個人之間或者個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起30日內(nèi)向人民法院提起訴訟。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。

法律主觀性:可以買賣。按照規(guī)定，在我國農(nóng)村地區(qū)銷售宅基地是允許的，但是有很多限制。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，視為無效: (一)城鎮(zhèn)居民購買；(2)法人或其他組織購買；(三)轉(zhuǎn)讓方未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；(四)轉(zhuǎn)讓給集體組織成員以外的人；(5)受讓方現(xiàn)有房屋不符合宅基地的分配條件。法律客觀性:《土地管理法》第六十三條，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

涉及到《民法通則》和《物權(quán)法》規(guī)定的相鄰權(quán)關(guān)系，不動產(chǎn)的相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，否則將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。參見:1。《民法通則》第八十三條不動產(chǎn)相鄰當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照方便生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、交通、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

第八十五條法律、法規(guī)對相鄰關(guān)系的處理另有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第八十六條物業(yè)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)為相鄰的所有權(quán)人用水、排水提供必要的便利。自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)相鄰所有人之間合理分配。自然流水的排放應(yīng)尊重自然流向。第八十七條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人因交通等原因使用其土地提供必要的便利。

根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。符合土地利用總體規(guī)劃的，予以沒收。對非法占用土地單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

法律主體性:根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，主要有三種解決途徑宅基地 糾紛:(一)協(xié)商解決《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。”按照這個規(guī)定，宅基地-1/公民之間應(yīng)該先協(xié)商解決。(二)行政處理《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定:“個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級或者縣級以上人民政府處理。

(三)司法解決《土地管理法》第十六條第三款規(guī)定:“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的決定不服的，可以自收到?jīng)Q定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。由此可見，公民之間關(guān)于土地使用權(quán)和所有權(quán)的糾紛，只有依照《土地管理法》第十六條、第五十三條的規(guī)定，由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理后，對處理決定不服的，才能向人民法院提起訴訟，否則，人民法院不予受理。