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1，民法合同效力如何判斷
2，房屋買賣合同效力認定
3，買賣合同是否合法有效是根據什么確定
4，如何確定一物二賣合同效力
5，集體土地房屋買賣合同的效力如何認定
6，如何判定合同是否有法律效力
7，個人簽定的個人房屋買賣合同有法律效力嗎如何認定

1，民法合同效力如何判斷

因不動產的全的變動必須登記，所以甲相當與已經把房屋的所有權轉移于甲，甲4號再把房屋賣給丙，此時甲屬于無權處分人，應屬不當得利（有點拿不準，要不就構成詐騙），二人的買賣合同應該無效，買賣合同里規(guī)定應該轉移標的物的所有權，因為丙沒有按法律的規(guī)定受讓不動產的所有權，所以也不構成善意取得。應該可以另行起訴甲刑事附帶民事吧個人觀點

民法合同效力如何判斷

2，房屋買賣合同效力認定

合同只要是雙方真實意思的表示，且不違反法律和公序良俗就有效。你跟買方簽訂合同符合上述要件，所以該合同有效。但是你并沒有取得改房屋的所有權，因為房屋所有權的轉讓以登記為生效要件。你們約定五年后辦理產權過戶手續(xù)，如果他在這期間將房屋賣其他人并辦理的登記手續(xù)，你就不能取得該房屋。你只能向法院請求他承擔違約責任。

合同是有效的。

合同有效。但是你的權益不能得到物權法保障，因為房屋買賣只有產權過戶才物權。

該合同有效。賣方不合作，您可請求法院令其履行合同。

可以的，合同有效

只要合同中約定了就很貴得到法院的支持，不過如果他再把房子賣給別人并且辦理登記，你就不能要房子了，只能讓他賠你錢一你為房子已經是別人的，就是所謂不登記不能對抗善意第三人

房屋買賣合同效力認定

3，買賣合同是否合法有效是根據什么確定

合同效力有兩種，一種是待定效力，即合同是可撤銷的；二是確定效力，即有效或無效。無效的合同，一般是違反法律強制規(guī)定，或違反社會公序良俗。還有欺詐脅迫等損害到國家利益的，直接無效。大多數情況下的買賣合同，只有核心要素如價格、時間、數量等具備，都是有效的，或頂多是可撤銷的。

（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

買賣合同是否合法有效是根據什么確定

4，如何確定一物二賣合同效力

兩個買賣合同均是合法有效的。《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（一）先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的，人民法院應予支持；（二）均未受領交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持；（三）均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持。

誰告訴你合同不可撤銷？a未處分房屋所有權，也就是未將房屋過戶給b、c任何一方之前，合同都是有效的。a處分房屋后，未得到房屋所有權的一方可以撤銷合同或者承認合同有效，向a主張違約。至于合同無效，因為a并不存在法定的欺詐行為，你去好好看看無效民事行為的具體情形吧，特別是什么樣的情形才構成欺詐。因為房屋所有權的轉移以登記為要件，合同并不能決定房屋所有權的歸屬，那么何從說a欺詐，因為他具有房屋的絕對處分權，他可以自由決定將房屋賣與b或者c。即使a將房屋過戶給b、c一方后，另一份房屋買賣合同也是可撤銷的合同，只是撤銷權在b,c未違約一方，一年的除斥期間。若超過期限或者積極認定有效，那么他就可以主張a違約；若行使撤銷權，那么合同自始無效，當然b,c一方可追究a的締約過失責任。合同未撤銷不可能是無效合同，之所以無效，是因為善意相對人行使撤銷權后才使合同無效的。好好看書吧，估計你看了一遍就來提問了，再看個3，4遍就能理解了。《物權法》我是看了不下10遍了，略懂皮毛，只算入門，尚未登入民法的殿堂。

5，集體土地房屋買賣合同的效力如何認定

依據概括起來主要有以下兩點：　　1、此類合同違反了法律的強制性規(guī)定。由于《中華人民共和國房地產管理法》明確規(guī)定房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此要實現此類合同的目的，就必須使在集體土地上所建房屋的所有權與集體土地的土地使用權同時轉讓，但是在《中華人民共和國土地管理法》里卻明確規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，因此，在農村集體土地上所建房屋買賣合同違反了法律(此處是指《中華人民共和國土地管理法》)的強制性規(guī)定。根據《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，違反法律的強制性規(guī)定的合同無效，由此就可以得出此類合同無效的結論。　　2、由于合同標的不能而無效。除合法要件外，契約的標的可能、確定或可確定是合同生效的必備要件之一。所謂標的可能，是指合同所規(guī)定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現實的可能性。如果標的無法實現，則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的在集體土地上所建房屋的買賣合同，其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但在現實生活中，由于房產管理部門只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書，因此，在集體土地上所建的房屋無法按照約定進行所有權的移轉，因為依照物權的公示公信原則，不動產物權的移轉必須以法定登記機關的物權移轉登記為要件，不經登記變更物權歸屬始終不發(fā)生變化，也就是說這類合同的標的在客觀上沒有實現的可能性。這是一種債務人即使愿意履行也不能履行的狀態(tài)?；谶@一原因，也可以確定此類合同無效?！　∠嚓P知識延伸閱讀：北京市集體土地房屋拆遷的程序　　1、用地單位取得房屋拆遷許可證，成為合法的拆遷人; 　　2、拆遷人向區(qū)、縣房管局遞交拆遷實施方案并經批準，其中，拆遷方案中必須包含項目基本情況，拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評估等內容，被拆除房屋及其附屬物基本情況，補償安置方式及其主要內容，拆遷補助辦法以及其他應當在拆遷實施方案中明確的內容; 　　3、拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜簽訂書面協議，協議應當規(guī)定補償安置方式和標準、搬遷期限以及違約責任等內容。

6，如何判定合同是否有法律效力

1、欺詐人有欺詐的故意。欺詐的故意，欺詐的故意包括兩方面：一是陳述虛偽事實的故意;二是誘使他人陷入錯誤認識的故意。2、欺詐人實施了欺詐行為。欺詐行為，是指欺詐人故意陳述錯誤事實或故意隱瞞真實情況使他人陷入錯誤認識的行為。故意陳述錯誤事實和故意隱瞞真實情況是構成欺詐行為的兩個方面。3、被欺詐人因欺詐而陷入錯誤。構成欺詐，一般必須是被欺詐人的錯誤認識與欺詐人的欺詐行為之間具有因果關系。易言之，如果被欺詐人訂立合同，那么必須是欺詐人提供的虛假情況與合同內容有密切關系，并且被欺詐人因欺詐人提供的虛假情況對合同內容發(fā)生了錯誤認識。4、被欺詐人因錯誤而為意思表示。如果被欺詐人的意思表示并不是因欺詐行為而作出的，也不構成欺詐。這表明被欺詐人的意思表示與欺詐行為之間具有因果聯系。

合同法第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

法律規(guī)定合同的權利和義務可以轉讓。只要轉讓的手續(xù)符合法律規(guī)定，轉讓合同就是有法律效力的?！逗贤ā罚旱谄呤藯l當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據合同性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外。第八十一條債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。

合同首先要成立，其次才談得上生不生效的問題一、合同的成立要件形式要件——法律法規(guī)規(guī)定或者當事人約定應以書面形式訂立合同的應該采用書面形式。實質要件——1、當事人雙方具有相應的民事行為能力2、意思表示真實3、不違反法律或社會公共利益二、合同的生效要件其實法律是自下而上的東西，就像問你哪些東西能吃，那范圍就太廣了，你一般都會說哪些東西不能吃。所以《合同法》中規(guī)定了合同無效、可撤銷變更的情形，除了這兩種情況的合同都有效 1、合同無效的情形——《合同法》第五十二條（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（三）以合法形式掩蓋非法目的（四）損害社會公共利益（五）違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定2、可撤銷合同情形——《合同法》第五十四條（一）因重大誤解訂立的（二）在訂立合同時顯示公平的一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同此外合同還可以先成立，并約定生效條件和期限。這樣的合同成立但并未生效，當條件成就時或期限到達時生效。（針對）

7，個人簽定的個人房屋買賣合同有法律效力嗎如何認定

具有房地產權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同，只需要雙方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。房屋買賣合同是一種民事法律行為，其法律效力認定方法如下：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。(1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。房屋買賣合同效力認定的根據主要是我國立法機關頒布的《民法通則》。房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質是民事的法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協議是口頭或書面均可，必須采用書面形式。購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質法律依據問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。私下簽訂的房屋買賣合同如何確定法律效力1．簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。2．如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產權人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。擴展資料：房屋買賣合同法律規(guī)定1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權須經房屋登記機構登記后，才發(fā)生轉移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權利轉移效果。3．出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。參考資料：房屋買賣合同-百度百科

沒有產權證的房產買賣協議，并不必然無效?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的”的房產不得轉讓的規(guī)定是管理性規(guī)定，而不是效力性，不能據此否定無證房屋買賣的效力。你想將你和開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的合同權利轉讓給他人，可以按《合同法》第七十九條（債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據合同性質不得轉讓；（二）按照當事人約定不得轉讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉讓）和第八十條（債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經受讓人同意的除外）處理，此種轉讓需要通知開發(fā)商，是否公證由當事人確定，沒有強制規(guī)定。

只要是雙方當事人的真實意思表示，就是有效的合同。

您好！具有房地產權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同，只需要雙方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

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買賣合同法律效力的認定，民法合同效力如何判斷

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