關(guān)于購(gòu)房合同的法律，房屋購(gòu)買(mǎi)合同法

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-22 14:19:54 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋購(gòu)買(mǎi)合同法
2，購(gòu)房協(xié)議法律效力有什么
3，買(mǎi)房協(xié)議書(shū)在法律上如何規(guī)定
4，購(gòu)房合同法制問(wèn)題
5，簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有哪些有哪些相關(guān)法律法規(guī)
6，購(gòu)房定金協(xié)議的法律適用
7，從合同法看購(gòu)房合同細(xì)節(jié)問(wèn)題

1，房屋購(gòu)買(mǎi)合同法

違約金沒(méi)有雙倍，定金卻可以雙倍返還，由賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任

可以,1800應(yīng)該有賣(mài)方出,你可以拿到雙倍定金,起訴就行

房屋購(gòu)買(mǎi)合同法

2，購(gòu)房協(xié)議法律效力有什么

購(gòu)房協(xié)議是否有效要根據(jù)具體的情況來(lái)判定，一般來(lái)說(shuō)只要購(gòu)房協(xié)議的簽訂是買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不具有《合同法》等有關(guān)法律關(guān)于合同無(wú)效的規(guī)定情形即可。

購(gòu)房協(xié)議法律效力有什么

3，買(mǎi)房協(xié)議書(shū)在法律上如何規(guī)定

沒(méi)明白你的意思。既然是協(xié)議和合同，就允許當(dāng)事人雙方來(lái)協(xié)商。你如果不滿意里面的條款，原則上是可以提出要求的。買(mǎi)賣(mài)雙方都要平等自愿的。但是房地產(chǎn)公司一般會(huì)給你一個(gè)合同，這份合同一般來(lái)說(shuō)是當(dāng)?shù)卣扑]或制定的購(gòu)房合同(僅做參考)，這份也可以簽。簽購(gòu)房合同，問(wèn)題很多，可大可小，一定要注意。建議多搜集一些該方面的資料，不要讓黑地產(chǎn)給騙了。也免得日后打官司麻煩。

協(xié)議書(shū)性質(zhì)及內(nèi)容決定法律效力。一般合法條款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效條款。望采納

買(mǎi)房協(xié)議書(shū)在法律上如何規(guī)定

4，購(gòu)房合同法制問(wèn)題

1、《購(gòu)房合同》中如果對(duì)這種情況有約定，就按照合同約定處理。2、如果合同中沒(méi)有約定，這種情況應(yīng)該不算是違約，更談不上違法。3、如果你不補(bǔ)交10%的房?jī)r(jià)款，并且重新簽訂或者修改原合同，該筆房屋交易就無(wú)法進(jìn)行下去。4、已經(jīng)簽約兩個(gè)月了，沒(méi)有及時(shí)辦理銀行貸款，你作為借款人，銀行是貸款人，責(zé)任在誰(shuí)呢？一般情況下，簽訂《借款合同》時(shí)，開(kāi)發(fā)商是擔(dān)保方而已。5、如果你現(xiàn)在提出不買(mǎi)了，是合理要求，肯定不會(huì)算是違約的，因?yàn)槟闩c開(kāi)發(fā)商簽署的合同不符合國(guó)家政策，是已經(jīng)無(wú)法履行的，是無(wú)效合同了。答案來(lái)自：百度房產(chǎn)交流團(tuán)，敬請(qǐng)關(guān)注！

5，簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有哪些有哪些相關(guān)法律法規(guī)

有

業(yè)主在簽訂購(gòu)房后主要享有下列權(quán)利：一、要求開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)時(shí)交房的權(quán)利購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并履行合同約定的付款義務(wù)后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定的期限準(zhǔn)時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、查看竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的權(quán)利在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書(shū)》，否則可以拒絕接房。因此造成逾期交房的，開(kāi)發(fā)商必須按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。三、索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)的權(quán)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。四、處理面積誤差的權(quán)利當(dāng)實(shí)際面積少于暫測(cè)面積時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定區(qū)分不同情況作出處理來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退還多收的款項(xiàng)或者解除合同。五、查看免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利如產(chǎn)生《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的商品房的交付期限及免責(zé)事由，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在約定的交付時(shí)間之后交房時(shí)，購(gòu)房者要求其提供免責(zé)事項(xiàng)的有關(guān)證明。六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利商品房竣工交付后，購(gòu)房者依據(jù)合同約定督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。七、辦理戶口的權(quán)利商品房經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格后就可以辦理購(gòu)房入戶手續(xù)了。協(xié)助購(gòu)房者辦理戶口是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)合同附隨義務(wù)。

6，購(gòu)房定金協(xié)議的法律適用

購(gòu)房定金協(xié)議的法律1. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》)第四條 “出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?購(gòu)房定金協(xié)議的法律2. 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條 “不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?購(gòu)房定金協(xié)議的法律3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 “商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。” 購(gòu)房定金協(xié)議的法律4.最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題解釋》第一百一十八條 “當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持?！?/section>

7，從合同法看購(gòu)房合同細(xì)節(jié)問(wèn)題

本帖最后由博愛(ài) 于 2011-11-4 22:08 編輯今天我們將請(qǐng)專(zhuān)家現(xiàn)身說(shuō)法，通過(guò)專(zhuān)家對(duì)合同法的講解，弄清在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意哪些問(wèn)題，從而幫助您更清醒地認(rèn)識(shí)購(gòu)房合同細(xì)節(jié)。今年上半年，最高人民法院發(fā)表了《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》(簡(jiǎn)稱《解釋》，下同)。近日，武漢仲裁委員會(huì)發(fā)展處處長(zhǎng)呂詩(shī)超以購(gòu)房合同為主要對(duì)象，對(duì)最高法解釋進(jìn)行分析和介紹，為仲裁和司法機(jī)構(gòu)正確處理合同糾紛案件提供了法律依據(jù)，也可以幫助購(gòu)房者看清購(gòu)房合同細(xì)節(jié)背后的風(fēng)險(xiǎn)。下面我們就來(lái)看看在購(gòu)房合同中有哪些問(wèn)題是需要著重注意的，購(gòu)房者又該如何規(guī)避這些購(gòu)房合同細(xì)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)? ●《解釋》第一條規(guī)定，只要“人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或姓名、標(biāo)的和數(shù)量的，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立?！睋?jù)呂詩(shī)超介紹，購(gòu)房合同細(xì)節(jié)合同中明示的當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象，具體到購(gòu)房合同里，標(biāo)的就是指買(mǎi)賣(mài)雙方約定的房屋。呂詩(shī)超說(shuō)，購(gòu)房合同的標(biāo)的必須具體明確，也就是說(shuō)房屋的各要素，如地址、樓層、面積、戶型、價(jià)格等相關(guān)信息應(yīng)全部包含在購(gòu)房合同里。如果缺少某個(gè)信息就極易產(chǎn)生糾紛。 ●《解釋》第二條規(guī)定，除了書(shū)面形式和口頭形式訂立的合同外，如果“從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定為其他形式訂立的合同”。對(duì)此，呂詩(shī)超說(shuō)，購(gòu)房合同細(xì)節(jié) 購(gòu)房合同必須采用書(shū)面形式，因?yàn)榉课萁灰仔枰s定的內(nèi)容較多，只有采用書(shū)面形式才能避免和減少糾紛。 ●《解釋》第六條規(guī)定，購(gòu)房合同細(xì)節(jié)“提供格式條款的一方對(duì)格式條款中免除或限制其責(zé)任的內(nèi)容，在合同訂立時(shí)采用足以引起對(duì)方注意的文字、符號(hào)、字體等特別標(biāo)識(shí)，并按照對(duì)方的要求對(duì)該格式條款予以說(shuō)明的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合合同法第三十九條所稱采取合理的方式?！眳卧?shī)超說(shuō)，很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同里會(huì)寫(xiě)上諸如“房屋宣傳資料僅作參考，最終以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)”之類(lèi)的話語(yǔ)，因?yàn)檫@些話并沒(méi)突出顯示，所以很多購(gòu)房者在簽合同時(shí)沒(méi)有留意，最后產(chǎn)生糾紛。這一條規(guī)定就是為了防止開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中玩“文字游戲”，幫助購(gòu)房者看清合同。同時(shí)《解釋》第九條和第十條規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到提示和說(shuō)明的義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同。如果開(kāi)發(fā)商在合同中提出限制對(duì)方權(quán)利，免除自身責(zé)任的條款，人民法院可直接認(rèn)定該合同無(wú)效。呂詩(shī)超表示，購(gòu)房者只有在簽訂合同一年內(nèi)有權(quán)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，如果超過(guò)一年則自動(dòng)喪失申請(qǐng)撤銷(xiāo)權(quán)。 ●《解釋》第七條對(duì)“交易習(xí)慣”作了說(shuō)明。在不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，下列兩種情況屬于合同法所稱的“交易習(xí)慣”：(一)在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道或應(yīng)當(dāng)知道的做法;(二)當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法。呂詩(shī)超列舉了兩個(gè)情形來(lái)講解“交易習(xí)慣”。購(gòu)房合同細(xì)節(jié)第一個(gè)情形：如果購(gòu)房者根據(jù)當(dāng)?shù)胤课萁灰讘T例提出自己的要求時(shí)，開(kāi)發(fā)商如果以不熟悉該慣例為由進(jìn)行推脫是行不通的，因?yàn)樵搼T例屬于“訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)知道的做法”。購(gòu)房合同細(xì)節(jié)第二個(gè)情形：如果開(kāi)發(fā)商提出一項(xiàng)條款，說(shuō)和其他的購(gòu)房者都是這么簽的，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受該條款，因?yàn)檫@是購(gòu)房者首次和該開(kāi)發(fā)商交易，并非“雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”，開(kāi)發(fā)商不能拿其他購(gòu)房者做說(shuō)辭。

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關(guān)于購(gòu)房合同的法律，房屋購(gòu)買(mǎi)合同法

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1，房屋購(gòu)買(mǎi)合同法

2，購(gòu)房協(xié)議法律效力有什么

3，買(mǎi)房協(xié)議書(shū)在法律上如何規(guī)定

4，購(gòu)房合同法制問(wèn)題

5，簽訂購(gòu)房合同后的權(quán)利有哪些有哪些相關(guān)法律法規(guī)

6，購(gòu)房定金協(xié)議的法律適用

7，從合同法看購(gòu)房合同細(xì)節(jié)問(wèn)題

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