商住 兩用房屋性質(zhì)是什么商住 兩用房屋指商住 兩用。什么是商住 兩用房間？商品房商住 兩用是什么意思？商品房商住 兩用是指該房屋既可用于商業(yè)，也可用于居住，一般這個房子的產(chǎn)權(quán)是40年或者50年，商住 兩用房子和普通房子有什么區(qū)別？商住 兩用產(chǎn)權(quán)多少年。

商住兩用房屋產(chǎn)權(quán)50年，普通住宅房屋產(chǎn)權(quán)70年。但是商住兩用房子的水電比普通住宅稍微貴一點，按照商品房一方收費。商住產(chǎn)權(quán)到期后的處置方式:不能續(xù)期，土地使用權(quán)無償收回?！段餀?quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，應(yīng)當(dāng)依法辦理續(xù)期手續(xù)。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的權(quán)屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

事實上，擁有時間的長短和居住時間的長短是沒有區(qū)別的。居住用地最長年限70年，商業(yè)用地40年(含特殊50年)，綜合用地50年?，F(xiàn)在明確，根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期?！胺亲≌ㄔO(shè)用地土地使用權(quán)”不能自動續(xù)期。所以商住 兩用房子相比普通房子的隱性成本其實是很高的。有其他規(guī)劃需要拆遷的，商業(yè)補(bǔ)償1:3，是住宅的3倍。

【算算家里裝修要花多少錢】北京商住 兩用在北京買房要具備哪些條件商住 兩用房子必須符合以下條件:1。2.如果是外地戶籍，需要有本市有效居住證；3.自申請購買之日起，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年以上。商住 兩用房子有什么優(yōu)缺點？1.優(yōu)點1。不限購，用途廣商住 兩用房子不受限購政策影響，不需要審核購房資格。-

2.水電物業(yè)費比住宅高，商住 兩用房子物業(yè)費比住宅高，水電煤氣費也貴，很多家庭難以承受。所以需要購買商住 兩用房的家長要好好考慮一下，畢竟以后生活壓力更大。3，上不了戶口。很多人買房就是為了落戶，買商住 兩用不能落戶。這一點大家應(yīng)該清楚。所以想落戶就得買個70年產(chǎn)權(quán)的小區(qū)物業(yè)，不用擔(dān)心落戶的問題。

區(qū)別:1。商住 兩用房子優(yōu)點:可以注冊公司，居住工作，不限購，不算首套房。環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2.商住 兩用房子不能登記，沒有學(xué)區(qū)房分配，首付高50%。在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)寫字樓的使用年限比住宅長70年，而商務(wù)寫字樓只有50年。交易稅不一樣。如果是140平米以下的普通住宅，只需要繳納1.5%的契稅(個人在2008年11月1日后首次購買90平米以下的普通住宅，契稅稅率暫調(diào)至1%)，但如果是商務(wù)寫字樓，則要繳納3%的契稅加5%的綜合稅，交易增值部分還要繳納20%的增值稅、按揭貸款比例和使用年限。

商住 兩用房子指商住兩用。對于商務(wù)公寓的名稱，之前很多開發(fā)商都叫“商住間”。商住 兩用房屋土地性質(zhì)一般為綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。所謂“商住間”只是開發(fā)商為改變原規(guī)劃用途而創(chuàng)造的一個概念，但商務(wù)公寓是一個獨特的合規(guī)項目，規(guī)劃并沒有改變。商住房子怎么樣:1。現(xiàn)在很多購房者不僅想住的舒服，還想有用，所以商住 building也受到了很多購房者的青睞。

因為，這兩種人雖然需要一定的工作條件，但是他們購買的主要目的是為了居住。2.商住 building存在安全和火災(zāi)隱患。在現(xiàn)行的消防管理法律法規(guī)中，雖然有關(guān)于商住 building的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)的“商業(yè)營業(yè)廳和底層住宅組成的高層建筑”，而不是既可居住又可工作的商住 building。因此，對于商住號樓，如果開發(fā)商將該樓申報規(guī)劃用途為住宅，并按照住宅消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核，無疑存在一定的火災(zāi)隱患。

商住兩用A房子是指可以工作和居住的房子，是目前市場上的一種新型房子。商住 兩用一套房子一般建在綜合用地上，所以有一些商住兩用房間，樓下有店面，樓上有房子。這樣既解決了住房需求，又可以用來辦公，成為很多時代年輕人喜愛的戶型。商住 兩用房子和住宅的區(qū)別:1。他們之間的年份不同。商住 兩用房子的土地性質(zhì)是綜合的，所以年限是50年。純住宅房屋，土地年限為70年。

commercial house商住兩用表示房子既可以用作商業(yè)用途，也可以用作住宅。一般這種房子的產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。但是，商住 兩用房子的居住成本肯定比住宅高。畢竟這個房子的水電是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)算的。但如果想買房做生意，比如自己開公司，還是要選擇這種房子商住-1/，一般面積不是特別大，也不會太貴，還能節(jié)省一些開支。

一套商用兩居室，值得買。像這種房子，既可以辦公，也可以居住，可以享受不一樣的生活，現(xiàn)在的人都比較喜歡這種房子，而且這種房子的居住環(huán)境特別舒適，服務(wù)態(tài)度也比較好。而且有些城市買這種房子也不會受到限購政策的限制，但是，買這種房子也有一些弊端。沒有足夠的資金就不要買這種房子，這種房子面積很小，如果家庭人口多，就不要買這種房子。這種房子的水電費比較高。