一房?jī)少u(mài)怎么起訴，一房?jī)少u(mài)找哪個(gè)部門(mén)投訴

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-19 07:32:57 編輯：律生活手機(jī)版

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1，一房?jī)少u(mài)找哪個(gè)部門(mén)投訴
2，一房二賣(mài)怎樣維權(quán)

1，一房?jī)少u(mài)找哪個(gè)部門(mén)投訴

法律分析：一房?jī)少u(mài)可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)投訴，觸犯刑法上的詐騙、構(gòu)成合同詐騙罪的，公安機(jī)關(guān)予以立案；同時(shí)注意收集相關(guān)書(shū)證物證，交由向房產(chǎn)所在地的人民法院，向其提起訴訟請(qǐng)求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；（四）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；（五）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。第二百二十四條之一組織、領(lǐng)導(dǎo)以推銷(xiāo)商品、提供服務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為名，要求參加者以繳納費(fèi)用或者購(gòu)買(mǎi)商品、服務(wù)等方式獲得加入資格，并按照一定順序組成層級(jí)，直接或者間接以發(fā)展人員的數(shù)量作為計(jì)酬或者返利依據(jù)，引誘、脅迫參加者繼續(xù)發(fā)展他人參加，騙取財(cái)物，擾亂經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序的傳銷(xiāo)活動(dòng)的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金。

一房?jī)少u(mài)找哪個(gè)部門(mén)投訴

2，一房二賣(mài)怎樣維權(quán)

一、 “一房二賣(mài)”會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果：(一)不同出賣(mài)人對(duì)同一房屋進(jìn)行出售，沒(méi)有確鑿證明證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的一方，不能對(duì)抗證據(jù)充分的一方，沒(méi)有確鑿證據(jù)一方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。(二)在“一房二賣(mài)”糾紛中，對(duì)于權(quán)利保護(hù)的順位問(wèn)題，應(yīng)結(jié)合合同成立的時(shí)間、購(gòu)房款的支付時(shí)間以及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，權(quán)利保護(hù)順位在先的合同合法有效。(三)賣(mài)房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然最終兩個(gè)買(mǎi)受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。(四)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將房屋出賣(mài)給第三人，并且完成過(guò)戶的，原房屋買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求繼續(xù)履行合同。(五)房屋已經(jīng)出售，且由買(mǎi)主占有使用，但未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，房主又將房屋賣(mài)與第三方的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。二、“一房二賣(mài)”或“一房多賣(mài)”合同糾紛應(yīng)如何處理?(一)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人將房屋出賣(mài)后又將房屋抵押或出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。(二)出賣(mài)人將房屋出賣(mài)后又賣(mài)于第三人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，前買(mǎi)受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣(mài)人對(duì)得不到滿足的買(mǎi)受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。(三)出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給買(mǎi)受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)出賣(mài)人已并非房屋所有權(quán)人，出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分行為，房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效。(四)出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給兩個(gè)或多個(gè)買(mǎi)受人，且都沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個(gè)買(mǎi)受人均未辦理過(guò)戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買(mǎi)受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的角度來(lái)看，賦予合法占有房屋的買(mǎi)受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。(五) 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。(六)在一房二賣(mài)中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買(mǎi)受人的效力。

一房二賣(mài)怎樣維權(quán)