法律主體性:1?，F(xiàn)實交付與指令交付的區(qū)別首先，現(xiàn)實交付是基于直接占有的實際轉移，而指令交付必須依賴于直接占有的替代。指令交付以間接占有為基礎。其次，由于指令交付是基于直接占有轉移的替代，虛擬交付具有弱化物權變動的公示性的特點，容易導致物權的真實所有權狀態(tài)與不真實所有權狀態(tài)的沖突。

但在虛擬交付，并沒有真正的轉移占有。實際上，受讓方與轉讓方關于物權變動的約定決定了物權的變動，受讓方不需要對標的物的實際占有就可以取得物權。因此，在現(xiàn)實交付中，動產物權變動的約定與交付作為事實行為融為一體，統(tǒng)一了物權的歸屬地位和占有公示的手段。二、途徑交付哪些民法理論將交付劃分為現(xiàn)實交付和概念交付？所謂現(xiàn)實交付，又稱直接交付，僅指一方將物的占有轉移給另一方。

風險轉移合同法第142條確立了風險轉移的基本原則:標的物毀損、滅失的風險，在交付之前由出賣人承擔，在交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。風險負擔是指標的物因不可歸責于任何一方的原因而遭受的損失。注:風險轉移采用交付的原則，不僅適用于動產，也適用于不動產。(1) 交付主義:不同交付模式下的風險負擔:1?，F(xiàn)實中交付案例中，如果貨物送貨上門，貨物交付給買方時風險就轉移給買方；如果是門到門交貨，當貨物從賣方交付時，風險轉移到買方；在托運的情況下，風險應在貨物交付給承運人時轉移給買方。

3.在simple 交付的情況下，風險自合同生效時轉移至買方。(2)例外1。第一百四十三條，因買受人的原因導致延遲交付的；2.第一百四十八條:出賣人的履行有瑕疵；3.第144條，道路貨物銷售；4、第145條，交貨地點不明確；5.第146條。買方延遲提貨。另外注意兩個問題:出賣人未能交付產權證以外的標的物單證和資料不影響風險負擔的轉移(第147條)。

1，送貨上門。即賣方將貨物交付給買方，此時貨物已交付給買方。2.在家取貨。也就是買方從賣方拿貨，貨物運出賣方就完成了。3.寄售。即交付賣方代表買方與承運人訂立運輸合同，買方承擔運費的模式。此時，賣方將完成貨物交付給承運人交付。合同中交付的方式如下:1。簡單交付，即買賣合同訂立前，買受人已通過租賃、借用、保管等合同關系實際占有標的物，標的物的交付在合同中有效。

法律分析:房地產有三種方式:1。習慣交付。對于交付的房屋，可以取得鑰匙、交房通知書或在交房通知書上簽字作為一種表現(xiàn)形式；對于交付的土地，可以實地勘測土地，用地圖紅線坐標拐點進行驗收，核實土地面積后簽字確認，也可以在土地登記時在地籍勘測表上簽字確認。二、轉移占有權交付。占有轉移是指占有人以法律行為將其占有交付讓與他人，受讓人據(jù)此取得占有。

三。法定注冊交付。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。第二百一十條不動產登記由不動產所在地的登記機構辦理。

1。EXW工廠交貨價2，F(xiàn)OB(船上交貨)FOB(指定裝運港)3。船上交貨價格，F(xiàn)CA(自由承運人)交貨至承運人6。CPT(運費已付)運費已付至7，成本加運費價。成本、保險費加運費，成本加運費(指定目的港)價格。目的港，目的港(指定目的港)。