房稅的買賣由買方或賣方承擔(dān)。房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，屬于買賣雙方，一般來(lái)說(shuō)，賣房子的稅是由賣方承擔(dān)的，個(gè)稅和增值稅都是賣方的稅費(fèi)，一般賣房產(chǎn)生的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅與賣方無(wú)關(guān)。營(yíng)業(yè)稅:如果你的房子是普通住宅，并且房子已經(jīng)超過(guò)5年，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

法律客觀性:在上海賣房子要交多少稅？一般來(lái)說(shuō)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是根據(jù)房子是普通房還是普通房，在交易過(guò)程中需要繳納的稅費(fèi)也是不同的。在上海賣房稅具體要交什么費(fèi)用？主要內(nèi)容如下:1 .普通住宅在上海賣房要交多少稅？1.唯一一個(gè)五年沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。不是只有五年的普通住宅沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，有1%的個(gè)人所得稅。2.不足五年的合同價(jià)款的5.65%營(yíng)業(yè)稅和3%個(gè)人所得稅，不論是否唯一。

賣一套房子需要根據(jù)房屋面積、房齡、房?jī)r(jià)等因素來(lái)衡量納稅的多少。賣房有減稅政策。家庭唯一住房出售且購(gòu)買年限已滿五年或兩年的，可分別減免個(gè)稅和增值稅。這兩項(xiàng)稅費(fèi)是房稅費(fèi)售價(jià)的大頭。如果可以減免的話，其實(shí)也不多。賣房子的過(guò)程。賣房的業(yè)主可以讓親戚找朋友或者委托專業(yè)中介公司賣房。

2.如果賣房人選擇通過(guò)中介賣房，需要登記你的賣房信息。登記信息一般需要提供自己的身份證明和產(chǎn)權(quán)證，簽訂房屋代理買賣合同，填寫(xiě)房屋買賣信息表。房源信息要真實(shí)詳細(xì)，不能過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，不能回避明顯的缺點(diǎn)。應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)情況和中介的意見(jiàn)合理定價(jià)。3.收房信息登記后，中介會(huì)反饋需求信息給你，購(gòu)房者在中介的引導(dǎo)下實(shí)地看房。

一般來(lái)說(shuō)，賣房產(chǎn)生的稅費(fèi)有:營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅與賣方無(wú)關(guān)。營(yíng)業(yè)稅:如果你的房子是普通住宅，并且房子已經(jīng)超過(guò)5年，就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。不足5年的，需繳納成交價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅；如果是非普通住宅，五年后按差額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不足五年全額繳納5.6%的個(gè)人所得稅:五年內(nèi)是家庭唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，屬于買賣雙方。一般來(lái)說(shuō)，賣房的稅費(fèi)都是由賣方承擔(dān)的，個(gè)稅和增值稅都是賣方的稅費(fèi)。但是二手房交易的對(duì)象不是開(kāi)發(fā)商，在稅費(fèi)方面可能還有商量的余地。比如買家會(huì)承擔(dān)所有的稅費(fèi)，但是稅費(fèi)加在一起還是挺大的，買家可能接受不了。二手房交易流程1?？捶孔印Ｒ话銇?lái)說(shuō)，買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都是由買賣雙方為看房、初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期而支付的。

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案大廈檔案部門(mén)查閱檔案。3.簽約:買賣雙方協(xié)商好房?jī)r(jià)、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、止贖費(fèi)、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或與中介簽訂合同，將上述內(nèi)容寫(xiě)入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，并向中介公司支付定金。

1。賣房如何計(jì)稅根據(jù)新國(guó)五條細(xì)則，明確規(guī)定二手房交易個(gè)人所得稅按個(gè)人收入的20%征收。并規(guī)定充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)控作用，總結(jié)房產(chǎn)稅改革個(gè)人住房試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快擴(kuò)大試點(diǎn)工作。二手房20%納稅人:2年內(nèi)賣方普通住房20%個(gè)人所得稅。計(jì)算方法:{房屋銷售所得購(gòu)房款總額(營(yíng)業(yè)稅、城建稅印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下普通住房20%個(gè)人所得稅的計(jì)算方法:(出售房屋取得的購(gòu)房總收入印花稅)×20%。

法律解析:個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭購(gòu)買的第二套住房。

出售房屋應(yīng)繳納的稅款如下:1。普通住宅出售滿五年且具有唯一性，無(wú)相關(guān)稅收；五年后，你只需繳納1%的個(gè)人所得稅；未滿五年的，不管是不是唯一的，都要繳納5.65%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅；2.出售非普通住房滿五年后的唯一購(gòu)房差價(jià)，征收5.65%的相關(guān)營(yíng)業(yè)稅，無(wú)個(gè)人所得稅；五年后不僅有5.65%的營(yíng)業(yè)稅差額，還有2%的個(gè)人所得稅；不到五年，不管是不是獨(dú)一無(wú)二，都要交5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅和2%的個(gè)人所得稅。

(二)勞務(wù)報(bào)酬所得；(三)稿酬所得；(四)特許權(quán)使用費(fèi)所得；(五)營(yíng)業(yè)收入；(六)利息、股息、紅利所得；(七)財(cái)產(chǎn)租賃所得；(八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；(9)偶然收入。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得(以下簡(jiǎn)稱綜合所得)，應(yīng)當(dāng)按照納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，應(yīng)當(dāng)按月或者分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅，納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。