房子買賣-2/下什么情況 can 無效1，房產(chǎn)和不動產(chǎn)分別過戶，合同-。在什么情況下買賣-2無效1，房產(chǎn)和不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，-2無效，what情況Xia Fang買賣-2無效House買賣-。

法律分析:無民事行為能力人所為；虛假意思表示簽字；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；違反公序良俗的；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的；無權(quán)代理，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的；等一下。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十四條:無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人和相對人有虛假意思表示的民事法律行為無效。

第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為。但是，這一強(qiáng)制性規(guī)定并不導(dǎo)致這一民事法律行為，但無效除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍作為代理人的，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力。

The following情況合同無效:1。一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國家利益的；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；3.以合法形式掩蓋非法目的；4.損害公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的認(rèn)定無效；什么情況下，IOU 無效1，明知對方借款用于違法活動；合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)，但違反法律或社會公共利益的民事行為屬于無效行為。

1。房產(chǎn)和不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓。合同 無效.房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須進(jìn)行轉(zhuǎn)移。如果出賣人在出售房屋時將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同的當(dāng)事人，或者只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出此買賣-2/無效。2.不辦理過戶手續(xù)。合同 無效.

因此，只要房屋尚未正式登記過戶，即使出賣人已收取房款并交付買受人使用，當(dāng)事人仍可提出合同 無效的請求權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)主體有問題。合同 無效.出售房屋的主體必須是房屋的所有權(quán)人。如果有人出賣他人房屋而沒有所有權(quán)，其買賣behavior無效。房屋產(chǎn)權(quán)為幾個人共有的，只有經(jīng)共有人同意才能出售。出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。4.侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同 無效。

House買賣-2/以下情況 -0/:1。無民事行為能力人訂立的；2.由行為人和相對人以虛假的意思表示訂立；3.無效因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；4、是行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條行為人和相對人有虛假意思表示的民事法律行為無效。

House買賣-2無效情況如下:1。違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣-2/:(一)(二)違反國家和社會公共利益，以法律事實掩蓋非法目的的。(三)出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)。(四)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼建造的房屋，未違法出售給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權(quán)的。(1)無民事行為能力人簽字的房屋買賣-2無效。

1。房產(chǎn)和不動產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同 無效。房子建在土地上，依附于土地，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過買賣進(jìn)行轉(zhuǎn)移時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須進(jìn)行轉(zhuǎn)移。如果出賣人在出售房屋時將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同的當(dāng)事人，或者只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出此買賣-2/無效。2.買賣存在欺詐，明顯不公平，合同 無效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:1。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的；2.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)；4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5.權(quán)屬有爭議的；6.未依法辦理權(quán)屬證書登記的；7.法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。