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1，合同確認無效的處理
2，合同被確認無效之后是否一定要返還財產(chǎn)麻煩告訴我

1，合同確認無效的處理

根據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。根據(jù)以上規(guī)定，首先，合同被確認無效后之前已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，當事人可以要求對方返還。原來交付的是錢就還錢，交付的是貨物就返還貨物。其次，如果不能返還財物或者返還財物已經(jīng)沒有意義了，可以按照所得財產(chǎn)的價值進行折價補償。最后，合同被認定無效后，如果由于一方的過錯造成損失的，還要承擔損害賠償責任。如果雙方都有過錯，那么就按照雙方的過錯責任承擔賠償責任。

合同確認無效的處理

2，合同被確認無效之后是否一定要返還財產(chǎn)麻煩告訴我

具體地說在處理無效合同時有以下幾個方面的問題需要注意把握。 1、返還財產(chǎn)已經(jīng)不可能。盡管合同被確認為無效合同，但從簽訂到履行，乃至發(fā)生糾紛起訴至法院，總是要有一個過程，隨著時間的推移，往往返還財產(chǎn)已經(jīng)不可能。比如常因標的物毀損或損失而返還不能;標的物的合法轉(zhuǎn)移而無法返還;標的物變質(zhì)而返還無實際意義，會給供方(常為受害方)造成更大的損失;標的物可能已失去了原始的狀態(tài)，即已經(jīng)被加工或改造后使用。出現(xiàn)這種情況時，訴訟主張調(diào)整為賠償損失更為切合實際，不能死搬教條和一般原則非要返還財產(chǎn)，進而使當事人的訴訟主張與司法裁判可能發(fā)生沖突，無法維護自身的合法權(quán)益。 2、沒有必要一律主張返還財產(chǎn) 導致合同無效的因素是多方面的，有的是屬于法律規(guī)定的應當作無效處理的情形。有的則屬于因形式上、程序上的不完備，致使合同在法律意義上沒有成立，而雙方又已實際履行，處理上可能與無效合同類似，但其法理意義不同。如合同本身并不違法，僅是因為形式上和程序上的問題被確認為無效，此時就沒有必要一定主張返還財產(chǎn)。如本應以書面形式而采用了口頭形式，或者須經(jīng)公證、鑒證的當事人未進行公證、鑒證;或者只簽了名而未蓋章等。但是不論出現(xiàn)哪種情況，法律往往會支持返還財產(chǎn)的主張。我們認為在許多情況下是沒有必要的，如果片面地理解和適用返還財產(chǎn)，可能看似維護了法律的嚴肅性，造成形式上的公正而事實的不公正，使惡意的一方損害對方當事人的利益的目的得逞。特別是后一種情況，只要當事人訂立合同是在平等互利、自愿協(xié)商、等價交換的原則下簽訂的合同，也沒有必要一律支持一方當事人返還財產(chǎn)的主張。非即時清結(jié)的合同未以書面形式訂立，能夠用其他證據(jù)證實的，也應盡量避免以缺乏法定要件被確認為無效合同。還有就是合同僅是違背了等價有償?shù)脑瓌t，雖然雙方權(quán)利義務存在明顯的不平等。返還財產(chǎn)可能對合同雙方都是不利的，甚至會造成更大的損失，受害人也不主張或不希望返還財產(chǎn)，采取經(jīng)濟補償?shù)姆绞教幚砜赡芨鼮橛欣?有時返還財產(chǎn)顯然會加重當事人的損失，如易腐、易變質(zhì)物品;標的物的另部件已裝入整機中投入使用;或者異地的購銷行為等，一旦主張返還財產(chǎn)必將給當事人帶來更大的損失。 3、在處理無效合同時既要把握法律的原則性，又要注意處理方式的靈活性，不能教條，主張有條件地返還財產(chǎn)是可取的、合理的。在處理這類問題時，應注意把握以下原則： (1)維護法律的嚴肅性原則。一旦合同被認定為無效合同，凡能夠返還和必須返還財產(chǎn)的，堅決要求返還。 (2)有利于保護當事人合法權(quán)益的原則。雖然合同被確認為無效合同，但財產(chǎn)已無法返還或不宜返還的，則用等值補償?shù)霓k法處理，最大限度地補償受害方的經(jīng)濟損失。 (3)方便處理原則。 (4)不擴大損失的原則。

原告劉某是沒有任何建筑資質(zhì)的個人，其與被告中鐵某局第三建筑工程公司（總承包人）簽訂了一份鐵路建設工程施工合同。原告分包被告中標段鐵路建設土石方工程，合同約定工程項目計價采用綜合單價一次性包死。原告按合同約定完成全部工程項目，工程驗收合格后，雙方進行了決算但沒有達成結(jié)算協(xié)議，原告認為被告尚欠９９萬元工程款，故訴至法院。原告劉某是沒有任何建筑資質(zhì)的自然人，被告將鐵路工程建設土石方部分工程分包給原告違反法律強制性規(guī)定，雙方簽訂的《施工合同》是無效合同。合同法第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”本案中，無效建設工程合同如何適用財產(chǎn)返還？如何具體確定工程折價補償呢？第一種意見認為，不能由于處理無效合同時采取折價返還而使違法行為人實現(xiàn)預期的經(jīng)濟目的，因此，折價補償不能按發(fā)包人（被告）和承包人（原告）在建設工程施工合同中約定的價格計算，因為這會造成合同形式上無效，實質(zhì)上卻有效的結(jié)果。應分兩部分折價返還：（１）根據(jù)原告的實際所使用的建筑材料按其實際價格返還；（２）對原告所花費人力折算為工日按國家勞務定額計算。第二種意見認為，建設工程合同無效即自始沒有法律效力，其價格條款沒有法律約束力，應當適用國家價格標準，根據(jù)承包人的實際資質(zhì)適用國家工程造價定額計算，由司法鑒定部門重新計算價款。筆者認為，第一種意見的處理結(jié)果，雖然保護工程總承包人的利益，但卻極大地損害了分包人的利益，不符合公平原則。這樣處理不但不能有效地防止違法分包的發(fā)生，反而鼓勵總承包人將工程故意分包給沒有相應資質(zhì)的分包人，鼓勵總承包人轉(zhuǎn)包和肢解分包，不利于建筑市場有序競爭。如果按第二種處理方法，從另一個方面刺激沒有相應資質(zhì)的分包人想盡一切辦法先包下工程，工程完工便向法院起訴，要求確認合同無效，便能按國家定額計算工程款以獲取豐厚利潤，這樣將使建筑市場更加混亂。比較符合民法的基本原則和民法解釋的方法是：（１）承認原施工合同約定的價格條款，是充分尊重當事人當初意思自治的一種變通辦法。當事人雙方所約定的價格，往往充分考慮了市場的變化，其價格有一定的合理性雙方才會予以確認。（２）從審判實踐來看，建設施工合同的雙方當事人在合同履行過程中每月都進行驗工計價并給付工程進度款，有些無效合同履行完畢后，總承包人和分包人對價款對工程等進行了收方?jīng)Q算驗收，并已履行了部分工程款，只要這種價款約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，是雙方真實一致的意思表示，則處理時同樣可直接參照這些價格予以裁判，而無須去按市場價甚至委托鑒定部門來重新定價。（３）承認原施工合同的價格約定與認定施工合同無效沒有矛盾。根據(jù)合同法第五十七條之規(guī)定：合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款效力。因此可以將雙方當事人對價格的約定視為合同法第五十七條規(guī)定的爭議解決方法的內(nèi)容。

合同被確認無效之后是否一定要返還財產(chǎn)麻煩告訴我