抵押合同無(wú)效抵押權(quán)如何處理，哪些抵押合同無(wú)效抵押合同無(wú)效如何處理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-31 04:16:16 編輯：律生活手機(jī)版

1，哪些抵押合同無(wú)效抵押合同無(wú)效如何處理

《擔(dān)保法》第五條、《物權(quán)法》第一百七十二條都明確強(qiáng)調(diào)：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。該規(guī)定內(nèi)容系擔(dān)保權(quán)從屬性之體現(xiàn)，而從屬性規(guī)則可謂擔(dān)保法律制度的奠基性規(guī)則；若無(wú)從屬性規(guī)則的支撐，我國(guó)擔(dān)保法律體系將會(huì)無(wú)從談起。

哪些抵押合同無(wú)效抵押合同無(wú)效如何處理

2，抵押合同無(wú)效該如何處理

抵押合同無(wú)效的處理方式是，當(dāng)事人因該合同而取得的財(cái)產(chǎn)要予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。【法律依據(jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

抵押合同無(wú)效該如何處理

3，借款合同無(wú)效抵押合同怎樣才能有效

借款合同是本合同，抵押合同是從合同。原則上，主合同無(wú)效，從合同亦無(wú)效。但是，如果抵押合同中規(guī)定了如借款合同無(wú)效后，抵押物怎么處置的條款，這種條款可以認(rèn)定為有效?；蛘呖梢栽诘盅汉贤忻鞔_“抵押合同效力獨(dú)立于借款合同”。但是這種規(guī)定有風(fēng)險(xiǎn)，法院不一定認(rèn)可。

借款合同無(wú)效抵押合同怎樣才能有效

4，抵押合同無(wú)效抵押權(quán)怎么辦

抵押合同無(wú)效的，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)按照抵押物的行政來(lái)確定。抵押物應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，只要當(dāng)事人去辦理了抵押登記，即使抵押合同無(wú)效了，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)有法律效力；抵押物是動(dòng)產(chǎn)的，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)自合同生效時(shí)發(fā)生效力，那么抵押合同無(wú)效的，抵押權(quán)也意味著沒(méi)有成立?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

5，房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的應(yīng)如何處理

房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的原因是多樣的：　　1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效；　　2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：（1）《民法通則》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會(huì)公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無(wú)效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的?！　》康禺a(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無(wú)效合同的處理，具體如下：　?。?）主合同無(wú)效而致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)民事責(zé)任。抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/3。　?。?）主合同有效而房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、抵押人有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的1/2。

6，抵押合同無(wú)效導(dǎo)致抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的是否以抵押物價(jià)值為限

你好抵押合同無(wú)效導(dǎo)致抵押人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，應(yīng)以抵押物價(jià)值為限。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：“主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；債權(quán)人、擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一”。第八條規(guī)定：“主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效，擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任；擔(dān)保人有過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一”。因抵押人及抵押權(quán)人在簽訂合同時(shí)真實(shí)意思表示均是以抵押物價(jià)值為限擔(dān)保，不應(yīng)超出當(dāng)事人特別是抵押人的預(yù)期而承擔(dān)過(guò)重的責(zé)任，對(duì)于抵押權(quán)人來(lái)說(shuō)在這范圍內(nèi)也是在其對(duì)于合同有效的情況下可以得到的最大利益所在，并不低于其利益預(yù)期。

抵押物在抵押期間由抵押人占有為了更便于說(shuō)明，可以舉個(gè)實(shí)際的例子：比如按揭貸款買(mǎi)房子就是典型的抵押合同，抵押人是購(gòu)房者，抵押權(quán)人是銀行，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是購(gòu)房者，他項(xiàng)權(quán)人（抵押權(quán)人）是銀行。你看在這里，房子（抵押物）是由購(gòu)房者（占有），當(dāng)購(gòu)房者不還款時(shí)，銀行有權(quán)將房子拍賣(mài)、變賣(mài)優(yōu)先受償。

依照我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定：主合同有效而擔(dān)保合同無(wú)效，債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，擔(dān)保人與債務(wù)人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。因此不確定就以抵押物的價(jià)值為限。

7，抵押合同無(wú)效如何處理

抵押合同無(wú)效，抵押人不應(yīng)按不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價(jià)值以賠償時(shí)評(píng)估價(jià)為限。在抵押合同無(wú)效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法：第四十二條規(guī)定，締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴(lài)?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)椴环戏ǘǖ纳б淮_認(rèn)為無(wú)效或被撒銷(xiāo)時(shí)，締約人才承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過(guò)失請(qǐng)求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴(lài)?yán)娴膿p失。信賴(lài)?yán)娴膿p失指一方因信賴(lài)合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無(wú)效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴(lài)?yán)妫仨毷腔诤侠淼男刨?lài)而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請(qǐng)求賠償?shù)男刨?lài)?yán)鎿p失的范圍最高不得超過(guò)履行利益。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時(shí)，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴(lài)?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無(wú)效，抵押人應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

8，以限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押合同不生效

《擔(dān)保法》解釋第五條：以禁止流通好限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的處理。該條對(duì)于何為“禁止流通的財(cái)產(chǎn)、不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)、限制流通的財(cái)產(chǎn)”規(guī)范比較籠統(tǒng)，如何從比較籠統(tǒng)的規(guī)范中整理出較為詳細(xì)的目錄，是下面要解決的。1、禁止流通的財(cái)產(chǎn)流通物又稱(chēng)融通物，指法律允許在民事主體之間流轉(zhuǎn)的物，大部分物為流通物?！缎磐蟹ā芬?guī)定，法律、行政法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)，不得作為信托財(cái)產(chǎn)。這包括全民所有的森林、水流、礦藏等自然資源，軍用武器、彈藥和淫穢物品等。從上開(kāi)規(guī)定可以看出，由于此類(lèi)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸于國(guó)家，或者受到管制，不允許流通（另外還包括土地所有權(quán)、毒品）。將法律、行政法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)用于擔(dān)保既違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，也不能實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的目的，擔(dān)保合同無(wú)效。因此，法律、行政法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能用于擔(dān)保。2、不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)對(duì)法律法規(guī)規(guī)定已經(jīng)作出限制的財(cái)產(chǎn)權(quán)，相關(guān)人員不得轉(zhuǎn)讓。如共有財(cái)產(chǎn)；設(shè)定抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)；司法保全的財(cái)產(chǎn)；公司法中對(duì)發(fā)起人、高管的股權(quán)轉(zhuǎn)讓限制；根據(jù)合同性質(zhì)、合同約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)；權(quán)屬尚有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；以及土地使用權(quán)（未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的）等。3、限制流通的財(cái)產(chǎn)限制流通的財(cái)產(chǎn)是指法律、行政法規(guī)規(guī)定只能在特定主體間流通或需經(jīng)依法審批后允許流通的財(cái)產(chǎn)，如金、銀、文物、采礦權(quán)、我國(guó)的外匯和一定級(jí)別的文物等。以限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保，擔(dān)保合同的效力不受影響，但在設(shè)定擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)限制流通物的規(guī)定來(lái)處理。例如，以采礦權(quán)設(shè)定擔(dān)保，需經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批；以金、銀（不包括金銀飾品）或者文物設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，應(yīng)將金、銀賣(mài)給有關(guān)銀行，文物賣(mài)給文物主管部門(mén)?！睹裢ㄒ庖?jiàn)》第113條第2款規(guī)定：“以法律限制流通的財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，在清償債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)部門(mén)收購(gòu)，抵押權(quán)人可以從價(jià)款中優(yōu)先受償?！睋?jù)此，限制流通物也可以作為抵押物。

車(chē)輛抵押貸款合同合同編號(hào)：年字第號(hào) 抵押人名稱(chēng)：住所：法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)：帳號(hào)：電話(huà)：郵政編碼：抵押權(quán)人名稱(chēng)：住所：法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：電話(huà)：郵政編碼：簽訂合同日期：簽訂合同地點(diǎn)：抵押人（以下稱(chēng)甲方）：抵押權(quán)人（以下稱(chēng)乙方）：為確保年字第號(hào)合同（以下稱(chēng)主合同）的履行，甲方愿意以自有財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：第一條甲方用作抵押的財(cái)產(chǎn)為（詳見(jiàn)抵押財(cái)產(chǎn)清單）：第二條本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)（大寫(xiě)）萬(wàn)元整，抵押率為％。實(shí)際抵押額為萬(wàn)元整。第三條抵押財(cái)產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下： 1．抵押財(cái)產(chǎn)中的待甲、乙雙方封存后，由甲方自行保管。抵押財(cái)產(chǎn)中的由甲方自行保管。甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 2．抵押財(cái)產(chǎn)中的由甲方交乙方保管，并由乙方向甲方一次性收取抵押價(jià)額％的保管費(fèi)。乙方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)，不準(zhǔn)挪用抵押財(cái)產(chǎn)。第四條抵押財(cái)產(chǎn)中的必須由甲方辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交乙方保存。第五條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押財(cái)產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。第六條抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第七條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條本合同生效后，如需變更主合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第九條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)清算范圍，乙方并有權(quán)提前處分其抵押財(cái)產(chǎn)。第十條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財(cái)產(chǎn)： 1．主合同約定的還款期限已到，借款人未依約償還借款本息或所延期限已到仍不能償還借款本息； 2．借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同； 3．借款人被宣告解散、破產(chǎn)；處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，不足以?xún)斶€貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條抵押權(quán)的撤銷(xiāo)：主合同借款人按期償還借款本息的，抵押權(quán)即自動(dòng)撤銷(xiāo)，由乙方保管的甲方財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單應(yīng)退還給甲方。第十二條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十三條違約責(zé)任： 1．按照本合同第三條第1項(xiàng)的約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因甲方保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的抵押財(cái)產(chǎn)。 2．按照本合同第三條第2項(xiàng)的約定，由乙方保管的抵押財(cái)產(chǎn)因乙方保管不善造成毀損，甲方有權(quán)用主合同中尚未償還的借款與被毀損的抵押財(cái)產(chǎn)相抵銷(xiāo)，并可追索剩余價(jià)款?；蛘咭笠曳交謴?fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀；或者要求乙方賠償其因此而遭受的損失。 3．甲方違反第五條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)原狀，提前收回主合同項(xiàng)下貸款，并可要求甲方支付貸款總額％的違約金。 4．甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。 5．甲、乙任何一方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額％的違約金，并應(yīng)賠償對(duì)方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 6．在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的，甲方可自行解除本合同，并要求乙方退回由乙方保管的抵押物。第十四條爭(zhēng)議的解決方式：第十五條雙方商定的其它事項(xiàng)：第十六條本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。自主合同生效之日起生效。第十七條本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。附：抵押財(cái)產(chǎn)清單一式份。甲方：公章法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：簽章年月日乙方：公章法定代表人或主要負(fù)責(zé)人：簽章年月日簽訂合同地點(diǎn)：希望能都幫到你

9，關(guān)于承包合同做為抵押后的處理問(wèn)題

1、A通過(guò)承包所取得的是農(nóng)用土地使用權(quán)。2、b與a簽訂的是借款合同和抵押合同。前者是有效合同，后者根據(jù)擔(dān)保法，土地使用權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)，以此作為抵押的，應(yīng)該登記。沒(méi)有登記的，不能對(duì)抗第三人。3、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條規(guī)定，“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”。該規(guī)定在合同法理論上被認(rèn)為是“預(yù)期違約”制度的立法依據(jù)。A債務(wù)纏身，人不知去向，可以認(rèn)定其將來(lái)可能無(wú)法履行債務(wù)償還。因此，雖然借款合同尚未到期，但你要求提前償還借款是有法律依據(jù)的。4、擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保合同不能約定債務(wù)人不能到期償還債務(wù)，抵押物所有權(quán)歸抵押權(quán)人。這實(shí)際上是對(duì)債務(wù)人的一種保護(hù)。言下之意是要將抵押物拍賣(mài)變賣(mài)，所得款項(xiàng)用來(lái)清償。所以你們約定到期不能償還，土地轉(zhuǎn)讓給你準(zhǔn)確說(shuō)法應(yīng)該是作價(jià)賣(mài)給你，但具體賣(mài)多少錢(qián)，仍需要拍賣(mài)或者雙方協(xié)定。另一轉(zhuǎn)讓合同如果是約定以適當(dāng)價(jià)格賣(mài)給你，只要不顯失公正，那么該合同在土地?zé)o第三人舉張權(quán)利的情況下，是有效合同。5、你可以以預(yù)期違約為由，向法院起訴要求提前解除合同，對(duì)方償還借款。如不能償還，則將其土地按你們的約定作價(jià)賣(mài)給你。6、由于你沒(méi)辦理抵押登記，不能抵抗第三人，如其他人已辦理財(cái)產(chǎn)保全，則對(duì)方具有優(yōu)先受償權(quán)。執(zhí)行剩下的才是你的。7、你如果取得了該土使用權(quán)，并不能單方終止承包合同。如要解除，需要與發(fā)包方（村里）另行協(xié)商。

我個(gè)人的看法僅供參考：1、民事訴訟，起訴、立案、開(kāi)庭、審理、判決，不過(guò)由于A下落不明，無(wú)法送達(dá)文書(shū)，要公告送達(dá)，這個(gè)時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，合同糾紛案由；2、能否終止合同及退還多少承包款要看他們的承包合同的具體規(guī)定了；3、有人保全了我也不太清楚了，沒(méi)處理過(guò)

一、抵押合同無(wú)效的情形有哪些1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。如抵押人將他人的財(cái)產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無(wú)效。2、抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財(cái)產(chǎn)一宗，而沒(méi)有詳細(xì)清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無(wú)效。3、應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效。如以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無(wú)效。4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價(jià)值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無(wú)效。5、對(duì)于通過(guò)簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。如在法律文書(shū)生效以后訂立抵押合同；或經(jīng)核實(shí)盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財(cái)產(chǎn)抵押后貸款的；或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無(wú)效。6、主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔(dān)保的主合同合法有效為前提條件，主合同無(wú)效，則從合同無(wú)效。7、以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。如法律禁止買(mǎi)賣(mài)的自然資源，未補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強(qiáng)制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財(cái)產(chǎn)等，均不能作抵押。8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無(wú)效。如用財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單作抵押的，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單的價(jià)值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價(jià)證券，也不是可以折價(jià)或變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)，故不能用于抵押。9、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無(wú)效。如在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。10、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。二、抵押合同無(wú)效該如何處理抵押合同無(wú)效，抵押人應(yīng)按“不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分”承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，還是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)“不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分”承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任？抵押合同無(wú)效，抵押人不應(yīng)按不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而是在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且抵押物價(jià)值以賠償時(shí)評(píng)估價(jià)為限。在抵押合同無(wú)效的情況下，抵押人所要承擔(dān)的不再是擔(dān)保責(zé)任，而是締約過(guò)失責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法：第四十二條規(guī)定，締約過(guò)失責(zé)任是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴(lài)?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)椴环戏ǘǖ纳б淮_認(rèn)為無(wú)效或被撒銷(xiāo)時(shí)，締約人才承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。當(dāng)事人根據(jù)締約上的過(guò)失請(qǐng)求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴(lài)?yán)娴膿p失。信賴(lài)?yán)娴膿p失指一方因信賴(lài)合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無(wú)效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴(lài)?yán)妫仨毷腔诤侠淼男刨?lài)而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請(qǐng)求賠償?shù)男刨?lài)?yán)鎿p失的范圍最高不得超過(guò)履行利益。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時(shí)，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當(dāng)事人所獲得的全部利益，也就是信賴(lài)?yán)娴馁r償范圍。所以抵押合同無(wú)效，抵押人應(yīng)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

首先，你的抵押合同是否有效，只有以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)才能抵押，其他的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不能夠抵押。其次，如果你的抵押合同有效，根據(jù)193條，如果有其他的債務(wù)人對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，你的抵押財(cái)產(chǎn)是否會(huì)受影響，要看你的抵押權(quán)是否經(jīng)過(guò)登記。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果你未經(jīng)過(guò)登記，你的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，也就是說(shuō)你的抵押財(cái)產(chǎn)很可能同時(shí)清楚其他債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。附：《物權(quán)法》第一百八十條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

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