無(wú)效合同按照有效合同處理，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-29 22:51:08 編輯：律生活手機(jī)版

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1，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理
2，無(wú)效建筑工程合同怎么處理
3，法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦
4，無(wú)效合同的法律后果
5，如何正確處理無(wú)效建設(shè)工程施工合同
6，有效合同無(wú)效合同效力待定合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的成立要件及
7，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛

1，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

根據(jù)合同法第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效，因?yàn)樵摵贤〉玫呢?cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)反還給對(duì)方。

你好！根據(jù)《合同法》之規(guī)定，合同無(wú)效，互相返還因合同所得，并根據(jù)責(zé)任認(rèn)定損失賠償責(zé)任縱橫法律網(wǎng) 張華東律師

無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

2，無(wú)效建筑工程合同怎么處理

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同解釋》第2條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無(wú)效后，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，可以參照合同的約定結(jié)算工程價(jià)款。根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。建設(shè)工程施工合同具有特殊性，合同履行的過(guò)程，就是將勞動(dòng)和建筑材料物化在建筑產(chǎn)品中的過(guò)程。建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)為無(wú)效后，已經(jīng)履行的內(nèi)容原則上不能返還使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，而采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚碜顬橥桩?dāng)。

無(wú)效建筑工程合同怎么處理

3，法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦

對(duì)法院的判決不服，立即上訴?！　》梢罁?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》　　第一百六十四條　當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴?！　‘?dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。

如果你有新證據(jù)能證明合同屬于無(wú)效的，那么可提起上訴至上一級(jí)法院，見(jiàn)民事訴訟法：第一百六十四條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。再看看別人怎么說(shuō)的。

法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦

4，無(wú)效合同的法律后果

合同法的規(guī)定：第五十六條無(wú)效的合同或者被撤銷(xiāo)的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十七條合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五十九條當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

5，如何正確處理無(wú)效建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;二、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。第二條　建設(shè)工程施工合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中應(yīng)注意問(wèn)題基于無(wú)效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無(wú)效的處理中，應(yīng)注意以下一些問(wèn)題。（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會(huì)的公共安全和人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價(jià)款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，就可以要求參照合同中的價(jià)格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。（二）法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無(wú)效時(shí)折價(jià)補(bǔ)償原則，而不是無(wú)效合同按有效處理原則。雖然合同無(wú)效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條確定的“參照合同約定支付工程價(jià)款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場(chǎng)供需關(guān)系的實(shí)際情況所確定，符合我國(guó)的基本國(guó)情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過(guò)鑒定確定工程價(jià)款，擴(kuò)大訴訟成本。參照合同約定支付工程價(jià)款的折價(jià)補(bǔ)償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無(wú)效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無(wú)效處理原則。[1]（三）按照法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定了承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對(duì)方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款，根據(jù)權(quán)利對(duì)等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來(lái)看，并沒(méi)有排斥、否定發(fā)包人的適用問(wèn)題。（四）當(dāng)事人不得請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同。合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同內(nèi)容對(duì)雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請(qǐng)求繼續(xù)履行無(wú)效的施工合同，應(yīng)予駁回。（五）當(dāng)事人不得請(qǐng)求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。合同被確認(rèn)無(wú)效后，將導(dǎo)致合同自始無(wú)效。該合同對(duì)當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對(duì)合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求的義務(wù)。司法實(shí)踐中，可能也存在當(dāng)事人堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求而不愿意變更的情況，此時(shí)人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。（六）當(dāng)事人不得基于法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二十條請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。法釋?zhuān)?004］14號(hào)第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持?！痹摋l是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。

6，有效合同無(wú)效合同效力待定合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的成立要件及

無(wú)效合同，又稱(chēng)為絕對(duì)無(wú)效合同（一）無(wú)效合同的概念無(wú)效合同，是指因違反法律、法規(guī)要求，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)的，不發(fā)生法律效力的合同。（二）無(wú)效合同的情形 1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 3．以合法形式掩蓋非法目的； 4．損害社會(huì)公共利益； 5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（三）無(wú)效合同的法律后果無(wú)效合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。可撤銷(xiāo)合同，又稱(chēng)為相對(duì)無(wú)效合同（一）可撤銷(xiāo)合同的概念可撤銷(xiāo)合同，是指因合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，通過(guò)有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)，可使已經(jīng)生效的合同變更或歸于無(wú)效的合同。（二）可撤銷(xiāo)合同的情形 1．因重大誤解訂立的合同； 2．在訂立合同時(shí)顯失公平的合同； 3．一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。當(dāng)事人請(qǐng)求變更合同的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)。撤銷(xiāo)權(quán)的行使是有時(shí)效限制的。（三）可撤銷(xiāo)合同的法律后果被撤銷(xiāo)的合同，同無(wú)效合同一樣，自始沒(méi)有法律約束力。效力待定合同（一）效力待定合同的概念對(duì)于某些方面不符合合同生效的要件，但并不屬于無(wú)效合同或可撤銷(xiāo)合同，法律允許根據(jù)情況予以補(bǔ)救的合同，稱(chēng)之為效力待定合同。（二）效力待定合同的法律后果對(duì)于限制民事行為能力人訂立的合同、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同、無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同三種情況，合同法允許采取補(bǔ)救措施，使之成為有效合同。

有效，條件：　?。?）有相應(yīng)民事行為能力；　?。?）意思表示真實(shí)；　?。?）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會(huì)公共利益?！　》珊蠊旱玫椒杀Ｗo(hù)　　無(wú)效，條件：　　第52條：　　（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　?。?）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。?）以合法形式掩蓋非法目的；　　（4）損害社會(huì)公共利益；　　（5）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定　　法律后果：　　（1）雙方返還　?。?）賠償　?。?）收繳返還　　可撤銷(xiāo)可變更，條件：　?。?）重大誤解訂立的；　?。?）欺詐、脅迫、乘人之危；　　（3）顯失公平　　法律后果：撤消或變更　　效力待定：條件：　?。?）行為能力上有欠缺；　?。?）處分能力上有欠缺；　?。?）代理能力上有欠缺?！　》珊蠊篈追告、撤銷(xiāo)，有效部分得到法律保護(hù)，無(wú)效不受法律保護(hù)；　　B追認(rèn)，有效　　C不追認(rèn)，無(wú)效

有效，條件：（1）有相應(yīng)民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或損害社會(huì)公共利益。法律后果：得到法律保護(hù)無(wú)效，條件：第52條：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違法法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定法律后果：（1）雙方返還（2）賠償（3）收繳返還可撤銷(xiāo)可變更，條件：（1）重大誤解訂立的；（2）欺詐、脅迫、乘人之危；（3）顯失公平法律后果：撤消或變更效力待定：條件：（1）行為能力上有欠缺；（2）處分能力上有欠缺；（3）代理能力上有欠缺。法律后果：A追告、撤銷(xiāo)，有效部分得到法律保護(hù)，無(wú)效不受法律保護(hù)；B追認(rèn)，有效C不追認(rèn)，無(wú)效

7，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛

李某與王某簽訂房屋租賃協(xié)議，約定將李某的一間店面房屋出租給王某開(kāi)飯店，為期一年。王某在飯店經(jīng)營(yíng)期間對(duì)房屋進(jìn)行一定的裝修，李某亦未提出異議。由于合同對(duì)一般裝修物的處理未作明確約定，合同期滿后，雙方因裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，起訴至法院。該案在審理時(shí)有兩種意見(jiàn)。一種意見(jiàn)認(rèn)為，根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本案王某對(duì)房屋的裝修可視為對(duì)租賃物的改善或增設(shè)他物，此行為并未得到李某同意，且王某明知合同期才一年，不考慮投資回報(bào)率而投入大量裝修，其決策失誤造成的損失應(yīng)由其自己承擔(dān)，王某無(wú)權(quán)要求李某對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，李某應(yīng)對(duì)王某進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。理由是合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，李某應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)設(shè)飯店需進(jìn)行必要裝修，且李某在王某裝修時(shí)既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)王某裝修行為的同意或默許。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。故李某應(yīng)對(duì)王某做出補(bǔ)償，但補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)不超過(guò)該房屋的增值部分。本案有必要對(duì)裝修物的性質(zhì)先進(jìn)行一下探討。承租的店面房經(jīng)過(guò)裝修，裝修物的所有權(quán)歸王某，而房屋的所有權(quán)仍歸李某，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失?？梢?jiàn)裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來(lái)，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即李某取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題，這里要區(qū)分添附行為系善意行為還是惡意行為。出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：一、出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì)；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。本案中，當(dāng)事人雙方對(duì)一般裝修問(wèn)題的處理雖未作明確約定，但合同簽訂后，王某對(duì)房屋進(jìn)行裝修的過(guò)程中，李某既未阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為默許，符合第一個(gè)前提。其次房屋經(jīng)過(guò)裝修后，價(jià)值有所增加，由于裝修物附合于房屋，兩者不可拆分，租賃合同終止后李某即取得裝修物的所有權(quán)，故李某應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償王某所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。筆者認(rèn)為本案兩種分歧意見(jiàn)所適用的法律實(shí)際并無(wú)矛盾，但是合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無(wú)規(guī)定，故不能適用本案。對(duì)裝修物補(bǔ)償問(wèn)題的法律適用，筆者同意后一種意見(jiàn)，即應(yīng)當(dāng)比照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定，本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，判令李某對(duì)王某進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。作者：徐建飛馬鶯

關(guān)于房屋租賃合同期滿后的裝修費(fèi)用處理問(wèn)題：1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2、如果合同對(duì)房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時(shí)出租方既不阻攔，也未在合同期內(nèi)提出異議，應(yīng)視為對(duì)承租方裝修行為的同意或默許。3、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意添附，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定處理；沒(méi)有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。4、承租的店面房經(jīng)過(guò)裝修，裝修物的所有權(quán)歸承租方，而房屋的所有權(quán)仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強(qiáng)行將裝修物拆除，則會(huì)造成財(cái)產(chǎn)上的損失?？梢?jiàn)裝修物的性質(zhì)系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結(jié)合起來(lái)，成為一個(gè)新物。其特點(diǎn)在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。5、裝修系動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權(quán)應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會(huì)產(chǎn)生受益一方對(duì)受損一方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題。6、出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償應(yīng)滿足兩個(gè)前提：一、出租人對(duì)承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對(duì)；二、房屋因裝修而增值，且在租賃關(guān)系結(jié)束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償承租方所支出的裝修費(fèi)用，但不應(yīng)超出房屋增值的部分。7、合同法第二百二十三條側(cè)重強(qiáng)調(diào)承租人有保持租賃物原狀的義務(wù)，目的在保障出租人的利益，但對(duì)承租人的費(fèi)用返還請(qǐng)求該條并無(wú)規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價(jià)值的原則及公平原則，對(duì)裝修物補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，應(yīng)當(dāng)按最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定執(zhí)行。

房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法審判中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見(jiàn)基礎(chǔ)上，確立了處理此類(lèi)糾紛的規(guī)則：1、承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；2、承租人經(jīng)同意裝飾裝修，區(qū)分情況適用不同的處理原則：一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無(wú)效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況：⑴合同無(wú)效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)；⑵合同解除時(shí)，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失。

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無(wú)效合同按照有效合同處理，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

本文目錄一覽

1，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

2，無(wú)效建筑工程合同怎么處理

3，法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦

4，無(wú)效合同的法律后果

5，如何正確處理無(wú)效建設(shè)工程施工合同

6，有效合同無(wú)效合同效力待定合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的成立要件及

7，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛

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無(wú)效合同按照有效合同處理，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

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1，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

2，無(wú)效建筑工程合同怎么處理

3，法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦

4，無(wú)效合同的法律后果

5，如何正確處理無(wú)效建設(shè)工程施工合同

6，有效合同無(wú)效合同效力待定合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的成立要件及

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1，無(wú)效合同財(cái)產(chǎn)后果應(yīng)如何處理

2，無(wú)效建筑工程合同怎么處理

3，法院明知合同無(wú)效卻判決為有效合同我該怎么辦

6，有效合同無(wú)效合同效力待定合同及可變更可撤銷(xiāo)合同的成立要件及

7，如何處理房屋租賃合同期滿后的裝修糾紛