商服用地什么意思，商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別

來源：整理時(shí)間：2024-01-23 00:40:30 編輯：律生活手機(jī)版

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1，商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別
2，房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是什么意思
3，商服用地和商住用地區(qū)別
4，商服樓外有幾米使用權(quán)哪位前輩告訴一下謝謝

1，商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別

商業(yè)用地是商服用地的一部分，商服包括商業(yè)用地。一、商服的分類：1、商業(yè)用地。各種賣場(chǎng)、超市、小商品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、果蔬交易中心以及周圍附屬的設(shè)施等。2、金融證券行業(yè)用地。股票交易市場(chǎng)、各大銀行、各種形式的保險(xiǎn)公司、貿(mào)易公司、進(jìn)出口公司等。3、餐飲住宿業(yè)用地。大中小型飯店、各種類型賓館、酒店、度假休閑村等及周邊娛樂設(shè)施。3、其他商服用地。修理鋪、服務(wù)部、生產(chǎn)供應(yīng)站、對(duì)外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門按照城鎮(zhèn)規(guī)劃所規(guī)定使用中的宗地塊的用地性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，土地所有權(quán)只有40年。區(qū)別于宅基地的使用所有權(quán)的70年。

商服用地與商業(yè)用地有啥區(qū)別

2，房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是什么意思

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)是其他，指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)。商品房：普通住宅、商住兩用樓、別墅、寫字樓、辦公樓、商業(yè)門面、店鋪、商鋪等商服房：是商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物統(tǒng)稱，即老百姓通俗稱商鋪。其土地使用年限最高40年。

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是指除明確規(guī)定以外的房產(chǎn)性質(zhì)?！捌渌币簿褪悄愕姆孔拥耐恋厥褂眯再|(zhì)是其他商服，也就是商業(yè)用地的意思，土地使用年限40年。房產(chǎn)證上的“房屋性質(zhì)”一般是指“商品房、房改房、存量房、集資房、平價(jià)房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓式住宅“等等，這些都是根據(jù)具體的住房性質(zhì)去劃分與登記。

房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)其他是什么意思

3，商服用地和商住用地區(qū)別

商服用地和商住用地區(qū)別主要是商業(yè)用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指國有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地、工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、商業(yè)、旅游、娛樂用地、綜合或者其他用地。二、商服用地的范圍： 1、商業(yè)用地：商店、商場(chǎng)、各類批發(fā)、零售市場(chǎng)及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。 2、金融保險(xiǎn)用地：銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、期貨、信用社等用地。 3、餐飲旅館業(yè)用地：飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。 4、其他商服用地：寫字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公樓用地；旅行社、運(yùn)動(dòng)保健休閑設(shè)施、夜總會(huì)、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場(chǎng)、加油站、洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相、理發(fā)、洗浴等服務(wù)設(shè)施用地。

商服用地和商住用地區(qū)別

4，商服樓外有幾米使用權(quán)哪位前輩告訴一下謝謝

商服是區(qū)別于私人住宅的房屋，主要用于商業(yè)用途，如建購物中心等等?，F(xiàn)在我們要搞清楚兩個(gè)概念，即一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。你所說的商服就是商業(yè)用地。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！所以你所說的住宅50年而不是70年。70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?！段餀?quán)法》規(guī)定70年后是可以續(xù)期的。

非自己房屋界線內(nèi)的院落均為公用部位，不能作為自己獨(dú)自占有使用，不存在有幾米使用權(quán)的問題。只有在自己房屋范圍內(nèi)的天井等院落才是自己可以隨便使用的部位。物業(yè)讓你把東西拿走是有道理的。至于把后門封死的問題，如果你買房的時(shí)候就有后門的話，物業(yè)讓你封門是沒道理的，如果那后門是你自己后來開的，物業(yè)讓封后門也是合理的。