期房和現(xiàn)房的區(qū)別，現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

來源：整理時間：2024-01-21 05:30:48 編輯：律生活手機版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
2，現(xiàn)房與期房的具體區(qū)別是什么
3，期房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別
4，買期房和現(xiàn)房的區(qū)別都有哪些

1，現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

現(xiàn)房就是已經蓋好的房子，買完基本就可以裝修入住了期房是正在蓋得房子，付完款要等一段時間，等待交房區(qū)別就是現(xiàn)房去看的時候，能夠看到房子的實體，對施工質量有個了解，還有對戶型朝向什么的有個實際的感觀期房一般都只能看效果圖，不能進到現(xiàn)場里面看

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別

2，現(xiàn)房與期房的具體區(qū)別是什么

從工程方面說:現(xiàn)房,是指已經蓋完了的房子.期房,是指還沒有蓋完的房子.從手續(xù)方面說(房子雖然蓋完了):現(xiàn)房,是指你給了錢,人家就給你鑰匙的房子.期房,是指你給完錢,還要在等竣工驗收之后才能拿鑰匙的房子.

你的問題涉及的是房屋的不同分類形式：毛坯房，簡裝、精裝是一組概念，是從房屋的裝修上來劃分的，沒有裝修過的是毛坯房；期房、現(xiàn)房是從時間上來劃分的，還沒建設完畢的是期房，已經建設完畢，買了就能住的是現(xiàn)房；現(xiàn)在又延伸出來一個準現(xiàn)房的概念，就是馬上就交工的房子

現(xiàn)房：房產商已取得大產證，馬上就能交房辦小產證期房：還未竣工的

現(xiàn)房與期房的具體區(qū)別是什么

3，期房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別

期房：人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經營的影響,還受到許多客觀因素的制約。對于期房，雷鳥網上有更多介紹?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

其實這三個概念并不是有很嚴謹的劃分的，加上部分開發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。一般來說，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。準現(xiàn)房一般是從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來一直到園區(qū)內道路景觀都已經做好，尚未通過驗收的這一階段。期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

期房是沒蓋好的房子，這個時候買價格上比現(xiàn)房便宜，但是有一定風險，現(xiàn)房是蓋好的房子，你可以去看房子的情況，二手房是被個人買到手，又賣出的房子，買這樣的房子是要多交稅的，二手房子交易稅是否可以解決您的問題？

期房跟現(xiàn)房有什么區(qū)別

4，買期房和現(xiàn)房的區(qū)別都有哪些

買期房就相當于投資，你知道的有風險，比如開發(fā)商資金不雄厚爛尾或者跑路，反正期房各種擔心。現(xiàn)房價格要貴點，但是馬上就可以入住進去。

一、期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。二、現(xiàn)房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。現(xiàn)房真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關鍵點在于商品房是否竣工驗收合格，現(xiàn)房工程已經竣工驗收合格，投資風險降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風險高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。3、現(xiàn)房買家可以直接看到實景,實地品評房屋的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念；效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。4、現(xiàn)房可以即買即住，家庭計劃便于安排，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。5、現(xiàn)房價格高，難以優(yōu)惠；而期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現(xiàn)房對于品質較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。而期房可以先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。