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1，購房合同有哪些效力
2，房屋租賃合同法律效力是怎樣的

1，購房合同有哪些效力

購房合同有以下效力：依法成立并生效的合同，對購房合同雙方發(fā)生相應的法律效力。即賣方名單履行交付不動產(chǎn)所有權(quán)的義務，買方應當履行支付約定購房款的義務。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

購房合同有哪些效力

2，房屋租賃合同法律效力是怎樣的

法律分析：房屋租賃合同法律效力是租賃雙方必須具備的權(quán)利義務，承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。第四條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。第九條房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：（一）當事人姓名或者名稱及住所；（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及交付方式；（六）房屋修繕責任；（七）轉(zhuǎn)租的約定；（八）變更和解除合同的條件；（九）違約責任；（十）當事人約定的其他條款。第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

房屋租賃合同法律效力是怎樣的