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1，該物業(yè)合同是否合法

合法，這是前期物業(yè)管理合同，在買房時房地產商是大業(yè)主，他可以制定前期物業(yè)管理合同，等入住業(yè)主較多時，可以申請成立業(yè)主委員會，重新簽訂新合同

要看這個物業(yè)合同是前期或者是常規(guī)期，前期物業(yè)服務合同（在物業(yè)未交付給業(yè)主前，物業(yè)服務企業(yè)早期介入時所簽訂的物業(yè)合同）是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務合同應該由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權才合法。

該物業(yè)合同是否合法

2，他們之間簽訂的物業(yè)合同對業(yè)主有沒有效力是什么法律依據搜

兩個企業(yè)只要都是獨立法人，就應該獨立承擔責任。但是如果能認定是關聯企業(yè)，則看合同中是否有因這種關聯關系而對業(yè)主明顯不利的條款。

1、物業(yè)公司和開發(fā)商雙方簽訂的合同，應該只規(guī)定了它們雙方的權利和義務。對第三方“業(yè)主”當然無效。2、但不可否認，他們的合同內容一定和業(yè)主的利益息息相關。3、業(yè)主要想維護自己的權益，只有通過自己的組織“業(yè)主委員會”通過合法的途徑來維護。

如果業(yè)主和物業(yè)之間沒有物業(yè)服務合同(這種情況很少),那業(yè)主和開發(fā)商之間就應該有關于物業(yè)管理的協議什么.如果也沒有,那就比較麻煩了.象由于彼此的協議不明確,導致業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商之間出現各種矛盾的例子不少。

他們之間簽訂的物業(yè)合同對業(yè)主有沒有效力是什么法律依據搜

3，物業(yè)合同屬于什么合同

2、物業(yè)服務合同或者物業(yè)管理合同。如果您需要更專業(yè)的解答，請進入首頁進行在線律師咨詢，撥打免費法律咨詢電話。相關法律知識——物業(yè)服務合同有什么顯著特點 (1)一般情況下，產權多元化的物業(yè)管理區(qū)域是由業(yè)主委員會在業(yè)主大會的授權下作為合同主體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同?！睒I(yè)主大會經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權2/3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 (2)物業(yè)管理涉及群眾的日常生活以及城市的正常秩序，因此各級政府行政機關有必要介人、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動。《物業(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資格作出了明確規(guī)定，要求業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉必須符合法定程序，要求物業(yè)管理企業(yè)必須具備相應的資質證書等，此外，還要求在物業(yè)服務合同簽訂之后應當及時向政府物業(yè)管理主管部門備案等。 (3)在訂立物業(yè)服務合同時，應明確不但業(yè)主或物業(yè)使用人要支付在物業(yè)管理服務過程中所發(fā)生的相關費用，物業(yè)管理企業(yè)還應取得一定的酬金或利潤，物業(yè)管理服務是有償性質。 (4)物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主作為物業(yè)服務合同的一方主體，一般不可能在選擇物業(yè)管理服務以及選擇物業(yè)管理企業(yè)方面形成一致的看法，其中的單個業(yè)主或部分業(yè)主，也不可能拒絕某種物業(yè)管理服務或某個物業(yè)管理企業(yè)。

涉及經濟往來的合約、協議等應按照合約中的總金額繳納印花稅印花稅稅率會不斷更新調整，按照最新一期的稅率物業(yè)養(yǎng)護合同應按合約總價格萬分之三繳納印花稅。印花稅自行購買印花稅票貼在合同上即可。

物業(yè)合同屬于什么合同

4，物業(yè)服務合同是不是法律能具體的說一下么

物業(yè)服務合同不是法律。法律約束國家公民以及在國家境內的外國人、無國籍人；物業(yè)服務合同只能約束簽訂合同的當事人，而且物業(yè)服務合同，經過當事人的協商，是可以變更的。

合同不是法律，只是對合同當事人具有約束性，而法律具有廣泛性，對每一個公民都具有約束性。

合同是民法規(guī)定的，不管是什么樣子合同都具有法律效力，

您好！其實您問題主要是合同與法律的區(qū)別在哪里“？其實合同是依據雙方當事人當時的意思表示制定的，對簽訂合同的雙方當事人具有約束力，對合同以外的人沒有約束力，如果有一方不按合同約定履行相應的義務，另一方可以根據合同的約定向對方追究違約責任。而法律是由全國人大及其常委會制訂的，例如：刑法、民法等。法律對我國公民及屬于法律管轄范圍內的都具有法律約束力。但是如果你們簽訂物業(yè)服務合同時存在格式條款（格式條款：指的是當事人為了重復使用而預先擬定、并在訂立合同時未與對方協商的條款。如：保險合同、拍賣成交確認書等，都是格式合同。《合同法》從維護公平、保護弱者出發(fā)，對格式條款從三個方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務，應當提請對方注意免除或者限制其責任的條款，并按照對方的要求予以說明；第二，免除提供格式條款一方當事人主要義務、排除對方當事人主要權利的格式條款無效；第三，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。）只要物業(yè)公司未對其明顯不利于業(yè)主的格式條款作出必要的合理說明，則可以認定其格式條款無效。

合同當然不是法律，法律是具有廣泛性，合同范圍小只能約束合同各方的，不能約束第三方。合同是依據法律制定出來的，是合同的依據。法律制裁的效力比合同效力強，可以判刑。

物業(yè)服務合同，只是依據《合同法》訂立的服務合同，雙方具有約束力，但不是法律，法律需要全國人大及其常委會制定。

5，物業(yè)管理中的法律關系是什么

在物業(yè)管理活動中之所以出現許多問題，一個主要原因是很多人對物業(yè)管理中的法律關系認識不清，錯誤的理解自己在物業(yè)管理中的法律地位。發(fā)展商開發(fā)一個物業(yè)區(qū)，通過市場銷售，將所建商品房部分或全部出售給購房人，即業(yè)主。發(fā)展商的法律地位從原來開發(fā)項目的所有者，到把商品房售完，逐步轉移而不再擁有已售出部分商品房的所有權。由于發(fā)展商開發(fā)一個項目一般都需要幾年，在這幾年中，發(fā)展商對該項目擁有所有權, 但當該項目完成商品房售出后，雖然所有權已經發(fā)生了轉移，但大多數發(fā)展商在概念中認為其所建商品房的所有權仍未發(fā)生轉變, 他們仍認為物業(yè)區(qū)是他們所建，當然物業(yè)管理由他們管，這種概念往往把物業(yè)管理引入歧途。在法律上, 所有權的轉移也標志著新的所有權人對其所擁有的財產的處置權、管理權, 這一概念在物業(yè)管理中尤為重要，所以在物業(yè)管理中，都要以圍繞向產權所有人提供服務為中心進行活動?！　‘a權所有人是物業(yè)區(qū)內的主人，由他們在適當的時候(入住達到法定比例)，組織以產權人為主的業(yè)主管理委員會，代表全體業(yè)主的權益。業(yè)主管理委員會是物業(yè)區(qū)內的最高權力機構, 業(yè)主管理委員會制定管委會章程, 業(yè)主管理委員會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并負責與物業(yè)管理公司簽定委托管理合同。業(yè)主委員會和已簽約的物業(yè)管理公司，共同制定新的物業(yè)管理公約和新的物業(yè)管理收費標準，由已簽過委托合同的物業(yè)管理公司代表業(yè)主管理委員會，選聘保安公司和其他專業(yè)服務公司向物業(yè)區(qū)內提供服務?！　∮捎谫彿咳耸侵饾u進入物業(yè)區(qū)內的，而且業(yè)主管理委員會是當業(yè)主入住率達到一定比例時才成立的, 所以在物業(yè)區(qū)入住的前期，也即發(fā)展商仍擁有全部或大部分商品房的所有權時，一般由發(fā)展商安排物業(yè)管理服務，包括這一時期的物業(yè)管理公司的選聘，管理公約的制定和物業(yè)管理收費標準，都只能暫由發(fā)展商來確定, 但發(fā)展商應在管理公約中或收費通知中注明，此種安排是一種臨時性的安排，等業(yè)主管理委員會成立后，將由業(yè)主委員會再做調整。只有理順了物業(yè)管理中的法律關系，并讓物業(yè)管理中涉及的各個方面都能正確理解這種法律關系，物業(yè)管理中的問題就容易得到解決。

6，前期物業(yè)服務協議法律依據是什么

民法通則合同法價格法國務院504號令國務院279號令建設部110號令建設部財政部165號令

一、物業(yè)管理前期介入主要是國務院于2007年8月26日發(fā)布，自2007年10月1日開始施行的《物業(yè)管理條例》第三章的相關規(guī)定。二、《物業(yè)管理條例》第三章相關內容第三章前期物業(yè)管理第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。第二十二條建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。第二十三條建設單位應當在物業(yè)銷售前將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。第二十四條國家提倡建設單位按照房地產開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。住宅物業(yè)的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。第二十五條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容。第二十六條前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。第二十八條物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。第二十九條在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；（三）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。第三十條建設單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房。第三十一條建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

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