什么情況下-2無效1，房地產，房地產分別轉讓，合同。房地產轉讓合同無效，有哪些情況？7.非法轉讓，合同 無效，有哪些房屋銷售合同 無效房屋銷售合同 無效有，具體如下:1，房地產和不動產是轉讓，，賣什么房子合同是無效是無效是:1。房產另售，合同 無效。

房產銷售-2無效有，如下:1。房地產和不動產分別是轉讓、-2無效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當房屋所有權為轉讓時，房屋占用面積內的土地使用權也必須為轉讓。如果出賣人將房產和土地分割給不同的當事人轉讓，或者僅轉讓房屋所有權不同轉讓出賣房屋時土地使用權不同，買受人可以提出這種買賣合同-0。2.不辦理過戶手續(xù)。合同 無效.

因此，只要房屋尚未正式登記過戶，即使出賣人已收取房款并交付給買受人使用，當事人仍可提出合同無效；3.產權主體有問題。合同 無效.出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。如果有人出賣他人沒有所有權的房屋，其買賣行為無效。房屋產權為幾個人共有的，必須經共有人同意后才能出售。出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明；4.侵犯優(yōu)先購買權，合同 無效。

無效情況如下:1。房產另售，合同 無效。2.產權未登記，合同 無效。3.產權主體有問題。合同 無效.4.侵犯優(yōu)先購買權，合同 無效。5.單位違規(guī)購房。合同 無效.6.價格欺詐，明顯不公平，合同 無效。7.非法轉讓，合同 無效?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓轉讓:(一)以出讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；

Equity轉讓Agreement也是合同的一種，是根據合同/中華人民共和國無效的情況。(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；(三)以合法形式掩蓋非法目的的；(四)損害公共利益的；(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。2.第五十三條合同 無效)中的下列免責條款: (一)造成對方人身傷害的；(二)因故意或者重大過失給對方造成財產損失的。

1。房地產和不動產轉讓，合同 無效分別。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當房屋所有權為轉讓時，房屋占用面積內的土地使用權也必須為轉讓。如果出賣人將房產和土地分割給不同的當事人轉讓，或者僅轉讓房屋所有權不同轉讓出賣房屋時土地使用權不同，買受人可以提出這種買賣合同-0。二、商家存在欺詐行為，顯失公平，合同 無效。

根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，不允許有下列房產轉讓: 1。土地使用權以劃撥方式取得，不符合轉讓房地產的要求；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權；4、共有房地產未經共有人書面同意的；5.權屬有爭議的；6.未依法辦理權屬證書登記的；7.法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。

法律分析:不動產的案件轉讓合同無效包括:(1) 合同簽約人不具有完全民事行為能力；(2)行為人以虛假的意思表示達成買賣合同；(三)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；(4) 合同內容違反公序良俗。其中，行政法規(guī)規(guī)定的不動產不得轉讓的情形包括: (一) (一)以劃撥方式取得土地使用權的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記并取得權屬證書的。

購房-2無效的重大情況是以非書面形式簽訂；主體不合格；以欺詐或者脅迫手段簽訂的；有損害國家和社會利益的情節(jié)；因重大誤解或顯失公平而簽訂的；由未經授權的代理人簽署；房屋與土地分離轉讓；房屋所有權有爭議；被依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房地產權利的?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返?46條:行為人和相對人出于虛假意思實施的民事法律行為無效。

法律分析:以下房屋出售-2無效:1。該房產單獨出售；2.產權未辦理過戶登記的；3.產權主體有問題；4.侵犯優(yōu)先購買權；5、單位違反規(guī)定采購的；6.明顯顯失公平因價格欺詐被依法撤銷的；7.違法轉讓，房屋買賣合同 無效。法律依據:《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，

《商品房銷售管理辦法》第七條應當符合下列條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》；(二)取得土地使用權證書或土地使用批準文件；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付條件或者已經確定建設進度和交付日期；

法律分析:土地禁入轉讓，合同 Du 無效。違反法律強制性規(guī)定合同 無效。根據我國相關法律規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉讓土地。法律依據:《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

全民所有制，即國家所有的土地所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法占有轉讓土地，土地使用權可以合法轉讓。為了公共利益的需要，國家可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償，國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。