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1，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的
2，什么是普通住宅和非普通住宅
3，什么是普通住房
4，現(xiàn)在的普通住宅是如何界定的
5，普通住房的概念是什么呢
6，什么是普通住宅

1，商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

商品房和普通住宅是什么意思如何界定的

2，什么是普通住宅和非普通住宅

普通住宅和非普通住宅非普通住宅1 房產(chǎn)證面積在140m2以上2住宅小區(qū)容積率在1.0以下3實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上！與以上情況相反為普通住宅！參考文獻： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

什么是普通住宅和非普通住宅

3，什么是普通住房

容積率大于1和房屋面積小于144平方都屬于普通住宅

面積大小不一樣，普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子，而非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子~~這就是區(qū)別且普通住房買賣滿5年可以免除營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%

什么是普通住房

4，現(xiàn)在的普通住宅是如何界定的

2012年2月16日，上海房管局宣布自3月1日起調(diào)整普通住房標準。根據(jù)公布的標準，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房，實際成交價格應低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，并應同時滿足三大標準：1、層高標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄；2、單套面積標準：單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格標準，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)低于330萬元/套，內(nèi)外環(huán)間低于200萬元/套，外環(huán)外低于160萬元/套。

5，普通住房的概念是什么呢

普通住房的概念是什么呢？個人的“第一套”住房是否為普通住房關(guān)系到個人首次購房的認定，對普通住房的概念實踐中還存在模糊認識。普通住房突出中小戶型、中低價位，根據(jù)福建省人民政府辦公廳《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（閩政辦〔2009〕25號）文件中關(guān)于普通住房的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的普通商品住房認定標準調(diào)整為以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同區(qū)段住房平均交易價格1.44倍以下。可見，普通住房是指特定的商品房，認定個人首次購買住房，即可將以自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房等產(chǎn)權(quán)來源形式擁有的住房從現(xiàn)行政策規(guī)定的“第一套”住房概念中排除。

6，什么是普通住宅

國家標準的普通住宅: 1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2.單套建筑面積在140平方米以下；(北京市是144平米以下) 3.實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。商品房要同時符合以上三個標準通稱普通住宅。此外，首次上市的已購公房、回遷房、合作集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標準1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。