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1，什么是房屋抵押登記
2，房產(chǎn)抵押登記有哪些程序
3，怎么辦理房地產(chǎn)抵押登記
4，房產(chǎn)抵押登記流程有哪些
5，房地產(chǎn)抵押登記如何操作
6，在哪辦理房產(chǎn)抵押登記

1，什么是房屋抵押登記

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (4)抵押合同； (5)主債權(quán)合同； (6)其他必要材料。

什么是房屋抵押登記

2，房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

房產(chǎn)抵押登記的程序有：1、抵押登記申請需要遞交上訴房產(chǎn)抵押登記的材料。2、受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理。3、審核經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4、登記對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。5、收費發(fā)證由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取。6、立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

3，怎么辦理房地產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押權(quán)設(shè)定的登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記兩個環(huán)節(jié)。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務(wù)如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。抵押當事人應(yīng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到登記部門辦理抵押登記。以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用證書的管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當向登記部門提供下列文件或其復(fù)印件：(1)主合同及抵押合同；(2)抵押當事人的資格證明或法人資格證明；(3)《國有土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》，共有的房屋須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；(4)以期權(quán)房屋作抵押的，須提交有效的預(yù)售(購)房屋合同；(5)有效的房地產(chǎn)評估報告；(6)上級機關(guān)批準其以房地產(chǎn)作抵押的證明。登記機關(guān)審查后，對合法的抵押予以登記，在權(quán)屬證書上辦理登記，核發(fā)載明抵押權(quán)的《他項權(quán)證》?！端棛?quán)證》由抵押權(quán)人領(lǐng)取及持有，經(jīng)注記的權(quán)屬證書發(fā)還抵押人保管。登記機關(guān)將有關(guān)材料復(fù)印存檔，登記資料允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

怎么辦理房地產(chǎn)抵押登記

4，房產(chǎn)抵押登記流程有哪些

房產(chǎn)抵押登記流程具體如下：1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。2.受理申請3.審核（1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：a.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的；b.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；c.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；d.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；e.權(quán)屬有爭議的；f.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：a.身份證明；b.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；c.抵押登記申請書是否按要求填寫；d.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4.登記（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5.收費發(fā)證（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?。6.立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

5，房地產(chǎn)抵押登記如何操作

⑵查勘人員實地勘丈評估，核對各項數(shù)據(jù)和有關(guān)資料，調(diào)查標的物所處環(huán)境狀況。 ⑶查勘人員如實填寫現(xiàn)場勘查記錄并簽名。 2、室內(nèi)作業(yè) 評估人員對各種因素進行綜合分析，計算估價結(jié)果，并出具估價結(jié)果報告書。 3、審核簽發(fā) 估價結(jié)果報告書，由抵押科科長審核簽字后，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。 4、其他評估機構(gòu)出具的估價報告，由抵押科科長安排人員實地調(diào)查，現(xiàn)場復(fù)核，并寫出調(diào)查意見，同時由科長出具估價結(jié)果復(fù)核書，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。 (四)監(jiān)證 1、繕證人員將房地產(chǎn)抵押合同中“抵押房地產(chǎn)狀況”欄1-4項填寫清楚后，抵押合同連同抵押估價結(jié)果通知書一并交與抵押當事人; 2、抵押權(quán)人對估價結(jié)果進行確認。 3、抵押當事人依據(jù)確認后的估價結(jié)果，簽訂借款合同和抵押合同; 4、抵押雙方當事人持借款合同、抵押合同，辦理登記手續(xù); 5、初審人員對借款合同、抵押合同進行認真復(fù)核。無誤后，對抵押合同予以監(jiān)證。 (五)繕證 1、繕證人員按規(guī)定的格式和內(nèi)容認真填寫房屋他項權(quán)證，并填定房屋所有權(quán)證收據(jù); 2、由抵押科科長對填寫的權(quán)證及收據(jù)審核校對; 3、送綜合監(jiān)理科審核，并加蓋房地產(chǎn)抵押專章。 (六)發(fā)證 1、收件人將全部收件送交科長審核，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批; 2、發(fā)證員開具收費通知單; 3、抵押人憑收費通知單到財務(wù)科交款; 4、抵押人憑收費單據(jù)及身份證領(lǐng)證。 (七)歸檔檔案管理人員登記造冊，負責將應(yīng)歸檔的資料移交抵押科檔案室保存。二、續(xù)期登記 (一)申請當事人延長債務(wù)人履行債務(wù)期限的，應(yīng)當在到期日之前一個月內(nèi)提出申請，并認真填寫《房地產(chǎn)抵押續(xù)期登記申請審批表》。 (二)收件 1、續(xù)期登記申請審批表; 2、經(jīng)辦人身份證明。 (三)審批經(jīng)辦人員將原檔案材料及收件送交科長審核，報處分管領(lǐng)導(dǎo)審批。 (四)注記繕證人員在原房屋他項權(quán)證“續(xù)期登記欄”中注記。 (五)歸檔檔案管理人員及時將有關(guān)資料存放抵押科檔案室。三、注銷登記 (一)申請房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)。雙方當事人應(yīng)在十五日內(nèi)提出注銷登記申請，領(lǐng)取并認真填寫《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表》。

6，在哪辦理房產(chǎn)抵押登記

房地產(chǎn)抵押是在房屋所在地的縣或者區(qū)房屋和土地局辦理，您說的情況，應(yīng)當是到房屋所在地的區(qū)房管局辦理，你可以看一下房產(chǎn)證，是房產(chǎn)證蓋章的單位負責辦理。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：1. 抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2. 抵押登記申請書；3. 抵押合同；4. 《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；5. 可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；6. 可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；7. 登記機關(guān)認為必要的其他文件。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：　　（l）主合同及抵押合同；　?。?）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；　　（3）抵押登記申請書；　?。?）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；　?。?）以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同；　?。?）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；　?。?）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；　?。?）登記機關(guān)認為必要的其他文件?！　〉怯洐C關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：　?。╨）以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》；　　（2）以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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不動產(chǎn)抵押登記，什么是房屋抵押登記

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1，什么是房屋抵押登記

2，房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

3，怎么辦理房地產(chǎn)抵押登記

4，房產(chǎn)抵押登記流程有哪些

5，房地產(chǎn)抵押登記如何操作

6，在哪辦理房產(chǎn)抵押登記

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2，房產(chǎn)抵押登記有哪些程序

3，怎么辦理房地產(chǎn)抵押登記

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