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1，違約定金怎么賠
2，關(guān)于買賣合同違約賠償案例分析跪求高手解

1，違約定金怎么賠

房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過2年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。第一百四十一條法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

違約定金怎么賠

2，關(guān)于買賣合同違約賠償案例分析跪求高手解

合同法要交作業(yè)，看到這個題目了，所以就順便做了。呵呵。不一定正確，個人看法而已。一、根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定。合同擔保，是促使合同債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人得以實現(xiàn)的法律措施。合同的擔保形式有：保證、定金、抵押、質(zhì)押、留置。其中，定金是指當事人一方擔保自己履合同而實現(xiàn)支付給對方一定數(shù)額的金錢的擔保方式。定金具有擔保的性質(zhì)。定金合同自當事人意思表示一致時成立。定金合同從實際交付之日起生效。根據(jù)案例材料，我們知道，雙方當事人是在意思表示真實、無瑕疵、一致的情況下，簽訂的買賣合同。因此，關(guān)于定金的條款應(yīng)該是合法有效的。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同的額的20%，超過20%的部分無效。二、根據(jù)我國《合同法》第106條的規(guī)定：“當事人在不履行合同義務(wù)或者履行合同不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。” 《合同法》第116條：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”另外，根據(jù)定金罰則：“給付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。部分不履行的，與不履行部分相適應(yīng)適用定金罰則。”由此可見，如果原告違約的話，那么被告可以主張適定金罰則。雙方約定的違約金為：50萬*30%=15萬。超過20%的部分無效，那么，他們的違約金就是50萬*20%=10萬。根據(jù)定金罰則，接收方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。那么，原告就應(yīng)當支付違約金20萬。三、違約金的約定是否有效呢？首先，合同是根據(jù)雙方當事人真實的意思表示達成一致的，而且符合合同生效的構(gòu)成要件，所以買賣合同是合法有效的。定金合同自當事人意思表示一致時成立。定金合同從實際交付之日起生效。案例中，被告如約支付了10萬定金，所以定金合同生效。四、個人覺得法院的判決不正確。首先，原告和被告簽訂的合同是有效的，被告在不存在免責事由的情況下，不履行合同的約定，屬于違約行為，應(yīng)當承擔違約責任。其次，根據(jù)定金罰則，被告應(yīng)當支付20萬違約金。再次，根據(jù)《合同法》第113條：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！焙汀逗贤ā返?18條：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?！钡囊?guī)定，被告都應(yīng)當承擔20萬元的損失賠償。五、合同的解除是指合同有效成立后尚未完全履行完畢前，當事人一方依法或者雙方依約消滅合同效力的額行為，是合同終止的情形之一。合同的解除包括協(xié)議解除和單方解除。《合同法》第94條規(guī)定了單方解除的情形?！?999年12月20日，原告正準備發(fā)貨時，被告突然來電要求解除合同并退還定金，原告提出被告必須來人具體洽商違約賠償事宜，否則仍按合同約定發(fā)貨，被告未予答復(fù)，后拒收貨物?！北景笇儆?4條規(guī)定中的第二種情形，即“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”。一方依約或者一方通知對方解除合同的，合同自通知到達對方時解除?！逗贤ń忉尪返?4條規(guī)定，對方有異議的，可以在約定期限內(nèi)請求人民法院確認解除合同的效力，沒有異議的，自通知到達之日起三個月內(nèi)可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。本案中，原告雖然享有單方解除合同權(quán)，但是它沒有提出解除合同的意思表示。所以，在法院審理期間，合同是沒有解除的。而且，合同解除權(quán)沒有在合理期限內(nèi)行駛的，解除權(quán)消滅。

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