購房 合同是法律有效嗎？購房 合同怎么寫法律效果購房 合同效果是雙方約定購房 /。一般情況下，合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一旦雙方簽字蓋章合同，法律生效并受法律保護(hù)，在房產(chǎn)中介簽約購房-2/是否有法律有效性法律分析:與中介簽約購房-2/。

法律分析:購房 合同的有效性可以分為幾種情況:(1) 合同有效:一般。(2) 合同無效:購房 合同簽字人不具有相應(yīng)的民事行為能力；以虛假意思簽名合同；違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定、違反公序良俗的；惡意串通，損害他人合法權(quán)益。(3) 合同可撤銷:基于重大誤解簽訂合同；以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下簽字合同；一方處于臨界狀態(tài)，缺乏判斷能力，導(dǎo)致合同 in成立顯失公平。

法律解析:號購房 合同是買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法規(guī)及其他相關(guān)法律法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議。1.買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的內(nèi)容。如果他們對本合同的術(shù)語和專業(yè)術(shù)語有不同理解，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。如無異議，則視為雙方同意。2.在簽署合同之前，賣方應(yīng)向買方出示賣方應(yīng)提供的相關(guān)證書和證明文件。

法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣案件若干問題的解釋》第十三條合同糾紛案件適用法律商品房買賣合同對違約金或者損害賠償金的計算方法沒有約定的，可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定違約金或者損害賠償金。逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

法律解析:與中介的合同購房 合同有效法律、“買賣中介合同”/。而“房屋買賣合同”合同是買賣雙方?！斗课葙I賣合同》中規(guī)定，買賣雙方誰違約，誰就要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同勢必要規(guī)定。居民應(yīng)盡可能在公共場合和有見證人的情況下簽署合同。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一百四十三條法律符合下列條件的，該行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。第五百零二條依法成立的，自成立時生效，但當(dāng)事人另有約定或者另有約定的除外。根據(jù)法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，需要辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)將影響合同的生效，但不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。

房產(chǎn)中介簽訂的交易合同一般有效法律。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合以下條件:合同當(dāng)事人必須符合主體資格；房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表示真實；房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。[法律 Basis]民法第一百四十三條符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和行政法規(guī)，不違反公序良俗。

根據(jù)法律和行政法規(guī)合同的規(guī)定，需要辦理審批等手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)將影響合同的生效，但不影響合同中批準(zhǔn)等義務(wù)條款及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理報批手續(xù)的一方不履行義務(wù)的，對方可以要求其承擔(dān)違反義務(wù)的責(zé)任。依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，變更、轉(zhuǎn)讓、解散合同需經(jīng)批準(zhǔn)的，適用前款規(guī)定。

法律主觀:1。購房 合同它主要是明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，是整個買賣過程履行的主要依據(jù)。2.購房 合同是抵押貸款的必備材料。3.購房 合同是繳納營業(yè)稅(賣方)和契稅(買方)的依據(jù)之一。4.購房 合同是辦理不動產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。《民法典》第465條是根據(jù)第合同號法律制定的，并受到第法律號法律的保護(hù)。依法成立的合同僅對當(dāng)事人具有約束力，但法律另有規(guī)定的除外。

購房協(xié)議有效法律。依法成立的購房協(xié)議合法有效。一旦雙方簽字或蓋章合同即生效，受法律保護(hù)。如果簽訂購房協(xié)議后未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，則權(quán)屬不發(fā)生變化。[法律 Basis]城市房地產(chǎn)管理法第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

購房合同具有法律的效力，只要簽訂購房協(xié)議的雙方具有相應(yīng)的行為能力，其意思表示真實，協(xié)議不違法。具體來說，購房協(xié)議在以下情況下無效:(1)房產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無效。因為房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過買賣方式轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須隨之轉(zhuǎn)移。

(2)產(chǎn)權(quán)未辦理過戶登記，合同無效。房屋買賣合同買賣標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買賣雙方在房屋所在地房管部門進(jìn)行所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。否則房屋買賣合同不能生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律不能發(fā)生效力。即使房屋已經(jīng)實際交付，也是無效的。因此，只要房屋未辦理登記過戶手續(xù)，即使出賣人已收取房款并將房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可主張合同無效。

購房 合同的效力是:當(dāng)雙方對購房合同的內(nèi)容達(dá)成一致時，即成立，一般由雙方簽字蓋章。購房 合同的效力不以登記為依據(jù)，是否在房管部門登記不影響合同 法律的效力。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百一十五條合同當(dāng)事人之間訂立的關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的約定，自法律設(shè)立時生效，但合同另有約定或者當(dāng)事人另有約定的除外。不辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

1.房屋基本情況合同應(yīng)明確規(guī)定房屋的具體樓號、樓層、房號購房避免多房出售的情況，還應(yīng)明確規(guī)定房屋的高度和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積、房型。2.房屋所在項目的基本信息合同應(yīng)明確規(guī)定各項目的情況，如綠化率、物業(yè)管理用房建筑面積、停車場等，，并規(guī)定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各種權(quán)利，如車庫、停車場的所有權(quán)和使用權(quán)。