教育用地，學(xué)校一定要建在教育用地上嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-06 17:05:42 編輯：律生活手機(jī)版

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1，學(xué)校一定要建在教育用地上嗎
2，中小學(xué)用地屬于什么用地
4，教育用地有房產(chǎn)證土地性質(zhì)是劃撥的住房可以買(mǎi)嗎
6，教育用地能辦房產(chǎn)證嗎

1，學(xué)校一定要建在教育用地上嗎

應(yīng)該屬于吧

當(dāng)然不可以

學(xué)校一定要建在教育用地上嗎

2，中小學(xué)用地屬于什么用地

教育用地，一般屬于國(guó)有劃撥性質(zhì)

公共用地

中小學(xué)用地屬于什么用地

4，教育用地有房產(chǎn)證土地性質(zhì)是劃撥的住房可以買(mǎi)嗎

可以。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第四條依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用者開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)法條：第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。參考資料來(lái)源：百度百科-《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。你如果購(gòu)買(mǎi)的是通過(guò)劃撥性質(zhì)的土地，那在購(gòu)房前，原賣(mài)家需要先交納土地出讓金，交過(guò)后土地證就變成出讓土地了以后再賣(mài)不需要轉(zhuǎn)讓金了。

6，教育用地能辦房產(chǎn)證嗎

如果是集體用地，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，建議不買(mǎi)?！稉?dān)保法》第三十七條第三項(xiàng)和《物權(quán)法》第一百八十四條第三項(xiàng)都明確禁止“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”抵押。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。擴(kuò)展資料：（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。參考資料來(lái)源：搜狗百科-小產(chǎn)權(quán)房

如果是集體用地，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，建議不買(mǎi)。《擔(dān)保法》第三十七條第三項(xiàng)和《物權(quán)法》第一百八十四條第三項(xiàng)都明確禁止“學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施”抵押。不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過(guò)小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來(lái)抵押貸款。

公辦學(xué)校所征用的土地屬劃撥用地，所以不可以辦土地證，當(dāng)然也不可以辦房產(chǎn)證了，也不能用于抵押等。如果要辦土地、房產(chǎn)等證，應(yīng)該評(píng)估后交清以前征地時(shí)的全部費(fèi)用方可辦理產(chǎn)權(quán)證明。

工業(yè)用地上的房產(chǎn)包括生產(chǎn)廠房、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室、會(huì)議室、產(chǎn)品展覽室、倉(cāng)庫(kù)、變壓器房、危險(xiǎn)品庫(kù)、公共廁所、職工宿舍、門(mén)衛(wèi)室等等一切地上建筑。這些都要辦理房產(chǎn)證，這樣將來(lái)需要驗(yàn)資或貸款時(shí)就有根據(jù)。辦理房產(chǎn)證時(shí)要拿出原來(lái)批準(zhǔn)的企業(yè)建筑設(shè)計(jì)圖、竣工驗(yàn)收證書(shū)和工業(yè)用地土地權(quán)證，以企業(yè)的名義向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。