依法屬于國(guó)家所有的自然資源可以不登記。第二百一十二條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé): (一)審查申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證書和其他必要材料；(二)詢問申請(qǐng)人有關(guān)登記事項(xiàng)；(三)如實(shí)、及時(shí)登記相關(guān)事項(xiàng)；(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)信息需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

1?！皟赡辍钡母拍钍菑睦U納契稅后的票據(jù)簽發(fā)之日或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)之日起計(jì)算。如果時(shí)間跨度正好是兩年或兩年以上，可以稱之為“兩五年”?！皾M五年”從繳納契稅后開具票據(jù)或開具產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算。如果時(shí)間跨度正好是滿五年或者五年以上，可以稱為“滿五年”。第二，繳納房屋稅的稅率不同。1.超過兩年的房產(chǎn)可以免征增值稅，但不能免征個(gè)人所得稅。

2.根據(jù)2015年3月的房地產(chǎn)新政，對(duì)出售和購買不足2年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)出售和購買超過5年的非普通住房或者出售和購買不足2年的普通住房按照兩次交易的差額征收營(yíng)業(yè)稅，出售和購買超過5年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。不同膨脹材料的二手房滿兩年滿五年的計(jì)算方法1。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等常規(guī)住宅從契稅開具文件注明的日期和產(chǎn)權(quán)登記的確切日期中選擇最早的日期，時(shí)間跨度大于等于二周年或五周年。

二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別:1。首先，滿兩年是指自購房并繳納契稅之日起已滿兩年，符合上述條件的為“滿兩年”。時(shí)間從繳納契稅并開具契稅發(fā)票之日起計(jì)算！2.其次說一下滿五年，滿五是指從不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書簽發(fā)日或契稅票證簽發(fā)日起的“起算日”，時(shí)間為滿五年或五年以上?？梢詮牡谝淮卫U納契稅和開具發(fā)票的日期和時(shí)間開始計(jì)算。如果已經(jīng)五年了，就是滿五。

比如房屋滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通房屋免征，非普通房屋相差5.6%。不同的是個(gè)稅，滿二年可以免增值稅，但是個(gè)人所得稅是免不了的。4.這就是人們?cè)谫I二手房時(shí)喜歡買“滿兩年”/“-0/年”的房子的原因。這往往是因?yàn)椤皾M兩年”/“-0/年”的房子可以享受稅收優(yōu)惠政策。二手房滿二房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算起始日從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。

在處理二手房的時(shí)候，要特別注意房產(chǎn)的年限問題，需要繳納的個(gè)人所得稅、增值稅及其附加稅都是隨著房產(chǎn)的年限而變化的。那么房子兩年和滿五年有什么區(qū)別呢？讓我們和邊肖一起仔細(xì)看看吧！賣了兩年的房子和滿五年的區(qū)別:1。賣了不到兩年的房子的優(yōu)點(diǎn):沒有優(yōu)點(diǎn)。稅費(fèi):個(gè)人所得稅按房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差價(jià)的20%繳納，增值稅及其附加稅按房?jī)r(jià)的5.6%繳納。

這種房子在交易中沒有優(yōu)勢(shì)。除了交房費(fèi)，還需要交6.6萬元的稅費(fèi)，不劃算。2.房子賣滿兩年的優(yōu)點(diǎn)，但不是/123，456，789-0/年:免征增值稅及其附加稅(房?jī)r(jià)的5.6%)。稅費(fèi):個(gè)人所得稅按房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差價(jià)的20%繳納。比如你賣一套100萬的房子，如果房子賣了兩年還沒交滿五年，可以免征增值稅及其附加稅，只需要交1萬元的個(gè)人所得稅。

滿五和滿二的區(qū)別如下:1。納稅則不同:只要滿足五個(gè)條件，就可以免征個(gè)人所得稅和增值稅。但滿二是唯一的，且只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅，無論是否唯一，只要符合條件兩年以上，均可免征增值稅。滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅的；滿五不僅不需要繳納增值稅；如果不是滿二，則正常支付。2.不同定義:唯一五年以上:房屋為房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明(商品房契稅證明、公房錢收據(jù)、購房合同)滿五年，且是業(yè)主家庭在北京唯一的房屋。根據(jù)稅收管理?xiàng)l例，這種房子可以免征個(gè)人所得稅。

【算算家里裝修要花多少錢】隨著人們經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，越來越多的人開始考慮買房。相對(duì)于一些新房，消費(fèi)水平較低的用戶可能會(huì)考慮購買二手房。但是，在買二手房之前，我們還需要知道，兩年的二手房和滿五年是有一些區(qū)別的。接下來，聽聽邊肖為我們講解二手房?jī)赡旰臀迥甑膮^(qū)別，以及一些我們選房的小技巧。一、二手房?jī)赡旰蜐M五1年的區(qū)別。契稅:二手房滿兩年但未滿五年時(shí)，需繳納購房總價(jià)1%的契稅；如果二手房五年以上，并且是滿五唯一的，就不需要交契稅了。

二、選房小技巧1。我們?cè)谶x擇一些二手房的時(shí)候，首先要注意的是房屋的地理位置，如果有些地方特別偏僻或者特別嘈雜，邊肖不建議你去買。因?yàn)檫@樣的房子要么住起來太不方便，要么住起來太吵會(huì)影響身心健康，2，而且買二手房的時(shí)候，不要選擇底層或者地下室的房子。