1、租房已簽名合同不想租、違約金如何計(jì)算1、租房已簽名合同不想租。如果約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。2.法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第577條。一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房違約金如下:1。目前違約金的一般號(hào)是半個(gè)月的房租或者一個(gè)月的押金，也有說(shuō)交20%房租的。如果雙方在-1 合同上明確約定違約時(shí)賠償多少違約金按照合同中規(guī)定的金額進(jìn)行賠償；2.如果-1 違約金中沒(méi)有明確約定合同的金額，雙方可以相互協(xié)商，按照約定的違約違約金支付。如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以要求更改；如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為約定過(guò)高，可以請(qǐng)求降低；3.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定違約金的數(shù)量。

如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，就很難確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，應(yīng)以買(mǎi)方最有可能購(gòu)買(mǎi)替代品的地方的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失的基礎(chǔ)。租房房東違約的處理方式:1。房屋租賃履行期間合同，如房東違約，租客可要求房東繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)違約責(zé)任，或解除租賃合同，并賠償損失。

有約定的，最高限額為實(shí)際損失的30%。(1)租賃合同對(duì)-0有約定的/(-1/違約金的金額由雙方通過(guò)事先約定確定)，則按-0約定。如果雙方在簽訂-2違約金時(shí)約定合同為一個(gè)月租金，那么在違約的情況下，出租人可以要求承租人支付違約金同等金額的一個(gè)月租金作為違約賠償；(2)如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以要求更改；如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過(guò)高，可以請(qǐng)求降低。

(3)房屋租賃中對(duì)合同沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金并返還定金和超額房費(fèi)。(4)支付-1違約金與履行無(wú)關(guān)，即支付租金，即如果承租人還欠出租人1500元租金，那么房屋租賃-2違約金不計(jì)入這1500元。(五)處理-1違約金:雙方按照租約合同的約定處理，并賠償約定金額。如果協(xié)商不成，他們可以向法院提起訴訟。

House Lease-2違約金的法律規(guī)定如下:1 .租約合同中對(duì)違約金有約定的，按照約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同 違約金時(shí)約定出租房屋，一旦合同違約，出租人可要求承租人支付違約金一個(gè)月的同等金額。2.如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可以要求更改。如果約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可以降低要求。

3.房屋租賃合同中沒(méi)有關(guān)于違約金的約定。違約金應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，退還定金和額外房費(fèi)。4.違約金的支付獨(dú)立于租金的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則-2違約金的房屋租賃不在1500元的范圍內(nèi)。5.租賃房屋的處理違約金雙方按照租約合同約定的金額處理。如果協(xié)商不成，他們可以向法院提起訴訟。

individual-1違約金費(fèi)用的確認(rèn)方法:按照當(dāng)事人約定的金額或約定的損失賠償計(jì)算方法進(jìn)行確認(rèn)。和違約金按上述方法計(jì)算得出的損失不得超過(guò)所造成損失的30%，否則，當(dāng)事人可以要求除去超出部分。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第585條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約造成損失的賠償計(jì)算方法。

當(dāng)事人遲延履行協(xié)議違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金后履行債務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，以違約金造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的損失低于違約金為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

法律分析:(1) 違約金由雙方協(xié)商確定。金額沒(méi)有限制，一般根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的一方違約可能造成的損失來(lái)確定，(2)如果約定的違約金低于一方違約后的實(shí)際損失，非違約方可以向法院起訴要求增加違約金如果約定的違約金高于實(shí)際損失，違約方可以法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》)第585條，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)支付一定數(shù)額。