民法典中預(yù)約合同條款，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

來源：整理時間：2023-05-15 23:20:58 編輯：律生活手機版

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1，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明
2，我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個規(guī)定
3，最高法如何認定本約合同與預(yù)約合同
4，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的
5，關(guān)于預(yù)約合同本約合同利己合同利他合同
6，在合同法中預(yù)約與本約的區(qū)別是什么
7，我買房交了兩萬定金現(xiàn)在不想要了能退定金嗎

1，民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

要看預(yù)約的內(nèi)容，如果該內(nèi)容達到簽訂合同的基本條件了，就構(gòu)成要約了，要約是有法律約束力的；本約從實質(zhì)上看，屬于要約。

民法上的預(yù)約與本約請舉例說明

2，我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個規(guī)定

沒有什么預(yù)約合同規(guī)定都是說話不算話的法官判決不了要白紙黑字的還有簽名

也許是的。

我國合同法是否有關(guān)于預(yù)約合同的個規(guī)定

3，最高法如何認定本約合同與預(yù)約合同

理論上，民事主體對未來訂立合同而達成的合意，稱作預(yù)約合同，最終訂立的合同，稱作本約合同。以買賣合同為例，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第2條規(guī)定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”

最高法如何認定本約合同與預(yù)約合同

4，預(yù)約合同的法律效力是怎樣的

所謂預(yù)約合同，是指當事人之間約定將來訂立一定合同的協(xié)議。預(yù)約與本約相對，以將來當事人應(yīng)再締結(jié)一定之合同的為內(nèi)容，例如簽訂認購書約定一周后簽署正式的房屋買賣合同等，預(yù)約合同實質(zhì)上更能體現(xiàn)意思自治的原則，即在雙方合意的基礎(chǔ)上設(shè)置了一項意定的締約強制。預(yù)約合同雖然未在我國《合同法》中規(guī)定，但依然適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。司法實踐中對預(yù)約合同或條款的認定，不拘泥于認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等名稱，而是應(yīng)當結(jié)合當事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無效或可撤銷的情形，預(yù)約合同一般對簽訂各方具有法律效力。

5，關(guān)于預(yù)約合同本約合同利己合同利他合同

預(yù)約合同和本約合同，此類合同是根據(jù)合同的訂立是否以訂立另一合同為內(nèi)容為標準劃分的。預(yù)約合同，是約定將來訂立相關(guān)聯(lián)的另一個合同的合同，本約，是履行預(yù)約而訂立的合同。這類合同的意義在于，預(yù)約合同以訂立本約為債務(wù)，重在當事人之間的信用，故預(yù)約合同的債權(quán)債務(wù)不得讓與。在預(yù)約效力的具體表現(xiàn)上，預(yù)約與本約有本質(zhì)區(qū)別。正如預(yù)約概念所揭示，預(yù)約是為將來成立本約而訂立的合同，它所產(chǎn)生的當事人權(quán)利、義務(wù)均是指向在未來成立本約，因此，預(yù)約的效力表現(xiàn)為當事人應(yīng)當按照約定條件締結(jié)本約。如一個應(yīng)當履行登記手續(xù)而尚未履行登記手續(xù)的合同，該合同即為預(yù)約，它所表現(xiàn)的效力就是當事人應(yīng)當辦理登記手續(xù)，使該預(yù)約之本約得以成立；如果一方當事人因其過錯而導(dǎo)致不能履行登記手續(xù)，以致于本約不能成立，則該方當事人就應(yīng)該承擔違反預(yù)約責(zé)任。這里應(yīng)當注意的是，此時本約并未成立，當事人違反的只是預(yù)約，而不是違反了本約。因此，當事人所承擔的責(zé)任只能是違反預(yù)約責(zé)任，而非違反本約責(zé)任。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，在合同法中預(yù)約與本約的區(qū)別是什么

預(yù)約。指約定將來訂立一定合同的合同。預(yù)約以訂立本約為合同義務(wù)。預(yù)約合同的雙方當事人均負擔訂立本約義務(wù)的，稱為雙務(wù)預(yù)約。本約。又稱本合同，指為通過履行預(yù)約而訂立的合同。區(qū)分預(yù)約與本約的目的在于，明確二者具有不同的訂約目的和法律效力。預(yù)約合同的目的和效力是將來按照合同約定的條件訂立本合同，不發(fā)生實體權(quán)利義務(wù)。而本約的目的和效力則是確定當事人之間的實體權(quán)利義務(wù)。

（1）預(yù)約。指約定將來訂立一定合同的合同。預(yù)約以訂立本約為合同義務(wù)。預(yù)約合同的雙方當事人均負擔訂立本約義務(wù)的，稱為雙務(wù)預(yù)約；僅預(yù)約合同的一方當事人負擔訂立本約義務(wù)的，稱為單務(wù)預(yù)約。預(yù)約的目的在于訂立本約，當事人之所以不直接訂立本約，原因往往在于訂立本約的條件未臻成熟，先訂立預(yù)約，使一方或雙方受到束縛，以確保本約的訂立。（2）本約。又稱本合同，指為通過履行預(yù)約而訂立的合同。區(qū)分預(yù)約與本約的目的在于，明確二者具有不同的訂約目的和法律效力。預(yù)約合同的目的和效力是將來按照合同約定的條件訂立本合同，不發(fā)生實體權(quán)利義務(wù)；而本約的目的和效力則是確定當事人之間的實體權(quán)利義務(wù)

7，我買房交了兩萬定金現(xiàn)在不想要了能退定金嗎

不可以。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！稉７ā返?89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。擴展資料：定金的性質(zhì)：1、定金的性質(zhì)可以由當事人約定。當事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對立約定金，當事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金；對于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當然同時具有證約定金的性質(zhì)。3、當事人未對定金性質(zhì)作出約定時，應(yīng)當作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔保法》規(guī)定的立法精神，我國的交易習(xí)慣以及司法實踐的普遍認可，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當為違約定金。參考資料來源：百度百科-定金

付費內(nèi)容限時免費查看回答你們當時是否簽訂有合同或者協(xié)議？提問應(yīng)該有合同嗎當是沒主意看回答[笑哭]那你這兩萬元交的。。。。最起碼應(yīng)該有一個協(xié)議和收據(jù)提問應(yīng)該是有的回答一般按照協(xié)議或者合同來，你這算是違約是無法要回定金的，但是你如果能夠舉證出這期間銷售單位存在欺騙行為，也就是說有一些交錢沒有說的情況存在，你就可以要求退還這個錢的提問也就是說是要不回來了回答如果沒有其他情況存在，單純是你不想要了，這個錢很難要回來，當然你可以和對方溝通協(xié)商，看看能不能要回一點，在法律層面來講法律是不支持要回的[笑哭]如果我的回答對你有所幫助，希望你能夠給我一個贊，謝謝更多7條

這種情況，法律是不會管的，是你違約，定金是可能要不會來的，為什么說可能不是說百分百要不會來，你可以找他們的經(jīng)理，或者管事的說出你為什么不能買了，理由要充足，可以編，就是要回定金就行，全要回是不可能的要回一點是一點你說呢？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是對“不想買房了定金能退嗎”“買房交了定金又不想買了怎么辦”所作的解答?？傊诤炗喺J購書并交納定金以后，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發(fā)商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對于不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當?shù)?，這時您不妨多多聯(lián)系律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助于您更順利地要回購房定金。

一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔保法》中的規(guī)定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金。也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。2、開發(fā)商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則如果你不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當退還購房定金。二、如何避免“定金”陷阱？1、讓“定金”變成“訂金”要求開發(fā)商將“認購、訂購、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。2、最好別交“定金”，別簽認購協(xié)議書在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進行磋商，最終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此，在繼續(xù)進行的磋商中，如果一方違背公平、誠信原則，或者否認預(yù)約合同中的已決條款，或者提出令對方無法接受的不合理條件，或者拒絕繼續(xù)進行磋商以訂立本約，都構(gòu)成對預(yù)約合同的違約，應(yīng)當承擔預(yù)約合同中約定的違約責(zé)任。反之，如果雙方在公平、誠信原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就其他條款達成一致的意思表示，致使本約不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，不在預(yù)約合同所指的違約情形內(nèi)。這種情況下，預(yù)約合同應(yīng)當解除，已付定金應(yīng)當返還。也就是說，若購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的；若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為，定金是能夠退還的。認購書并非一定要簽，看條款要留個心眼兒。目前大部分樓盤在銷售時，與購房者簽訂正式的購房合同前，都會要求購房者先簽訂認購書并交納一定的定金，事實上，在目前的法律條款中，并沒有明文規(guī)定購房前必須簽訂認購書。但如果購房者遇到了心儀的房子，開發(fā)商又要求買房前必須簽訂認購書，而您又擔心錯過好房源該怎么辦呢？首先，務(wù)必要考察好開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，購買沒有取得預(yù)售證的房子日后會承擔很大的風(fēng)險。??此外，一定要仔細查看認購書內(nèi)的每一項條款，尤其是關(guān)于定金的相關(guān)條款，以及正式的商品房買賣合同何時簽訂，也要關(guān)注認購書的生效和失效時間等內(nèi)容，更要確保簽訂認購書的時間是在開發(fā)商取得預(yù)售許可證時間之后。想了解更多房產(chǎn)知識可以登陸“房便利”網(wǎng)站。希望對你有幫助！

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