你說的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化是什么意思？農(nóng)地轉(zhuǎn)用是指集體或國家對(duì)農(nóng)地的征用。農(nóng)地轉(zhuǎn)用，有什么特點(diǎn)？農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的特點(diǎn)是自有農(nóng)用地，后在辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用是指將農(nóng)用地項(xiàng)目轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，然后征收，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用審批，農(nóng)地轉(zhuǎn)用有哪些適用的情況？根據(jù)土地管理法，有:1，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織組織的農(nóng)用地被征用；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的集體農(nóng)業(yè)用地；3.使用國有農(nóng)用地；4.其他需要農(nóng)用地的土地轉(zhuǎn)用。

Nong 轉(zhuǎn)用是指農(nóng)用地項(xiàng)目轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，然后征收。在征用之后，這塊土地被國家政府的一個(gè)單獨(dú)選址項(xiàng)目選中并使用。另一方面，國家批準(zhǔn)了單獨(dú)的選址項(xiàng)目，要建在農(nóng)村集體宅基地上，或者耕地上(國家規(guī)定不能隨便占用耕地)。因?yàn)檫@個(gè)地方不是建設(shè)用地，所以要把這塊地變成農(nóng)業(yè)形式的建設(shè)用地轉(zhuǎn)用，因?yàn)樯婕暗揭恍┭a(bǔ)償，要層層審批。

3、房地產(chǎn)一級(jí)開發(fā)“農(nóng) 轉(zhuǎn)用”要點(diǎn)

房地產(chǎn)一級(jí)土地開發(fā)涉及的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一是“農(nóng)轉(zhuǎn)用”。比如項(xiàng)目地塊涉及山坡林地，海南省對(duì)林地的保護(hù)和環(huán)境保護(hù)非常嚴(yán)格。在辦理土地“農(nóng)轉(zhuǎn)用”之前，需要辦理“林”。將一大筆“森林植被恢復(fù)費(fèi)”交省林業(yè)廳辦理“林轉(zhuǎn)用”。交款后，由省林業(yè)廳出具《林地使用批準(zhǔn)書》，方可辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”手續(xù)。同時(shí)，國土資源局啟動(dòng)征地程序(包括:擬征地有關(guān)事項(xiàng)通知書、某地塊項(xiàng)目農(nóng)民基本信息調(diào)查表、擬征地有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)意見、地塊土地勘測(cè)定界圖)海南省是2015年6月起實(shí)施國家“多規(guī)合一”(土地利用總體規(guī)劃、主體功能區(qū)規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)紅線規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、林地保護(hù)利用規(guī)劃、海洋功能區(qū)劃)的試點(diǎn)省份。

是這樣的:三者的內(nèi)涵和管理方式不同，但在實(shí)際工作中有交叉，相互關(guān)聯(lián)，所以在審批程序上必須銜接。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是指農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批，改變了土地用途；征地審批是指將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地，改變土地權(quán)屬的審批；建設(shè)用地審批是指向建設(shè)單位提供國有土地使用權(quán)的審批。以上是三者的關(guān)系。

農(nóng)地轉(zhuǎn)用的適用情況如下:1。征用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)用地；2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的集體農(nóng)業(yè)用地；3.使用國有農(nóng)用地；4.其他需要農(nóng)用地的土地轉(zhuǎn)用。通常征地范圍在農(nóng)村和城市附近的郊區(qū)，有利于土地的利用和綜合開發(fā)。但基本農(nóng)田一般不征收。

1、土地利用總體規(guī)劃農(nóng)用地能否轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先要看是否符合土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的規(guī)劃用途。符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途，即在建設(shè)用地范圍內(nèi)的，可以轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。否則不會(huì)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。但是，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要改變土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的文件修改規(guī)劃；省人民政府批準(zhǔn)的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目與省人民政府批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃不一致，或者雖未納入規(guī)劃，但已通過建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見的具體要求，及時(shí)調(diào)整規(guī)劃。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用特點(diǎn)是自有農(nóng)用地，后辦理農(nóng)用地審批手續(xù)后轉(zhuǎn)為建設(shè)用地轉(zhuǎn)用。但是基本農(nóng)田是不允許的轉(zhuǎn)用，因?yàn)閲矣幸?guī)定農(nóng)業(yè)用地要保持在18億畝。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是土地管理法規(guī)定的重要內(nèi)容，是控制建設(shè)用地增長、保護(hù)農(nóng)用地特別是耕地的常用手段?！段餀?quán)法》規(guī)定，國家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。

農(nóng)地轉(zhuǎn)用:指集體或國家征用農(nóng)業(yè)用地。從農(nóng)業(yè)中征用土地被稱為“土地征用”。國家因社會(huì)公共利益的需要，對(duì)集體或者個(gè)人所有的土地實(shí)行強(qiáng)制征收，并依法給予一定補(bǔ)償。從某種意義上說，征用就是強(qiáng)制購買。我國土地征收的含義是國家為經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)和公共事業(yè)征用集體所有的土地。特點(diǎn):土地征收的主體必須是國家，土地管理機(jī)關(guān)和各級(jí)人民政府實(shí)際行使土地征收權(quán)。土地征用是國家的行政行為，是國家建設(shè)的需要。土地征收必須以土地補(bǔ)償為前提，土地征收的主體只能是集體所有的土地。

農(nóng)地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地由政府根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定征收。根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定并公布綜合地價(jià)確定。區(qū)域綜合地價(jià)的制定應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求、人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，至少每三年調(diào)整或重新公布一次。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，由國務(wù)院批準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體建設(shè)用地可以作為宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地(或工商業(yè)用地)、公益事業(yè)用地，但不能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。所以農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)際上有三種情況:1。