房屋合同涉及什么法律，商品房買賣合同糾紛適用什么法規(guī)

來源：整理時間：2022-11-26 23:08:18 編輯：律生活手機版

1，商品房買賣合同糾紛適用什么法規(guī)

適用于《中華人民共和國合同法》買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買賣合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

商品房買賣合同糾紛適用什么法規(guī)

2，房屋合同法律

我的第一個觀點，請參考以上童話惡夢朋友的回答。第二呢，建議你管他特不特殊都不要理他，你就按照你們原簽訂的合同執(zhí)行。第三如果他在合同期限內(nèi)違反了你們在合同中的約定，給你家造成損失的，你可要求他繼續(xù)履行合同，并要他賠償一切損失，否則，向法院起訴來維護你的合法權(quán)益，你的主張是一定能夠得到法律的支持的。

1、違約金是約定型不是法定型，看你們合同中有此約定就能主張違約金。 2、既然約定租期為6年，（需有證據(jù)）承租人是不能隨意解除合同的。尤其是本案剛住沒到期就解約肯定要承擔相應責任。即違約責任。賠償多少，看你的主張，你認為因為這次解約給你帶來多大損失。所以,你只要一告他他肯定會輸?shù)?..這錢他是真的賠定了.問題是,如果能用協(xié)商的方式來處理更好.不要有事沒事都上法院的.

為什么訴訟？房東是否承認違約？

如果不發(fā)生特殊情況合同中約定有什么叫特殊情況沒有。房東的理由是不是特殊情況很重要

100%你贏，因為房東違約。

你可以和房東先協(xié)商，打官司畢竟成本很大的。一般合同上寫著意味著雙方意思的一致，也就是你們都同意合同上的條款。所以房東違約應該付你違約金的。

房屋合同法律

3，關(guān)于房屋合同的法律問題最好是律師來回答絕對高分相送

基本答復如二樓，這里就樓主補充的有關(guān)疑問答復如下：1、原房東追認同意轉(zhuǎn)租，是指原房東（第一手）知道第二手房東將房屋租賃給你并且同意你們之間的該轉(zhuǎn)租行為，或者知道后沒有明確反對。同意可以是書面的，也可以是口頭的，甚至可以從他沒有明確反對的事實狀態(tài)推斷其默認同意。2、損失包括因第二手房東違約給你造成的所有直接損失，具體如因添附（即裝修）等行為支出的所有費用、預期不能回收的轉(zhuǎn)租租金等等。因為不是人身侵權(quán)，所以不存在法律所承認的精神損失。3、在原房東同意轉(zhuǎn)租——即轉(zhuǎn)租合同有效的前提下，因為第二手房東不是物權(quán)所有人，所以你可以拒絕退回房屋，要求對方繼續(xù)履行合同。說實際一點，你可以完全不理會他。

1、合同效力問題。效力待定。《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：一是限制民事行為能力人定立的合同；二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；三是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。你說的情況屬于第三種情形。合同是否有效，就看房屋所有權(quán)人（房主）是否同意轉(zhuǎn)租。2、違約金計算問題。沒有約定違約金的，可參照違約行為造成的實際損失予以確定。3、建議。建議你能夠和房屋的真正房主取得聯(lián)系，最好讓其參與進來，三方共同商議解決辦法，可簽署三方協(xié)議，避免以后再產(chǎn)生不必要的糾紛。況且，你裝修了房屋，作為房屋的所有權(quán)人（房主）、使用權(quán)人（二手房東）都是受益人，共同對你進行一定的補償也是合情合理的，也有利于你的權(quán)利的實現(xiàn)。反之，如果你把房主排除在外，那么你和二手房東的合同效力就始終處于待定狀態(tài)，一旦被確認為無效合同，那么雙方承擔締約過失責任，即各自承擔自己的損失。這樣的話就對你太不利了。問題補充一定要書面，口頭的將來一旦出了糾紛沒有保障。方式：1、可以讓房主寫份書面的確認書進行確認。2、你們?nèi)胶瀭€三方協(xié)議，里面寫明房主確認并同意轉(zhuǎn)租行為等條款。3、你與二手房東簽訂一份雙方協(xié)議，內(nèi)容不直接涉及房主的權(quán)利義務，但要讓房主在協(xié)議上簽字并表示認可。這種情況不能要求精神損害賠償。如果沒有具體約定違約金，那么就按照實際直接損失予以確定，一般來講補償性會大于懲罰性。

屬非法租賃行為，法院應予支持。

這個問題簡單明了：二房東沒取得原房東授權(quán)顯然你們雙方的合同無效，至于補償你只能向二房東追索，原房東不但不會給你補償他還會向二房東要求補償?shù)臋?quán)利，雖然你對房子進行的裝修但原房東可認為你的裝修破毀了他房子的原有形式，不認為是好事，這樣兒房東就麻煩大了。不過原房東也可以向你提出賠償，你裝修了他的房子并未取得他的同意，而你未驗明二房東的出租資質(zhì)石油失察過失的，應承擔一定責任，但這些問題最后都落在二房東身上，此案看似簡單但辦起來麻煩挺大，首先標的小，不好請律師（還不夠費用了），耗不起，建議協(xié)商解決，最好的是讓原房東出一些裝修費，你肯定是要損失一些了?；ㄥX買教訓吧，要改變租來的房子形式一定取得房主的書面同意，不然麻煩大了。另外提醒你原房住是否辦理了房屋出租手續(xù)，已出租多少年了，肯定沒繳過稅，沒辦手續(xù)非法，未繳稅違法，捅出去還得補交稅款并罰款算下來他的損失不小，不如出點錢還落個裝修，和原房主談，曉之以理，會有效果，要智取，不能強攻，攤開了對誰都不利，他也站不到便宜。

1首先,我們的房屋合同有效嗎?房屋出租合同的有效性需要哪些要素???? 答：轉(zhuǎn)租需要出租人同意才有效的。2關(guān)于違約金,如何計算.(合同上沒寫明具體違約金)?? 答：一般沒有具體約定的就計算實際經(jīng)濟損失。3你們還能給什么好建議,來解決這事. 答：先取得房產(chǎn)主人的同意意見，按照你們合同的約定來主張權(quán)利。問題補充：什么才算是原房東追認同意轉(zhuǎn)租,是書面形式,還是口頭形式即可.要什么證明嗎?答：書面的最好。那損失大概要算哪些方面.除了在房子上的,可以算其他額外的損失嗎?、答：一般只賠償直接損失。

看第一房東是否知道此租賃關(guān)系，如果知道且并沒有反對，則你們之間的租賃是有效的。若未經(jīng)第一房東（出租人)同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可解除與承租人之間的合同，第一個租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應終止，承租人對次承租人（不知情的）負違約責任。如果你租賃的時候已經(jīng)知道是轉(zhuǎn)租的，且知道原房主并未同意，即你是知情的，則沒辦法要求其承擔違約責任。你們沒有約定出現(xiàn)糾紛如何處理，現(xiàn)在只能雙方協(xié)商解決了。可就房租，必要的裝修費等要求賠償，精神損失費的話，只有證明對方侵權(quán)才可以要求，并不是所有的事情都可以要求精神損失賠償?shù)摹?/section>

關(guān)于房屋合同的法律問題最好是律師來回答絕對高分相送