實踐中，對于如何判斷商品房認購書部門是預(yù)約還是-0，應(yīng)從以下幾個方面考慮:一是簽訂協(xié)議的時間；二是雙方是否只是達成了初步的購房意向；三是房屋的具體位置、面積、房價、付款方式、交付時間等具體交易條件是否寫入合同，是否有明確約定；第四，賣方是否按約定接受了房款。綜合分析這四項來判斷雙方簽訂合同的目的，確定是預(yù)約合同還是a 本約 contract。

預(yù)約。這是一個約會。約定是指約定將來締結(jié)某個合同，所以這個后來的合同是本約。酒店預(yù)訂可以看作是對未來用餐或住宿的預(yù)約合同，可以簡單理解為“業(yè)務(wù)”，所以我們很容易看出預(yù)訂合同是為了完成這個業(yè)務(wù)合同而訂立的，從出發(fā)點上加以區(qū)分就可以清楚地做出判斷。任命協(xié)議具有合同約束力。違反的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。

預(yù)約合同和本約 contract，根據(jù)一個合同的訂立是否基于另一個合同的訂立而分類。預(yù)約合同是將來訂立另一個相關(guān)合同的合同。本約是履行約定的合同。這種合同的意義在于，預(yù)約合同的債務(wù)是本約，當事人之間的信用更重要，預(yù)約合同的債權(quán)債務(wù)不能轉(zhuǎn)讓。比如你以后要買飛機票，是本約，你以后預(yù)約買飛機票，就是預(yù)約。

正如預(yù)約的概念所揭示的，預(yù)約是一種未來設(shè)立的合同本約，由此產(chǎn)生的當事人的權(quán)利義務(wù)都指向未來設(shè)立本約。因此，預(yù)約的效力在于當事人應(yīng)當根據(jù)約定的條件訂立本約。例如，應(yīng)當履行登記手續(xù)而尚未履行登記手續(xù)的合同為預(yù)約，其效力是當事人應(yīng)當辦理登記手續(xù)，這樣預(yù)約才能成立。因一方過錯未履行登記手續(xù)，致使本約不能成立的，由當事人承擔違約責任。

在審理商品房買賣合同糾紛案件中，要綜合鑒定區(qū)分商品房買賣預(yù)約合同和當事人訂立協(xié)議時的本約合同，并結(jié)合當事人簽訂合同時的真實意思表示和法律、司法解釋對商品房買賣合同形式要件的要求。關(guān)鍵是要區(qū)分合同中是否還存在法律或事實上的障礙，導(dǎo)致部分合同條款的缺失或不確定。如果有這種情況，一般應(yīng)認定為預(yù)約合同；如果沒有這種情況，無論合同的名稱是什么，都應(yīng)認定為商品房買賣合同。

村規(guī)民約是村民在村民自治初期，根據(jù)黨的方針政策和國家法律法規(guī)，結(jié)合本村的實際情況，為維護本村的社會秩序、社會公共道德、村規(guī)民約、精神文明建設(shè)而制定的規(guī)章制度。它屬于一種約定俗成的形式，一般由名稱、正文和結(jié)尾三部分組成。其名稱應(yīng)為“XX村公約”；其結(jié)構(gòu)基本上是“條款式”，即第一條、第二條、第三條，但也有一部分是按數(shù)字順序自然排列的，即第一條、第二條、第三條；在它的結(jié)尾，主要規(guī)定了什么時候通過，什么時候生效。

一方面規(guī)定了村民的行為和如何做，另一方面規(guī)定了對村民違反和破壞規(guī)章制度的處罰條款，主要包括教育、批評和書面檢查。村規(guī)民約范文第一章總則第一條:各村，人們必須在村黨支部和村委會的直接指導(dǎo)下，堅定不移地執(zhí)行黨的路線、方針、政策，熱愛黨沒有堅持走“中國特色社會、會領(lǐng)袖、義”的道路。自覺遵守國家法律法規(guī)，履行公、民義務(wù)，積極、認真、及時完成村黨支部和村民委員會依法形成的決定規(guī)定的各項任務(wù)。