商品房買賣合同無效的情形有哪些，購(gòu)房合同無效有哪些情形

來源：整理時(shí)間：2023-04-28 15:14:47 編輯：律生活手機(jī)版

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1，購(gòu)房合同無效有哪些情形
2，購(gòu)房合同無效的情形有哪些
3，商品房買賣合同無效的情形

1，購(gòu)房合同無效有哪些情形

購(gòu)房合同無效的情形: 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同無效。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐、脅迫、乘人之危手段簽訂的房屋買賣合同無效。 4.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買賣合同無效。

購(gòu)房合同無效有哪些情形

2，購(gòu)房合同無效的情形有哪些

合同無效都有哪些情形：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效有五種情形：第一種，使用欺詐或者脅迫的手段與他人簽訂合同，并且損害了國(guó)家利益。第二種，事先和他人串通好，并且損害了國(guó)家、集體或者第三人的利益。第三種，簽訂合同是為了掩飾非法目的，比如企業(yè)間以虛假合同交易的形式進(jìn)行借貸活動(dòng)。第四種，合同損害了社會(huì)公共利益，例如斷絕親子關(guān)系的合同是無效的。第五種，合同違反了法律、行政法規(guī)，比如沒有取得預(yù)售證的《商品房預(yù)售合同》是無效的。合同一旦被認(rèn)定為無效，自始是無效的。

購(gòu)房合同無效的情形有哪些

3，商品房買賣合同無效的情形

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

商品房買賣合同無效的情形