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1，二套房如何認定
2，二套房的界定
3，怎樣認定二套住房
4，首套房和二套房如何判定
5，8條二套房認定標準幫你掃盲一
6，二套房如何界定

1，二套房如何認定

我是成都的房產(chǎn)經(jīng)紀人不過我想你們那里應該也是如此認定的：只要你或者你的配偶的名下有過一套住房不管現(xiàn)在是否已經(jīng)出售那你再買房子就算是二套房在銀行的話有些記錄可以消掉但房管局那邊你始終是第二套祝你新年快樂??！

二套房如何認定

2，二套房的界定

銀行將以家庭為單位認定第二套房,即夫妻雙方中有一方已購置房產(chǎn),另一方再次購房仍視作第二套;此外,如果之前跟銀行貸過房款,不管有沒有還清,都算第二套房.首付還要多付一成.

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二套房的界定

3，怎樣認定二套住房

以家庭為單位，所有人名下的房產(chǎn)共有一套，再以家庭任何成員的名義買房就是第二套。這里的家庭是指：夫妻及未成年子女。在日常生活中，容易混淆的的是，一個已成年但未結(jié)婚的人和父母在一個戶口本上，自己名下沒有房產(chǎn)，父母有房子（不管有多少套），此人買房就是第一套。這種情況此人和父母是兩個家庭，而不是一個家庭。

怎樣認定二套住房

4，首套房和二套房如何判定

首套和二套的判定是這樣的：①如果是上海戶口；上海名下無房，且全國范圍里無任何個人名義住房方面的貸款記錄，為首套房；上海名下無房，但全國范圍內(nèi)有過住房的貸款記錄，為二套上海名下有一套房，再買一套，為二套；②如果是外地戶口，在上海只能以家庭名義買一套房子，如果在外地（全國范圍）沒有住宅的貸款記錄，為首套；如果在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄，則為二套；

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

5，8條二套房認定標準幫你掃盲一

由于現(xiàn)在對于房產(chǎn)市場的調(diào)控政策，二套房購買的調(diào)控力度加大，很多擁有二套房的朋友被“打擊”了，不過往往有一些朋友被“打擊”的自認為有些莫名其妙，其源于對于二套房認定標準的不了解。第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。專家解析：專家分析說，因為a先生之前有過貸款購房紀錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀錄，這種情況通常會被認定為二套房。第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群典型案例：b女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當時使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受首付20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高首付比例至四成，因b女士首套房購買時使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會被算作二套，首付比例為四成。第三類：首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群典型案例：c先生曾貸款購買過一套房產(chǎn)，今年年初將貸款結(jié)清，并已將此房產(chǎn)出售后，現(xiàn)在想貸款購買一套面積大些的房產(chǎn)。專家解析：專家分析說，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因為購買第一套住房時曾有過貸款紀錄且在其征信報告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其首套住房貸款是否結(jié)清、出售，再次購房時貸款都會被認定為二套房。第四類：結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群典型案例：d先生結(jié)婚前曾貸款購置過一套房產(chǎn)，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請貸款。專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房紀錄，婚后無論以任何一方的名義申請貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會按二套房政策執(zhí)行。

6，二套房如何界定

(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和首付比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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二套房怎么認定，二套房如何認定

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1，二套房如何認定

2，二套房的界定

3，怎樣認定二套住房

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1，二套房如何認定

2，二套房的界定

3，怎樣認定二套住房

4，首套房和二套房如何判定

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