買房定金正常情況下不能退。但如果定金在支付過程中被簽署，則可以按照定金的條款退回。另外，如果開發(fā)商自己不能辦理房屋所有權(quán)證，或者自己不具備銷售條件，買受人也可以要求開發(fā)商返還定金。特別是對于一些買期房的人來說，如果開發(fā)商在交房的時候沒有通過驗收，或者有不達標的地方，這樣的房子也是可以退的定金并且可以退相應的房價。

法律分析:根據(jù)我國法律規(guī)定，以下情況可以退貨定金: 1。出賣人將買受人認購的房屋轉(zhuǎn)賣給第三人導致無法正式簽訂合同的，應當向買受人雙倍返還定金。2.若雙方僅因正式合同內(nèi)容及相關(guān)補充協(xié)議未達成一致，與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，則雙方不存在違約，出賣人應將定金全額返還給買受人。3.房屋買賣合同的價格、面積、數(shù)量等主要條款沒有約定或者約定不明確，雙方不能就該內(nèi)容達成一致意見，致使不能簽訂正式合同的，出賣人應當返還給買受人定金。

house 定金付款后如何領(lǐng)取回來一、一方未付款的定金無權(quán)要求退款定金。二、定金一方不按合同約定履行義務的，按規(guī)定返還定金。第三，雙方約定以定金的款項作為抵押。如果開發(fā)商違約，買受人可以要求返還定金。如何退押金？首先，分析退押金的原因。一般在支付定金時，會先簽訂a 定金合同，由買賣雙方以約定的方式結(jié)算。如果購房者想退定金，那么就要了解退定金的原因。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不具備銷售條件的，不得銷售，不得向開發(fā)商收取預付款。

第二，與開發(fā)者溝通。不管買家為什么要退貨定金，都要和開發(fā)商溝通，提出自己的看法。遇到問題可以采取大事化小的方式。如果購房者在買房時有什么問題，需要退還定金，可以先聯(lián)系銷售人員，和他們商量如何解決。無論是買房還是賣房，如果不想買房，又要退定金，就要和開發(fā)商商量具體處理辦法，按照一定比例返還。

由于買家自身原因，定金在法律上是不退款的，但是可以提供不同的方式幫助需要退房的買家，避免更大的損失。1.如果開發(fā)商有欺詐行為，比如把房子賣給別人；2.因為合同條款沒有約定；3.買賣雙方都沒有過錯，但商品房買賣合同尚未訂立。因第三方原因或自然災害導致商品房項目未能按原約定建設(shè)或施工的。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第586條，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

退款定金 定金的秘密一般都是在認購協(xié)議中約定的，所以購房者首先要對認購協(xié)議的內(nèi)容有一個清晰的認識，它與商品房買賣合同有著本質(zhì)的區(qū)別。但只要是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，就具有法律效力。所以一般認為歸還難度較大定金，但滿足一定條件還是可以歸還的。那么如何判斷可以從三個方面入手:(1)如果合同條款達成，

需要注意的是，合同必須在認購書規(guī)定的期限內(nèi)簽訂。如果你想退貨定金，你必須證明這一點，采購方可以通過雙方在合同條件談判過程中修改的記錄來證明，也可以通過雙方的談話錄音來證明。(2)認購書或購房合同約定了返還定金的條件的，開發(fā)商只要符合返還定金的條件，就可以依據(jù)認購書或購房合同返還定金的條件，也有很多購房者面臨著限購后失去購房資格的問題。這種情況他們可以退款定金嗎。