房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括以下幾種方式:(1)買賣；(2)交換；(3)贈(zèng)與；(4)用房地產(chǎn)還債；(5)以房地產(chǎn)作為出資或者作為合作條件，與他人設(shè)立企業(yè)法人，房地產(chǎn)所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移；(6)因企業(yè)合并或兼并導(dǎo)致房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移；(七)法律、法規(guī)和規(guī)章允許的其他方式。2.市房地產(chǎn)管理法第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，出讓時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件房地產(chǎn):(一)已按照出讓合同的約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并已取得土地使用權(quán)證書；

過戶時(shí)房屋已竣工的房地產(chǎn)，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證。房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換指房地產(chǎn)改變用途、-1轉(zhuǎn)換投資形式房地產(chǎn) /。(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換是“投資房地產(chǎn)”租期的起始日或資本增值日。(2)“投資房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換是“自用房地產(chǎn)”/達(dá)到自用狀態(tài)的日期。

investment房地產(chǎn)of轉(zhuǎn)換是指如果企業(yè)有確鑿的證據(jù)證明房地產(chǎn)已經(jīng)改變了用途并符合一定的條件，就應(yīng)當(dāng)對(duì)投資房地產(chǎn) 進(jìn)行分類。在成本模式下，應(yīng)將房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換之前的賬面價(jià)值視為轉(zhuǎn)換之后的賬面價(jià)值。以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換自用時(shí)，以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為房地產(chǎn)自用的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與房地產(chǎn)相同。

投資-1轉(zhuǎn)換投資房地產(chǎn)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換投資房地產(chǎn)成本計(jì)量模式和公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理。特別是在實(shí)踐中，需要特別注意。下面是我給大家?guī)淼耐顿Y房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理知識(shí)。歡迎閱讀。投資的會(huì)計(jì)處理房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換日前，一則“16家上市銀行因涉及住房的固定資產(chǎn)成本法核算3萬億元隱性房地產(chǎn)”的報(bào)道十分引人注目。

粗略算來，即使按照最保守的估計(jì)，這些資產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格也將達(dá)到2.2萬億元，藏在賬外的“私房錢”可能達(dá)到3萬億元。報(bào)道稱，上市銀行有如此巨額的財(cái)富長(zhǎng)期“沉睡”未能在會(huì)計(jì)報(bào)表中得到體現(xiàn)，而這筆財(cái)富正是其房地產(chǎn)資產(chǎn)的巨大增值部分。對(duì)于“渴望錢”的上市銀行來說，無論是刻意隱藏這筆財(cái)富，還是不得不做。本文從會(huì)計(jì)角度分析了固定資產(chǎn)與投資房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)模式對(duì)上市公司財(cái)務(wù)報(bào)告的影響。

如果企業(yè)將原用于租賃的房地產(chǎn)變更為經(jīng)營(yíng)管理，則轉(zhuǎn)換 is 房地產(chǎn)的日期和企業(yè)開始自用的日期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃形式出租其開發(fā)產(chǎn)品的，以-1轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租期起始日。企業(yè)將原用于經(jīng)營(yíng)管理的土地使用權(quán)變更為資本增值的，應(yīng)當(dāng)將-1轉(zhuǎn)換日確定為自用土地使用權(quán)停止后的資本增值日。

這樣做的主要目的是防止虛增利潤(rùn)。對(duì)于轉(zhuǎn)換，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，當(dāng)非投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資房地產(chǎn)，在公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入其他綜合收益，反之亦然。當(dāng)投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資房地產(chǎn)時(shí)，在公允價(jià)值模式下，公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值；該差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。一般來說，上市公司為了維持股票市場(chǎng)價(jià)格，不被證監(jiān)會(huì)ST或停牌，往往有提高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。

1、成本模式下轉(zhuǎn)換自用房地產(chǎn):借:固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸:投資。-0/自用房地產(chǎn):借:固定資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)損益(借或貸)借:投資房地產(chǎn)成本投資房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)成本模式或公允價(jià)值模式下的投資。