于二輪土地承包距離目前時(shí)間已經(jīng)非常久遠(yuǎn)，因此如因合同無效提起訴訟還要考慮訴訟時(shí)效問題等。

7，土地承包合同問題

您的觀點(diǎn)正確，符合農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，此合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。

該合同并非完全的無效合同。理由： 1、《物權(quán)法》第一百二十五條對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的用途作了限定，即土地經(jīng)營(yíng)權(quán)承包人只能對(duì)其承包的耕地、林地、草地等享有占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等。《農(nóng)村土地承包法》第十六條也肯定了承包人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，發(fā)包人不得非法干涉其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、調(diào)整承包地、未屆滿收回土地等。所以，該合同中的“不干涉”條款并非違法的無效條款。第一百二十八條規(guī)定未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。該條所稱承包地是指，可進(jìn)行農(nóng)業(yè)耕種，產(chǎn)生農(nóng)業(yè)作物經(jīng)濟(jì)價(jià)值的土地。這種土地，依法只能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。承包人若通過獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)將其轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式，使之用于擅自在該塊土地上建房等非農(nóng)用途，則屬于違法行為。 2、該合同中所約定的荒地，是無法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的貧瘠土地，即非農(nóng)用地中的耕地的話，《物權(quán)法》《土地管理法》《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)未強(qiáng)制性規(guī)定荒地的非農(nóng)業(yè)用途。 3、既然是“荒地承包合同”，說明此合同的性質(zhì)屬于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承包人獲得的只是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并非土地所有權(quán)。所以，合同的約定并未改變土地的集體所有權(quán)性質(zhì)。充其量，該合同僅屬于效力待定的合同。若經(jīng)有關(guān)部門勘驗(yàn)該土地可用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，則該合同中“不干涉其土地用途”屬違法無效的條款。希望對(duì)你有幫助。

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