1.預算:使用銀率計算器得出大概的月供金額，有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算你的月供，包括稅和房屋保險。計算房產(chǎn)交易手續(xù)費。查看預算，選擇適合自己的房子。別忘了看整體環(huán)境。買房是一種投資手段，也是一種致富途徑。持續(xù)投資會讓你的房子升值。2.買房前盡量少跳槽:如果你的工作總是在換。

買房認房意思是買房時想申請貸款，銀行會通過房屋登記系統(tǒng)查詢你名下是否有房。如果你名下已經(jīng)有一套房子，這套房子就認定為二套房，首付和貸款利率按二套房執(zhí)行；買房認貸是指在買房時，銀行會通過征信系統(tǒng)查詢申請人是否申請了購房貸款。如果有記錄，購買第二套住房，利率和首付比例按照第二套住房的標準收取。

在北京購房認房或認貸？在北京買房是認房也認貸。在北京買房，無論是使用商業(yè)貸款還是公積金貸款，購房標準都是認房和認貸，認房表示貸款人在北京有登記住房，認貸表示可以在征信系統(tǒng)查到。在北京買房，要搞清楚是自住還是投資。這兩種房子是不同的。如果房子是自住的話，最好一次性購買，房屋地段的選擇尤為重要。

認房是指一個家庭，包括夫妻雙方的未婚子女，擁有一套房屋，其名稱屬于該家庭的，視為該家庭已經(jīng)擁有一套房屋。認貸指一個家庭，包括夫妻雙方未婚子女，已經(jīng)貸款購買一套住房，再購買第二套住房申請貸款，視為二套住房。申請房貸的不同情況認房-1/ 1。"認房再認貸":第一種情況，借款人首次申請貸款購房的，如果預售合同納入擬購房所在地的房屋登記系統(tǒng)，

認房和認貸主要是銀行判斷首套房和二套房的標準，也就是說如果一個購房者名下有一套房子，他就會多買兩套；如果名下有過貸款(或者貸款記錄未結(jié)清)，買房也算二套。對應的標準是認房否認貸和認貸否認房、認房否認貸。確定二套房的標準是什么？1.首先是看有沒有發(fā)生過借貸行為。對于之前已全款支付或向親友貸款購房的，在向銀行申請貸款購房時，視同首套住房貸款；對于有過的，再次申請貸款會被視為二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)。即之前申請過公積金貸款或商業(yè)性個人住房貸款的，再次申請貸款買房的視為二套房。但如果之前申請的是個人商業(yè)性住房貸款、個人綜合消費貸款等商業(yè)品種，申請貸款購買住房的，按照首套住房貸款政策執(zhí)行。4.包括已結(jié)清和未結(jié)清的貸款。

認房認貸是北京的限購政策?！罢J房”是北京的房產(chǎn)，“認貸”是全國70年住宅貸款記錄(不含其他類型貸款)。在滿足北京購房資格的前提下，無房無貸的，算作首付比例。認房和認貸，也就是說貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，就定義為二套房及以上。比如①小明買了一套房(小明的第一套房)，全款買的，沒有銀行貸款。

小明貸款買了一套房，還在還房貸。小明貸款買了一套房，然后把房子賣了，在認房和認貸的政策下，無論上述情況如何，小明再次購房的，均認定為二套房，按二套房首付比例執(zhí)行。要看各個城市的政策是怎么規(guī)定的，如果小明全款買了一套房再賣，名下無房且從未有過貸款記錄，那么他再買房，也算首套房。