房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)54條，房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-11 00:24:40 編輯：律生活手機(jī)版

1，房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)

最高院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》

房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)

2，我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)都有哪些

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及法律法規(guī)主要有：《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、各地頒布的《房地產(chǎn)交易管理辦法》的地方法規(guī)等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)都有哪些

3，我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定

有《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》以及各地的地方性法規(guī)等法律法規(guī)可以參照

我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定

4，二手房買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù)是什么

二手房一直都是現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)能力不夠的家庭的買(mǎi)房首選，但是由于越來(lái)越多的人青睞于二手房而使得在此領(lǐng)域發(fā)生的糾紛越發(fā)頻繁，這也使得法律必須將自身的規(guī)定進(jìn)行細(xì)化后適用在所有的二手房買(mǎi)賣(mài) 過(guò)程中。那么，二手房買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù)是什么？二手房買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù)是什么？房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些必須知道的法律法規(guī) ：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無(wú)效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行當(dāng)事人以出賣(mài)人在簽訂預(yù)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)等預(yù)約協(xié)議時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無(wú)效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事人一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，守約方起訴要求法院強(qiáng)制違約方訂立買(mǎi)賣(mài)合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力當(dāng)事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，雙方并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。當(dāng)事人尚未還清銀行貸款的，對(duì)于合同無(wú)效的法律后果可以參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買(mǎi)賣(mài)中陽(yáng)合同的效力當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避?chē)?guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無(wú)效，但該條款無(wú)效不影響合同其他部分的效力。當(dāng)事人以逃避?chē)?guó)家稅收為由，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同全部無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭(zhēng)議，經(jīng)審查其名為房屋買(mǎi)賣(mài)，實(shí)為贈(zèng)與等其他法律行為的，應(yīng)根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進(jìn)行處理。五、購(gòu)房指標(biāo) 轉(zhuǎn)讓合同的效力當(dāng)事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購(gòu)買(mǎi)指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給他人，當(dāng)事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效的，一般不予支持，但當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房購(gòu)房指標(biāo)的除外。六、無(wú)權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過(guò)戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成法律上的履行不能，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同辦理房屋過(guò)戶登記的，法院應(yīng)當(dāng)釋明買(mǎi)受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買(mǎi)受人堅(jiān)持不變更訴訟請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)判決駁回其訴訟請(qǐng)求。房屋買(mǎi)賣(mài) 合同解除的，善意買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)包括賠償房屋差價(jià)損失在內(nèi)的違約責(zé)任。前款房屋已經(jīng)過(guò)戶登記到買(mǎi)受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應(yīng)予支持。“善意”的判斷時(shí)點(diǎn)以買(mǎi)受人申請(qǐng)過(guò)戶登記時(shí)為準(zhǔn)。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責(zé)任承擔(dān) 夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過(guò)戶登記，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)出賣(mài)人(登記方)的行為是否構(gòu)成無(wú)權(quán)處分或無(wú)權(quán) 代理進(jìn)行審查，并釋明買(mǎi)受人可以申請(qǐng)追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買(mǎi)受人不申請(qǐng)的，法院可以通知夫妻另一方作為無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣(mài)人構(gòu)成無(wú)權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認(rèn)出賣(mài)人的處分行為或有證據(jù) 證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對(duì)房屋過(guò)戶登記債務(wù) 的加入，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù);出賣(mài)人的行為構(gòu)成《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó) 婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第17條第(2)項(xiàng)或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)夫妻另一方具有約束力，應(yīng)當(dāng)判決夫妻雙方共同為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力出賣(mài)人冒用房屋所有權(quán) 人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無(wú)權(quán)代理的規(guī)定認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，該合同對(duì)房屋所有權(quán)人沒(méi)有約束力，但買(mǎi)受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見(jiàn)代理的除外。買(mǎi)受人信賴(lài)出賣(mài)人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見(jiàn)代理。九、連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中的合同效力房屋連環(huán)買(mǎi)賣(mài)中，前一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效，并不必然影響后一手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)后一手買(mǎi)賣(mài)合同是否存在其他法定無(wú)效情形予以認(rèn)定。但后一手買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人能否取得房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定進(jìn)行處理。十、借名買(mǎi)房的認(rèn)定和處理借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第16條規(guī)定中的政策性保障住房包括經(jīng)濟(jì)適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，經(jīng)審查借名購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂的，可以參照前述指導(dǎo)意見(jiàn)第6條第2款的規(guī)定處理。房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系作為抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，當(dāng)事人堅(jiān)持不反訴的，應(yīng)就其抗辯是否成立進(jìn)行審理并作出判定。十一、請(qǐng)求合同繼續(xù)履行的處理當(dāng)事人要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但訴訟請(qǐng)求中沒(méi)有具體履行內(nèi)容的，法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人釋明，要求其變更訴訟請(qǐng)求明確具體履行內(nèi)容，如支付購(gòu)房款、交付房屋、辦理房屋過(guò)戶登記等，并告知僅判決繼續(xù)履行合同存在履行內(nèi)容不明確無(wú)法執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn);當(dāng)事人堅(jiān)持不變更的，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求作出相應(yīng)的判決，并告知當(dāng)事人在履行中發(fā)生新的爭(zhēng)議可就具體履行內(nèi)容另行起訴。十二、商品房不符合交付條件的處理買(mǎi)受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制性交付條件的，可以判決出賣(mài)人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買(mǎi)受人，但買(mǎi)賣(mài)合同存在永久性履行不能情形的除外。買(mǎi)受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或合同約定完善房屋交付條件，并主張因房屋交付條件不具備給其造成的實(shí)際損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本約定出賣(mài)人“于房屋實(shí)際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金”，出賣(mài)人實(shí)際逾期交付房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金;房屋逾期尚未實(shí)際交付，買(mǎi)受人主張逾期交房違約金，出賣(mài)人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予采信。十三、買(mǎi)受人拒絕接收商品房的處理出賣(mài)人交付的房屋符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定及法定的強(qiáng)制性交付條件和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人以房屋質(zhì)量存在表面瑕疵為由拒絕接收房屋，并要求出賣(mài)人承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的，一般不予支持，但買(mǎi)受人確有證據(jù)證明房屋在交付時(shí)存在功能性質(zhì)量瑕疵以致嚴(yán)重影響正常居住使用的除外。買(mǎi)受人接收房屋不影響出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)保修義務(wù)。十四、因“出賣(mài)人原因”未辦理房屋過(guò)戶登記的認(rèn)定商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦證，出賣(mài)人未在合同約定或法定辦證期限內(nèi)將房屋過(guò)戶登記到買(mǎi)受人名下，并通知買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但出賣(mài)人有證據(jù)證明辦證逾期系因買(mǎi)受人未繳納辦證所需相關(guān)稅費(fèi)或提供相關(guān)證明等自身原因造成的除外。商品房買(mǎi)賣(mài)合同未明確約定出賣(mài)人代為辦證的，出賣(mài)人仍負(fù)有為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記的義務(wù)，即出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定或法定辦證期限屆滿的三十日前，完成房屋初始登記并將協(xié)助辦證所需的必要證明材料備齊提交房屋登記機(jī)關(guān)，且依合同約定或其他合理方式告知買(mǎi)受人可以自行申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。出賣(mài)人未履行上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。因行政部門(mén)原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能在合同約定或法定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，可以根據(jù)其影響程度減輕或免除出賣(mài)人的逾期辦證違約責(zé)任。十五、對(duì)待給付義務(wù)的同時(shí)履行買(mǎi)受人要求出賣(mài)人交付房屋或辦理房屋過(guò)戶登記，經(jīng)審查合同約定買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款的義務(wù)先于或與出賣(mài)人的交房、過(guò)戶義務(wù)同時(shí)履行，且買(mǎi)受人同意依約支付剩余購(gòu)房款但出賣(mài)人拒絕受領(lǐng)的，法院應(yīng)當(dāng)向出賣(mài)人釋明可以反訴要求支付剩余購(gòu)房款，經(jīng)釋明出賣(mài)人堅(jiān)持不反訴，僅以買(mǎi)受人未支付剩余購(gòu)房款作為拒絕履行抗辯的，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求判決：“出賣(mài)人在買(mǎi)受人依合同約定支付剩余購(gòu)房款時(shí)，交付房屋、協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)”。十六、一房數(shù)賣(mài)中買(mǎi)受人的權(quán)利順位一房數(shù)賣(mài)中的數(shù)個(gè)買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二部分第(二)方面、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第13條的規(guī)定確定權(quán)利保護(hù)順位。在房屋查封期間占有房屋的買(mǎi)受人，其權(quán)利不能對(duì)抗在先查封房屋的買(mǎi)受人;辦理商品房預(yù)售合同備案或房屋網(wǎng)簽手續(xù)買(mǎi)受人的權(quán)利，不能對(duì)抗合法占有房屋的買(mǎi)受人。買(mǎi)受人要求辦理房屋過(guò)戶登記的案件中，法院應(yīng)當(dāng)告知其可以申請(qǐng)對(duì)房屋采取保全措施，法院在必要時(shí)可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。十七、第三人過(guò)戶登記請(qǐng)求權(quán)的行使買(mǎi)賣(mài)合同中約定出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人指定的第三人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，該第三人有權(quán)直接要求出賣(mài)人辦理房屋過(guò)戶登記;買(mǎi)受人也可以要求出賣(mài)人向其指定的第三人履行合同義務(wù)，但第三人拒絕受領(lǐng)的除外。十八、出賣(mài)人死亡后房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行出賣(mài)人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后死亡，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人的繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內(nèi)繼續(xù)履行合同債務(wù) ，交付房屋并辦理房屋過(guò)戶登記。法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求判決：“出賣(mài)人的繼承人協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)”。十九、房屋漲價(jià)損失與一倍賠償?shù)牟⒂? 出賣(mài)人具有《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8、9條規(guī)定的違約情形，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人要求同時(shí)賠償房屋漲價(jià)損失和不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍損失的，可予以支持，但合同另有約定的除外。出賣(mài)人有證據(jù)證明兩項(xiàng)賠償數(shù)額相加過(guò)分高于買(mǎi)受人所受實(shí)際損失的，可以酌情降低賠償總額。二十、同時(shí)主張逾期交房、辦證違約金的處理出賣(mài)人存在違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期交房和逾期辦證的違約行為，買(mǎi)受人同時(shí)主張上述兩項(xiàng)違約金的，可予以支持。出賣(mài)人主張兩項(xiàng)違約金相加數(shù)額過(guò)高的，法院可以綜合買(mǎi)受人所受實(shí)際損失、出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)程度、是否使用格式條款等因素，對(duì)于違約行為重復(fù)期間的違約金，擇一高標(biāo)準(zhǔn)予以支持。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定出賣(mài)人逾期取得初始登記和逾期辦理過(guò)戶登記應(yīng)當(dāng)支付違約金，買(mǎi)受人同時(shí)主張兩項(xiàng)違約金的，依前款原則處理。二十一、逾期辦證違約金過(guò)高的判斷標(biāo)準(zhǔn) 出賣(mài)人主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的逾期辦證違約金數(shù)額明顯過(guò)高，經(jīng)審查買(mǎi)受人實(shí)際損失無(wú)法確定的，法院可以買(mǎi)受人已付購(gòu)房款為基數(shù)，在日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整。二十二、違約金分別主張與分段主張的調(diào)整房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人以買(mǎi)受人主張的違約金數(shù)額過(guò)高作為抗辯的，應(yīng)區(qū)分以下情形處理： (一)出賣(mài)人存在多項(xiàng)違約行為，買(mǎi)受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經(jīng)做出處理的，后訴法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮前后案件的具體情況、買(mǎi)受人的實(shí)際損失、前訴案件的賠償數(shù)額等因素綜合確定賠償數(shù)額。 (二)買(mǎi)受人就出賣(mài)人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣(mài)人支付違約金，出賣(mài)人有證據(jù)證明前訴案件確定的違約金數(shù)額加上買(mǎi)受人在后案中主張的違約金數(shù)額過(guò)分高于其所受實(shí)際損失的，應(yīng)當(dāng)判決部分駁回直至全部駁回買(mǎi)受人的訴訟請(qǐng)求。 (三)買(mǎi)受人就出賣(mài)人的同一違約行為先后主張遲延履行違約金和解除合同違約金，前訴法院已經(jīng)確定出賣(mài)人承擔(dān)遲延履行違約金的，后訴法院在支持解除合同違約金時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除出賣(mài)人已經(jīng)承擔(dān)的遲延履行違約金的數(shù)額。二十三、違約金訴訟時(shí)效的認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約金為數(shù)額確定的一次性違約金的，訴訟時(shí)效期間從合同約定的義務(wù)履行期限屆滿之次日起算;約定違約金為按日(月)計(jì)付的繼續(xù)性違約金的，以每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別單獨(dú)適用訴訟時(shí)效，當(dāng)事人在訴訟中提出時(shí)效抗辯的，違約金保護(hù)范圍為當(dāng)事人起訴之日前兩年。期間有時(shí)效中斷或中止情形的，適用《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效中斷或中止的相關(guān)規(guī)定。二十四、民間借貸與代理售房的處理民間借貸關(guān)系的借款人在借款時(shí)出具委托書(shū)，授權(quán)貸款人(或其指定的第三人)出售借款人的房屋，貸款人(或其指定的第三人)在借款人未償還借款的情況下，以借款人名義轉(zhuǎn)讓其房屋，借款人主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，一般不予支持，但貸款人與買(mǎi)受人存在惡意串通行為，或者買(mǎi)受人明知或應(yīng)當(dāng)知道代理人實(shí)際沒(méi)有代理權(quán)或?yàn)E用代理權(quán)的除外。貸款人應(yīng)當(dāng)將收取的購(gòu)房款扣除貸款本金、合法利息等后剩余的款項(xiàng)及時(shí)退還給借款人。借款人認(rèn)為合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯過(guò)低，顯失公平的，可以依據(jù)《合同法》第54條第1款第(2)項(xiàng)的規(guī)定行使撤銷(xiāo)權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否明顯過(guò)低的標(biāo)準(zhǔn)可以參照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第19條的規(guī)定予以確定，即合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到當(dāng)時(shí)交易地的市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為價(jià)格明顯過(guò)低。法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查授權(quán)委托書(shū) 的內(nèi)容、買(mǎi)賣(mài)合同的訂立和履行是否符合市場(chǎng)交易習(xí)慣、買(mǎi)受人是否實(shí)際支付購(gòu)房款并實(shí)地查看房屋、買(mǎi)受人的身份等因素綜合予以認(rèn)定。二十五、民間借貸與以房抵債的處理當(dāng)事人在民間借貸債務(wù)履行期限屆滿前簽訂合同約定，借款人逾期不償還借款即愿意以自己所有(或經(jīng)第三人同意以第三人所有)的房屋抵償歸貸款人所有，該合同實(shí)為基礎(chǔ)借貸債權(quán)的擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示認(rèn)定雙方之間系民間借貸法律關(guān)系。貸款人可以選擇行使以下權(quán)利： (1)貸款人依原基礎(chǔ)借貸法律關(guān)系主張償還借款的，應(yīng)予支持。 (2)貸款人在履行清算義務(wù)的前提下，要求借款人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)予支持。房屋價(jià)值超過(guò)擔(dān)?；A(chǔ)借貸債權(quán)(貸款本金、合法利息等)的，貸款人應(yīng)將剩余款項(xiàng)返還給借款人。房屋價(jià)值以貸款人要求借款人辦理房屋過(guò)戶登記時(shí)予以確定。當(dāng)事人在民間借貸債務(wù)履行期限屆滿后簽訂合同約定以房抵債，性質(zhì)上屬于債務(wù)履行方式的變更，貸款人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)予支持。借款人認(rèn)為抵債價(jià)格明顯過(guò)低，顯失公平的，可以參照本紀(jì)要第24條第2款規(guī)定處理。二十六、以房抵債與調(diào)解當(dāng)事人以債務(wù)糾紛訴至法院，在訴訟中自愿達(dá)成以房抵債協(xié)議的，各級(jí)法院應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依據(jù)《最高人民法院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策下人民法院嚴(yán)格審查各類(lèi)虛假訴訟的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定，加大對(duì)可能出現(xiàn)的虛假訴訟案件的審查力度，對(duì)抵債協(xié)議的內(nèi)容一般不出具正式調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)，確實(shí)需要出具正式調(diào)解書(shū)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)所在法院主管副院長(zhǎng)或庭長(zhǎng)審核。總而言之，只要是涉及到二手房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題就應(yīng)當(dāng)首先適用正常房屋買(mǎi)賣(mài)的法律，然后二手房根據(jù)其特殊性會(huì)有的法規(guī)加以制約以達(dá)到最好的秩序管理，如果大家在二手房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)糾紛建議直接找律師訴訟。

5，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法

如果你已經(jīng)入住了該房屋，并且購(gòu)房款已經(jīng)全部付清，出售房屋的人遲遲不能為你辦理房屋過(guò)戶的話，你可以到法院起訴，訴訟請(qǐng)求就是：請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如果找不到被告，可以申請(qǐng)法院公告送達(dá)法律文書(shū)，你可以憑借法院的判決書(shū)到房屋登記部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。

如果具備過(guò)戶條件，你可以催他在合理期限里辦理過(guò)戶，比如3個(gè)月；如果其不履行，你可以起訴法院要求履行，并支付違約金。

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的這個(gè)條款在法律上是如何規(guī)定的

《中華人民共和國(guó)合同法》第54條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　　（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)?！　‘?dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo)所以依照法律規(guī)定，這項(xiàng)條款屬于“顯示公平”的條款，所以是可變更可撤銷(xiāo)條款。

合同是保護(hù)雙方合法權(quán)益的，如果你覺(jué)得哪里不公平，可以填加附件，在附件上注明哪些責(zé)任。

只要是賣(mài)方處置的屬于自己的財(cái)產(chǎn)，并且沒(méi)有違法法律強(qiáng)制性規(guī)定的話，該合同有效。從法律上生效。

7，房屋買(mǎi)賣(mài)的法律

個(gè)人建議這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)要謹(jǐn)慎，須知，一旦發(fā)生糾紛，在法律上單憑協(xié)議最終只能讓協(xié)議一方賠償因履約不能而產(chǎn)生的損失而已，也就是說(shuō)房子還有與房子有關(guān)的補(bǔ)償金、賠償金等等都不會(huì)歸你所有，無(wú)論你采用什么手段結(jié)果都一樣！因?yàn)闆](méi)過(guò)戶在法律上意味著房屋所有權(quán)不是你的！房屋租賃協(xié)議甲方：自己乙方：供銷(xiāo)社一、乙方以某地某房屋多大面積幾間房租賃給甲方使用。（盡量寫(xiě)清楚房屋的地點(diǎn)與特征，自己適用的方式也要寫(xiě)清楚如寫(xiě)清適用于住宿或者當(dāng)成門(mén)面經(jīng)營(yíng)等等）二、甲乙雙方就該房屋成立租賃關(guān)系，租期XX年（最長(zhǎng)不可超過(guò)20年，雙方可以商量），租金XX圓，押金XX圓（也可以不約定押金），租金采取每月（或者每季度或者每年，自己定）交付的方式，到期未繳納的確有困難的，乙方應(yīng)該給予甲方一定的準(zhǔn)備時(shí)間（時(shí)間雙方商量）。承租期限屆滿時(shí)，甲方?jīng)]有告知乙方要解約而繼續(xù)使用該房屋，乙方也沒(méi)有提出解約要求的視為依據(jù)本協(xié)議繼續(xù)租賃，續(xù)租期限為XX年。租賃期限屆滿時(shí)一方想要解除本協(xié)議的應(yīng)該提前XX天告知對(duì)方。三、在甲方承租該房屋期間，可以將其轉(zhuǎn)租于第三人，轉(zhuǎn)租時(shí)甲方要告知乙方，乙方在五天（可以雙方商量來(lái)定）之內(nèi)沒(méi)有告知甲方明確表示反對(duì)的話視為乙方同意。四、該房屋在甲方承租期間出現(xiàn)需要維修或者修繕的情形時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修或者修繕，乙方?jīng)]有維修或者修繕而甲方負(fù)責(zé)維修或者修繕的，乙方應(yīng)當(dāng)支付甲方因維修或者修繕而支出的費(fèi)用。五、該房屋在甲方租賃期間，依據(jù)該房屋所獲得的所有收益歸甲方所有。因該房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由乙方支付。六、甲方在租賃期間可以對(duì)該房屋進(jìn)行改造或者增設(shè)他物，改造或者增設(shè)他物時(shí)要告知乙方，乙方在五天之內(nèi)沒(méi)有明確告知甲方表示反對(duì)的話視為乙方同意。七、該房屋在甲方租賃期間，發(fā)生不能歸責(zé)與甲方的事由，致使該房屋部分或者全部毀滅或者滅失的，甲方不負(fù)任何責(zé)任，甲方可以要求解除協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)減少或者退還剩余租賃期的租金。八、該房屋在甲方租賃期間被征收、征用或者被依法拆除，獲得國(guó)家或者地方補(bǔ)償或賠償?shù)模曳綉?yīng)當(dāng)支付甲方不能繼續(xù)使用該房屋的補(bǔ)償金，對(duì)甲方的補(bǔ)償金應(yīng)該不低于乙方獲得補(bǔ)償或者賠償?shù)陌俜种甔X。如果乙方?jīng)]有獲得補(bǔ)償或者賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)退還甲方XX圓租金。九、其他未盡事項(xiàng)，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律處理。十、本協(xié)議自雙方簽訂后，該房屋即歸乙方占有和使用。 XXXX年XX月XX日

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8，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中業(yè)主可以合理退房的幾種理由

對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，幾種情況下買(mǎi)房人可以退掉已購(gòu)房屋。一、逾期交房超過(guò)一定期限。合同中一般都約定“開(kāi)發(fā)商應(yīng)于約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過(guò)一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權(quán)解除合同、要求退房，開(kāi)發(fā)商返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，賠償損失?！碑?dāng)然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此置業(yè)者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能要求解除合同、予以退房，只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。三、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等，若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復(fù)，或者經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定，則置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房，并要求返還樓價(jià)款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，那么，對(duì)此事項(xiàng)的認(rèn)定原則是：是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)退房，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。四、由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。開(kāi)發(fā)商的此種根本違約在房屋預(yù)售合同履行過(guò)程中表現(xiàn)得較為明顯。但無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易，若由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，使置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。五、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。六、無(wú)法得到貸款如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。七、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。八、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。九、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

商品房是特殊的商品，為了國(guó)家利益、社會(huì)公共利益，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售房屋給與嚴(yán)格的監(jiān)督和管理。只有具備法定的手續(xù)、履行法定的程序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才能開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售房屋。開(kāi)發(fā)商違反法律、法規(guī)規(guī)定出售房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同。如“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)，即屬于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同。　　另外，《合同法》第54條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：①因重大誤解訂立的;②在訂立合同時(shí)顯失公平的;③ 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。當(dāng)然房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否撤銷(xiāo)，由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出判決或裁決，不由當(dāng)事人決定。　　房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，自始不具有法律約束力，所購(gòu)房屋應(yīng)退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人已交購(gòu)房款。此外，因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，購(gòu)房人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償因此所遭受的損失。　　通過(guò)上述分析可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的商品房，或者已購(gòu)房屋貶值不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，即購(gòu)房人要求退房的法定事由。除上述法定情形有權(quán)要求退房外，購(gòu)房人欲要求開(kāi)發(fā)商退房，必須經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。如果出賣(mài)人不同意解除，購(gòu)房人無(wú)權(quán)要求退房。購(gòu)房人非因法定或者約定事由而解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即要求開(kāi)發(fā)商退房，實(shí)際上是一種違約行為。因此，開(kāi)發(fā)商同意退房的同時(shí)有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因退房而造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。

9，關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律

一、關(guān)于小女兒能否取得房屋的所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的問(wèn)題　　按照我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，像房屋這種不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的移轉(zhuǎn)采取以登記為要件的形式，所有權(quán)自登記之時(shí)起移轉(zhuǎn)，只簽訂了合同，哪怕是經(jīng)過(guò)公證的合同，而沒(méi)有辦理登記，房屋的所有權(quán)都不會(huì)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。　　也就是說(shuō)，（1）如果小女兒和老人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)，如房管局，辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記后，小女兒就能取得該房屋的所有權(quán)，成為房屋的主人，該房屋就是小女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不再是老人的遺產(chǎn)了，其他任何都無(wú)權(quán)要求分割，小女兒對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有完全的處分權(quán)。（2）如果小女兒和老人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是沒(méi)有到相關(guān)的登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)的登記，按照我國(guó)的物權(quán)法的規(guī)定，小女兒不能取得房屋的所有權(quán)，她只享有對(duì)老人的債權(quán)，即小女兒不能成為房屋的主人，房屋的主人仍是老人，小女兒只能依據(jù)自己和老人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求老人去給她辦理房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，如果老人不去辦登記，小女兒可以要求老人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任，退還買(mǎi)房款并賠償損失?！　《?、辦理過(guò)公證的房屋買(mǎi)賣(mài)交易的效力　　辦理過(guò)公證，只能證明該買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不存在欺詐、脅迫、趁人之危、顯示公平等情況，即買(mǎi)賣(mài)合同的效力沒(méi)有瑕疵，雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照該合同履行?！　?yīng)當(dāng)注意的是，辦理過(guò)公證，并不意味著房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，公證只是對(duì)合同效力的一種保證手段。如上所述，要想通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋的所有權(quán)必須到房管局辦理登記。　　三、大兒子曾在老人生前作出放棄此房的意思表示，在老人死后是否還有權(quán)利來(lái)分割作為遺產(chǎn)的該套房屋?！　?、首先需要明確的是繼承開(kāi)始的時(shí)間，根據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。　　2、其次需要明確什么是法律上所謂的繼承權(quán)的放棄。繼承權(quán)的放棄是指在繼承開(kāi)始后的法定期間內(nèi)，繼承人明確不接受被繼承人遺產(chǎn)的意思表示?！　?、繼承權(quán)放棄的期限。繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)是在繼承開(kāi)始時(shí)起到遺產(chǎn)分割之前進(jìn)行。只有在這段時(shí)間作出放棄繼承的表示才會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律后果。繼承開(kāi)始前，繼承人享有的只是客觀意義上的期待繼承權(quán)，故不存在放棄與否的問(wèn)題。且按照繼承法的規(guī)定，繼承人未在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承表示的，視為接受繼承?！　”景钢校髢鹤釉趦?nèi)的其他子女，雖然曾在老人生前作出過(guò)放棄此房的意思表示，但是那是被繼承人老人還在世，繼承并未開(kāi)始（因?yàn)槔^承自被繼承人死亡時(shí)才開(kāi)始），大兒子等人那是并沒(méi)有既得的繼承權(quán)，故他們那時(shí)所作出的放棄，沒(méi)有法律上的意義。且老人去世，繼承開(kāi)始后，他們均為表示放棄對(duì)房屋的繼承權(quán)，故他們并沒(méi)有喪失對(duì)老人遺產(chǎn)房屋的繼承權(quán)，他們有權(quán)要求將房屋作為老人的遺產(chǎn)來(lái)分割?！　∷?、小女兒的權(quán)利如何保護(hù)　　如果小女兒在老人在世時(shí)就已經(jīng)去辦理了房屋過(guò)戶登記，房屋就是小女兒一個(gè)人的，此時(shí)小女兒的權(quán)利沒(méi)有任何危險(xiǎn)?！　∪绻∨畠涸诶先嗽谑罆r(shí)沒(méi)有去辦理了房屋過(guò)戶登記，小女兒不能取得房屋的所有權(quán)，她只享有對(duì)老人的債權(quán)，房屋仍是老人的。老人過(guò)世后，房屋作為老人的遺產(chǎn)，如果老人生前立有遺囑，按遺囑執(zhí)行；如果老人生前沒(méi)有立遺囑，那該房屋將在老人的所有第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）之間進(jìn)行分配。此時(shí)，小女兒有如下方法保護(hù)自己的權(quán)利：　?。?）小女兒和老人之間訂立有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是老人沒(méi)有去為小女兒辦理登記，老人構(gòu)成違約，小女兒是老人的債權(quán)人，有權(quán)要求老人退還房款，并支付房款利息。由于我國(guó)的繼承是債權(quán)債務(wù)概括繼承，故所有的繼承人在繼承老人的遺產(chǎn)前，老人的遺產(chǎn)首先要用來(lái)償還老人所欠的外債，如有剩余才能分給其繼承人。因此，小女兒作為債權(quán)人可以主張：老人的遺產(chǎn)，包括這套房屋首先通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)的方式來(lái)償還老人欠自己的債務(wù)，如果有剩余，才能在所有的繼承人之間進(jìn)行分割。　?。?）由于從2001-2008年老人去世，老人一直和小女兒住在一起，小女兒對(duì)老人盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定：對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。故小女兒可以自己盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)為由，要求在老人的遺產(chǎn)償還債務(wù)完畢后，就剩余部分進(jìn)行分割時(shí)，多分給自己一些。

法律和法規(guī)是有很大的區(qū)別的,目前我國(guó)并沒(méi)有具體針對(duì)房?jī)r(jià)的法律. 但是我國(guó)有價(jià)格法,和限制非法倒賣(mài)哄抬價(jià)格等擾亂正常市場(chǎng)秩序(包括了價(jià)格)的法律. 如《價(jià)格法》

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房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)54條，房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)

1，房屋買(mǎi)賣(mài)方面的法律法規(guī)

2，我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)法律法規(guī)都有哪些

3，我國(guó)關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)法律規(guī)定

4，二手房買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù)是什么

5，房屋買(mǎi)賣(mài)合同法

6，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的這個(gè)條款在法律上是如何規(guī)定的

7，房屋買(mǎi)賣(mài)的法律

8，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中業(yè)主可以合理退房的幾種理由

9，關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律

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