宅基地 轉(zhuǎn)讓有什么條件宅基地 轉(zhuǎn)讓你需要滿足一定的條件。宅基地具有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合下列條件:轉(zhuǎn)讓本人擁有兩套以上農(nóng)村住房(含宅基地)；轉(zhuǎn)讓行為需要集體組織同意；宅基地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地How轉(zhuǎn)讓-1/農(nóng)村宅基地雙方需攜帶相關(guān)證明文件和材料共同向當(dāng)?shù)乜h市土地管理部門申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記。

宅基地不出售，農(nóng)村宅基地不出售，農(nóng)村宅基地是集體的，村民只有使用權(quán)，只能是轉(zhuǎn)讓 (賣給非村民和城鎮(zhèn)居民的都是無效交易。宅基地權(quán)利人出售或出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門不再審批。而且宅基地使用權(quán)的受讓人僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。宅基地使用權(quán)不得分離轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效:1 .城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；2、法人或其他組織購(gòu)買；3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4.對(duì)集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；5.受讓人現(xiàn)有房屋不符合宅基地的分配條件。延伸資料:《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定“農(nóng)村村民出售或者出租房屋，然后申請(qǐng)宅基地，不予批準(zhǔn)。

法律主體性:1。宅基地可以和村民一起轉(zhuǎn)賣嗎？在中國(guó)農(nóng)村地區(qū)銷售宅基地是允許的，但是有很多限制。宅基地具有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合下列條件:(1) 轉(zhuǎn)讓個(gè)人擁有兩套以上農(nóng)村住房(含宅基地)；(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓；(3)受讓方無住房且宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4) 轉(zhuǎn)讓行為得到集體組織的認(rèn)可；(5) 宅基地使用權(quán)不得分離轉(zhuǎn)讓，土地要附著房屋轉(zhuǎn)讓。

2.宅基地如何買賣宅基地買賣是可以的，但是只有集體中的人可以買賣，其他人不可以。而且，他們的戶口轉(zhuǎn)移后，不能繼承，也不能購(gòu)買。1.宅基地只能在村集體內(nèi)部流通。根據(jù)土地管理法，宅基地不是不動(dòng)產(chǎn)，而是使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，依法由土地管理部門審批發(fā)證。

法律主體性:農(nóng)村轉(zhuǎn)讓需要符合一定的政策法規(guī)。在實(shí)踐中，農(nóng)村有哪些條件宅基地 轉(zhuǎn)讓？農(nóng)村宅基地 轉(zhuǎn)讓政策內(nèi)容有哪些？農(nóng)村宅基地 轉(zhuǎn)讓，過程中應(yīng)該遵循哪些相關(guān)規(guī)定？農(nóng)村宅基地 轉(zhuǎn)讓政策(一)宅基地房屋的使用權(quán)和所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合一定的條件。1.履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的法律憑證?！罢厥褂米C”和“集體土地建設(shè)用地使用證”是農(nóng)民合法取得使用權(quán)的重要憑證宅基地。因買賣房屋而轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的，變更宅基地使用權(quán)主體的，應(yīng)當(dāng)按照”。

宅基地是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民建房，以保障集體成員的生活。集體成員只有使用權(quán)宅基地不允許買賣和出租。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村居民福利，其土地所有權(quán)仍屬于村集體。所以農(nóng)村的宅基地只能在本村居民中銷售轉(zhuǎn)讓。不得賣給其他村居民轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護(hù)。擴(kuò)展信息:集體成員擁有宅基地上的附件的所有權(quán)。

(2) 轉(zhuǎn)讓雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；(3)受讓方無住房且宅基地符合宅基地使用權(quán)分配條件；(4) 轉(zhuǎn)讓行為得到集體組織的認(rèn)可；(5) 宅基地使用權(quán)不得分離轉(zhuǎn)讓，土地附于房屋轉(zhuǎn)讓；(6)賣出宅基地再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。綜上所述，可以將父母的舊房子出售給本經(jīng)濟(jì)組織成員，并依法辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。

【法律解析】:可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合要求。要求如下:(1) 轉(zhuǎn)讓人有兩個(gè)以上名額宅基地；(2) 轉(zhuǎn)讓所有權(quán)人和受讓人均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；(3)受讓方無住房和宅基地，且符合宅基地的分配條件；(4) 轉(zhuǎn)讓該行為是經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的。以上條件應(yīng)同時(shí)滿足。【法律依據(jù)】:中華人民共和國(guó)土地管理法第六十二條:農(nóng)村村民只能擁有1宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民住宅用地由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售或出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第六十三條農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形導(dǎo)致土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的除外。

宅基地轉(zhuǎn)讓必須滿足一定的條件。一般買賣雙方必須是同村村民；買方符合宅基地的申請(qǐng)條件；所售房屋為合法建造，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；出售房屋需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)；宅基地使用權(quán)不能分割轉(zhuǎn)讓，必須與房屋結(jié)合轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村居民的福利，宅基地的土地權(quán)利仍屬于村集體。因此，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民轉(zhuǎn)讓和之間出售。

宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有權(quán)利宅基地，只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓。有下列情形之一的:轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或者其他組織購(gòu)買；對(duì)集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人現(xiàn)有房屋實(shí)際不符合宅基地的分配條件。宅基地具有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)符合下列條件:轉(zhuǎn)讓本人擁有兩套以上農(nóng)村住房(含宅基地)；轉(zhuǎn)讓行為需要集體組織同意；宅基地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地雙方需攜帶相關(guān)證明文件和材料到當(dāng)?shù)乜h市土地管理部門宅基地申請(qǐng)辦理使用權(quán)變更登記。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地，交易只能在本村村民之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，法律依據(jù):《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有1宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。