房產(chǎn)估價(jià) 報(bào)告用于評(píng)估房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)；評(píng)價(jià)范圍不同。試述在房地產(chǎn)appraisal報(bào)告中，房地產(chǎn)估價(jià) 報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別在于以下幾點(diǎn):評(píng)估對(duì)象不同，當(dāng)客戶需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，您可以委托房地產(chǎn)某價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)根據(jù)估價(jià)-1估價(jià)目的和采用是否合適-。

評(píng)估目的由委托方確定并告知評(píng)估機(jī)構(gòu)。(1)明確性估價(jià)訴訟標(biāo)的是多種多樣的，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)在司法鑒定估價(jià)中在實(shí)物、地點(diǎn)、權(quán)益等方面的不同表現(xiàn)。界定估價(jià)的對(duì)象包括估價(jià)的身體條件、所在地條件和權(quán)益條件。在日常估價(jià)中，對(duì)估價(jià)的客體范圍的界定主要包括對(duì)實(shí)物構(gòu)成、權(quán)益和空間范圍的確定。實(shí)物物范圍的界定主要看估價(jià)該物是單獨(dú)的土地使用權(quán)和建筑物，還是土地和建筑物是一體的房地產(chǎn)，是否還包括自裝修、機(jī)器設(shè)備等。對(duì)于權(quán)益范圍的界定，需要考慮是否包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、債權(quán)債務(wù)等?？臻g范圍的定義涉及位置、四個(gè)方向、高度、深度等。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告項(xiàng)目名稱:XX房地產(chǎn)12樓B8號(hào)。人員:-0/經(jīng)營(yíng)日期:X日、X年至X日、X月估價(jià)-2/編號(hào):X房評(píng)字/12334。在-1估價(jià)的過(guò)程中，有估價(jià)的假設(shè)和限制，如對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)收入的預(yù)測(cè)，城市規(guī)劃建設(shè)引起的房地產(chǎn)的區(qū)位變化和價(jià)格變化。這些假設(shè)和前提肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值產(chǎn)生影響，因此評(píng)估中估價(jià)的結(jié)果僅在報(bào)告規(guī)定的假設(shè)和前提下有效。如果條件不同，這個(gè)結(jié)論就不能適用。

(3)本評(píng)估報(bào)告提供的結(jié)論僅適用于估價(jià)的定義和報(bào)告中規(guī)定的目的和價(jià)值。在不同的估價(jià)目的下，同一個(gè)案例-1估價(jià)具有不同的方法、選取的數(shù)據(jù)和結(jié)論，因此報(bào)告中的結(jié)果不能適用于這個(gè)案例-。說(shuō)明上述情況，可以引導(dǎo)委托方糾正估價(jià)結(jié)論，避免誤解和錯(cuò)誤適用造成的損失，也可以明確評(píng)估各方的責(zé)任邊界，避免不必要的糾紛。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未申請(qǐng)。當(dāng)客戶需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，您可以委托房地產(chǎn)某價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)根據(jù)估價(jià)-1估價(jià)目的和采用是否合適-。房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告未申請(qǐng)。當(dāng)客戶需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，您可以委托房地產(chǎn)某價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，他們會(huì)根據(jù)估價(jià)-1估價(jià)目的和采用是否合適-。

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期一年，自評(píng)估公司出具報(bào)告之日起至次年相應(yīng)日期止。根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“房地產(chǎn) 估價(jià)規(guī)范”，估價(jià) 報(bào)告一般有效期為一年，即自發(fā)布之日起估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)規(guī)定估價(jià) 報(bào)告有效期可短于一年，但不應(yīng)長(zhǎng)于一年。估價(jià) 報(bào)告的有效期越短，采用估價(jià) 報(bào)告的時(shí)限越嚴(yán)格，對(duì)估價(jià)的保護(hù)就越大。房地產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行合理的市場(chǎng)估計(jì)和鑒定。一般情況下，買賣雙方都可以自行決定房?jī)r(jià)。但如果一方或雙方對(duì)二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有概念，不了解房地產(chǎn)行情，不相信對(duì)方報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，往往要自己或雙方委托有資質(zhì)的評(píng)估事務(wù)所，再參考評(píng)估。

8 . 0 . 1估價(jià)報(bào)告要做到以下幾點(diǎn):1。全面性:應(yīng)完整反映估價(jià)中涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文和附件應(yīng)完整、齊全；公正客觀:應(yīng)以中立的立場(chǎng)對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，所作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù)；3準(zhǔn)確性:語(yǔ)言要準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或誤導(dǎo)性的詞語(yǔ)，不要貿(mào)然寫出未經(jīng)考證的東西。對(duì)于難以確定的事情，解釋一下，描述一下對(duì)估價(jià)的結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

8 . 0 . 2估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下部分:L蓋；2目錄；3.給客戶的信；4 估價(jià)分部聲明；5 估價(jià)的假設(shè)和限制；6估價(jià)Result報(bào)告；7估價(jià)Technology報(bào)告；8附件。8.0.3對(duì)于多個(gè)案例房地產(chǎn)同時(shí)估價(jià)，且單個(gè)案例房地產(chǎn)的值較低的情況，估價(jià)結(jié)果報(bào)告可以采用以下形式。另外，估價(jià)Result報(bào)告應(yīng)以書面說(shuō)明的形式。

抱歉回答晚了。我從事評(píng)估工作已經(jīng)三年了。個(gè)人認(rèn)為最大的區(qū)別是估價(jià)除法不一樣。房產(chǎn)為房地產(chǎn)司，資產(chǎn)為評(píng)估師。還有什么？還有覆蓋范圍更廣的資產(chǎn)。房地產(chǎn)估價(jià) 報(bào)告與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的區(qū)別在于以下幾點(diǎn):評(píng)估對(duì)象不同。房產(chǎn)估價(jià) 報(bào)告用于評(píng)估房地產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)；

評(píng)價(jià)范圍不同。房地產(chǎn)Assessment報(bào)告范圍較窄，僅涉及建筑物；資產(chǎn)評(píng)估范圍報(bào)告包括除房地產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)；管理部門不一樣，合格房地產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)歸住建部，土地評(píng)估歸國(guó)土資源部；資產(chǎn)評(píng)估由財(cái)政部管理。資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)評(píng)估，但建設(shè)部和銀行一般不認(rèn)可資產(chǎn)評(píng)估師出具的房地產(chǎn)appraisal報(bào)告。