商品房一房 兩賣How to判決經(jīng)辦一、商品房一房兩賣How to判決經(jīng)辦最高人民法院的《》一房兩賣糾紛怎么。

一房二次銷售的原理是什么？一房二次買賣是指出賣人將同一特定房屋先后或同時以兩份買賣合同的方式賣給兩個不同的買受人。也就是所謂的房屋雙重買賣。一房 2銷售原則:1。在一房 2出賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人簽訂合同后，對后一個買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了財產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一房 2，這種情況最常見。本案中，如上所述，雙方房屋買賣合同均有效。

此時，兩個買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)是不同的:后一個買受人由于其債權(quán)已經(jīng)得到滿足，已經(jīng)是房屋的所有權(quán)人，因此享有基于房屋所有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)。前買受人享有基于房屋買賣合同的債權(quán)請求權(quán)，是對出賣人的一種給付，尤其是銀行對土地的出售權(quán)，對標(biāo)的物本身沒有直接的控制和排他的效力。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的物，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記過戶給后買受人，他對房屋的占有也就失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。

(1)在雙方合同均未登記且目標(biāo)房屋未交付的情況下，雙方合同均處于不實際履行狀態(tài)，優(yōu)先履行在先合同。(2)兩份合同一份已登記，另一份未登記(無論房屋交付給哪一方)。確認(rèn)已辦理轉(zhuǎn)移登記的一方享有房屋所有權(quán)。(3)在第一個買受人轉(zhuǎn)讓后已經(jīng)出售第二人的情況下，房屋的第二次買賣無效，因為此時出賣人已經(jīng)沒有所有權(quán)。

1。商品房-1兩賣How to判決最高人民法院《關(guān)于處理商品房買賣合同糾紛的解釋》基于對開發(fā)商誠信缺失的規(guī)制，創(chuàng)設(shè)了物權(quán)變動的新規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中一房 2買賣糾紛的處理，在法律適用上應(yīng)首先適用最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》，本解釋剩余問題只能按總則處理。1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第八條第二項規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，也可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

一房兩賣判決將支持不能取得房屋產(chǎn)權(quán)的買受人可以返還已付房款及利息、賠償損失、要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款兩倍的賠償責(zé)任的訴訟請求。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款、利息并賠償損失， 并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房價款兩倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的； (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三人或者房屋已經(jīng)拆遷補償安置的事實的。

法律分析:1。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人，導(dǎo)致原商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)的，可要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款及利息、賠償損失，并可要求其承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。2.已辦理過戶手續(xù)的購房人取得該商品房的所有權(quán)，作為不動產(chǎn)，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須進(jìn)行登記。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已支付的房價款、利息并賠償損失， 并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房價款兩倍的賠償責(zé)任: (一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。