法律主觀:1。定金是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，雙方約定對方提前支付一定金額的款項(xiàng)作為擔(dān)保，金額定金由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。定金合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中約定定金的交付期限。定金本合同自實(shí)際交付之日起生效定金。債務(wù)人限制債務(wù)后，定金予以抵銷、分散或者追償。2.根據(jù)2021年民法典第586條。

定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更。法律目的:根據(jù)《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。

[法律Analysis]定金指當(dāng)事人約定的一定數(shù)額的金錢或其他替代物，以保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。定金是一種保障。由于定金是提前交付的，并且定金的金額也是提前明確的，所以使用定金違約金可以督促雙方當(dāng)事人自覺履行，起到擔(dān)保作用。定金具有擔(dān)保功能，不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，適用定金違約金。

雙方約定以定金的交付作為訂立主合同的擔(dān)保，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收到定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金一方。[法律 Basis]中華人民共和國民法(以下簡稱《民法》)第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付時(shí)成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。

很多人在買房的時(shí)候都會遇到交定金的問題。有些房產(chǎn)不交錢可能會被別人收購定金。那么關(guān)于買房定金，有哪些規(guī)則呢？跟我一起去看看吧。1.買房有什么規(guī)則定金 1。如果購房者付款后由于自身原因不想買房定金且與開發(fā)商無關(guān)，那么買房定金不能退款；2.另一方面，購房者已付款定金，購房者因開發(fā)商原因無法購房，如購房合同未履行，定金可退回。

2.支付定金不是必須的程序。買房時(shí)不要輕易付款定金因?yàn)闆]有購房合同，其定金不是必經(jīng)程序之一。雙方在購房過程中協(xié)商好之后，可以直接簽訂購房合同，這樣即使沒有簽訂購房合同，購房者也不會有什么損失。3.付款時(shí)定金，必須簽協(xié)議。比如在支付定金的時(shí)候，一定要和開發(fā)商或者賣家簽訂協(xié)議。定金的付款不能只口頭承諾。

合同中的定金條款一般是作為主合同義務(wù)履行的擔(dān)保而存在的。定金的條款一般規(guī)定了數(shù)量、支付時(shí)間、支付方式和定金違約金。定金的金額不得超過主合同標(biāo)的的20%。所謂定金違約金，是指約定支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無權(quán)請求返還定金；否則收貨方雙倍返還定金。《中華人民共和國民法通則》(以下簡稱《民法》)第586條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。

合同中的定金條款一般是作為主合同義務(wù)履行的擔(dān)保而存在的。定金的條款一般規(guī)定了數(shù)量、支付時(shí)間、支付方式和定金違約金。定金的金額不得超過主合同標(biāo)的的20%。所謂定金違約金，是指約定支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，無權(quán)請求返還定金；否則收貨方雙倍返還定金。[法律 Basis]中華人民共和國民法(以下簡稱《民法》)第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

定金的金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。如果定金的實(shí)際交付金額多于或少于約定金額，則視為定金的約定金額的變更，第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)或者追償。支付定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請求返還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。