民法典業(yè)主起訴業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽訂合同，是否無效？民法典是否有關(guān)于物業(yè)法律分析:民法典關(guān)于物業(yè)的規(guī)定:第939條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)提供者依法訂立的前期/110 民法典預(yù)約定期。

物業(yè)Service合同指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地提供專業(yè)的維護(hù)、保養(yǎng)和管理。法律依據(jù):第937條民法典物業(yè)Service合同Yes物業(yè)服務(wù)商在服務(wù)區(qū)域內(nèi)為業(yè)主提供房屋及其附屬設(shè)施物業(yè)。

法律分析:1。物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月向社區(qū)委員會(huì)申請(qǐng)續(xù)約，并提交續(xù)約草案合同；2.業(yè)主委員會(huì)在收到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會(huì)，討論表決是否繼續(xù)與現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同；3.業(yè)主大會(huì)表決同意續(xù)約后，業(yè)委會(huì)將物業(yè)服務(wù)協(xié)議草案文本提交業(yè)主大會(huì)審議(或公示后征求業(yè)主意見)；4.物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過后，業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同；5.-3 物業(yè)服務(wù)協(xié)議簽訂后，物業(yè)公司向當(dāng)?shù)胤抗懿块T提交協(xié)議原件物業(yè)-2/備案。

法律客觀性:-1/管理?xiàng)l例第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)訂立書面物業(yè)業(yè)主大會(huì)選定的服務(wù)企業(yè)物業(yè)service合同。物業(yè)Service合同管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、/管理用房、。物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三十五條服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)Service合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

法律分析:民法典關(guān)于物業(yè):第939條建設(shè)單位與物業(yè)service-2訂立的前期。第942 -1條/服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，并采取合理措施保護(hù)車主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的行為，服務(wù)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施予以制止，向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，并協(xié)助處理。

物業(yè)服務(wù)提供者已按照合同及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)用。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)第939條民法典。建設(shè)單位依法訂立的前期物業(yè)service合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力。第942 -1條/服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，并采取合理措施保護(hù)車主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)對(duì)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反治安、環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)的行為，服務(wù)者應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施予以制止，向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，并協(xié)助處理。

法律分析:物業(yè)managed合同是物業(yè) management的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它有以下規(guī)定:(1)雙方的名稱和地址合同。(二)管理項(xiàng)目是指所管理的房地產(chǎn)的名稱、位置、面積、界限。(3)、管理內(nèi)容是具體的管理事項(xiàng)。包括:房屋、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車房(棚)、園林綠化、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)；清潔和衛(wèi)生；駕駛和停放車輛；公共秩序；其他物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門規(guī)定或委托的管理事項(xiàng)。

物業(yè)管理費(fèi)比較復(fù)雜，不同的管理項(xiàng)目收費(fèi)不同。條例中明確規(guī)定了一些收費(fèi)項(xiàng)目，比如季節(jié)性取暖費(fèi)。有些收費(fèi)項(xiàng)目是和物業(yè)管委會(huì)協(xié)商的，比如停車費(fèi)。這些收費(fèi)應(yīng)該在合同中明確規(guī)定。(五)雙方權(quán)利義務(wù)(六)，合同期限。也就是這個(gè)合同的起止日期。(七)違約責(zé)任。

1、民法典物權(quán)法最新內(nèi)容物業(yè) 1。增加居委會(huì)為指導(dǎo)幫助主體第二百七十七條規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序依照法律、法規(guī)的規(guī)定。當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的選舉給予指導(dǎo)和幫助。要注意兩點(diǎn):(1)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的成立條件和程序只能由法律法規(guī)規(guī)定，即全國(guó)人大及其常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、省人大及其常委會(huì)、有立法權(quán)的市人大及其常委會(huì)只能制定，省級(jí)政府及其以下行政機(jī)關(guān)不能規(guī)定。

法律主體性:物業(yè)Service合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式、維修資金的使用、服務(wù)場(chǎng)所的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款，其中服務(wù)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)載明提供的服務(wù)項(xiàng)目。包括治安管理、公共設(shè)施管理、車輛交通管理、各種生活服務(wù)等。物業(yè)Services合同不得以口頭方式合同而以書面方式簽訂結(jié)束。法律客觀性:中華人民共和國(guó)物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施不得改變。

如果業(yè)委會(huì)的成立是違法的，則無權(quán)代表業(yè)主簽訂物業(yè)Management合同根據(jù)中華人民共和國(guó)(PRC)第285條民法典，。依照本法第三部分關(guān)于物業(yè) Service合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)回答業(yè)主關(guān)于物業(yè)Service的詢問，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急措施和其他管理措施，積極配合相關(guān)工作。