因為定金是提前支付的，定金的數(shù)額是事先明確的，適用定金罰則可以促使雙方當事人自覺履行，起到擔保作用。一、支付購房定金的注意事項:1。定金條款不具有強制性，僅具有指導(dǎo)性，消費者可以依法決定是否訂立定金條款；2.不履行合同的具體情況應(yīng)在存款條款中注明；3.定金條款雖已作出，合同只有在消費者支付定金后才生效；4、區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是提前支付的，但不能適用預(yù)付款的違約金。

Deposit 合同爭議由當事人自行協(xié)商解決；請第三方調(diào)解；民事訴訟到法院，法院會調(diào)解或作出判決；也可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。[法律 Basis]中華人民共和國民事訴訟法第九十三條人民法院審理民事案件，應(yīng)當根據(jù)當事人自愿和事實清楚的原則，分清是非，進行調(diào)解。第九十九條調(diào)解書送達前，調(diào)解未達成協(xié)議或者一方反悔的，人民法院應(yīng)當及時判決。

(二)有明確的被告；(三)有具體的請求、事實和理由；(四)屬于人民法院受理的民事訴訟范圍，由被訴人民法院管轄。第一百二十條起訴狀應(yīng)當提交人民法院，并按照被告人數(shù)提交副本?！吨腥A人民共和國仲裁法》第四條，當事人采用仲裁方式解決爭議的，應(yīng)當自愿達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

法律解析:這是每個合同的必備條款，當事人是合同的主語。合同如果不指定當事人，就無法知道誰在與誰進行交易，無法確定權(quán)利的享有和義務(wù)的承擔，也難以解決糾紛，尤其是合同涉及多方當事人時。合同不僅應(yīng)在合同中指定所有要求的當事人，而且當事人的姓名或地址也應(yīng)準確清晰。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)合同第四百七十條的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款: (一)當事人的姓名、住所；

Lease 合同爭議解決適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃案件的解釋》合同爭議案件具體應(yīng)用法律若干問題。首先，為了正確審理城市房屋租賃案件合同依法保護當事人的合法權(quán)益，最高法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》等法律的規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定了《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃案件合同糾紛案件具體應(yīng)用的規(guī)定/12344

最后，對于民法典施行前已經(jīng)定案的案件，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用民法典的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用時效的若干規(guī)定》第一條民法典施行后發(fā)生的事實引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定-2。-2/及司法解釋的規(guī)定，適用于民法典施行前因事實引起的民事糾紛案件，但-2/及司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典實施前的法律事實持續(xù)到民法典實施后。因法律事實引起的民事糾紛，適用民法典的規(guī)定，但法律司法解釋另有規(guī)定的除外。

法律解析:因房屋買賣糾紛訴至法院合同，適用訴訟時效。訴訟時效為三年，從當事人知道其權(quán)利受到侵害時起計算。法律除非另有規(guī)定，以此類規(guī)定為準。訴訟時效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害和債務(wù)人知道之日起計算。法律除非另有規(guī)定，以此類規(guī)定為準。但是，自權(quán)利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請，可以決定延期。

普通訴訟時效和權(quán)利保護的最長期限，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效為三年。法律除非另有規(guī)定，以此類規(guī)定為準。訴訟時效期間從債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害和債務(wù)人知道之日起計算。法律除非另有規(guī)定，以此類規(guī)定為準。但是，自權(quán)利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請，可以決定延期。

商品房買賣合同爭議法律規(guī)定是:因開發(fā)商的過錯不能按約定取得房屋所有權(quán)證、房屋質(zhì)量不符合約定標準合同、房屋不能維修或者維修后仍不符合約定質(zhì)量標準的，超過一定期限交付房屋。法律根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣案件若干問題的解釋》第七條合同糾紛案件適用法律買受人與出賣人、第三人惡意串通，再次進行商品房買賣合同并交付房屋，致使其無法取得房屋。

法律主觀:房屋租賃糾紛是一種比較常見的民事糾紛，是指房屋和土地的權(quán)益糾紛。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛，公民可以選擇以下三種方式解決:1。調(diào)解。是指在第三方主持下，租賃雙方當事人通過自愿協(xié)商達成和解，消除糾紛的一種方法和活動。在中國，基層群眾組織村民委員會、居民委員會設(shè)立人民調(diào)解委員會，調(diào)解民間糾紛。調(diào)解特別適用于事實不清、責任模糊的租賃糾紛。租賃雙方請求調(diào)解委員會調(diào)解，糾紛雙方能夠相互理解，相互讓步，達到不傷害精神解決糾紛的目的。

仲裁是一種準司法活動。《仲裁法》第二條規(guī)定合同平等主體的公民、法人和其他組織之間的財產(chǎn)權(quán)益爭議和其他糾紛，可以仲裁，“合同財產(chǎn)權(quán)益糾紛及其他糾紛”這里包括公民個人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解，查明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。