經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房，經(jīng)濟適用房到期如何傳成商品房

來源：整理時間：2023-07-18 08:04:46 編輯：律生活手機版

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1，經(jīng)濟適用房到期如何傳成商品房
2，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程
3，經(jīng)濟適用房怎么改成商品房
4，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程
5，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)
6，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的

1，經(jīng)濟適用房到期如何傳成商品房

補交土地出讓金后就可以轉(zhuǎn)成商品房

經(jīng)濟適用房到期如何傳成商品房

2，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程如下：1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方取房本。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程

3，經(jīng)濟適用房怎么改成商品房

滿5年轉(zhuǎn)商手續(xù)和流程：帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯(lián)卡一張（存夠錢，費用大概是住房面積*3917*0.12） 1。到昌平建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取n多表格，另一人排契稅隊伍 2。領(lǐng)取后直接排過戶隊伍（先排再填表，因為人很多） 3。契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金 4。雙方到過戶柜臺（4，5，13，14，15）辦理過戶參考： http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

滿五年后才能賣。謝謝采納！！

經(jīng)濟適用房就是經(jīng)濟適用房，它整個地皮的定性就是用于經(jīng)濟適用房的開發(fā)，所以是改不成商品房的，只能五年以后買賣。

一、申請出售，須持房屋所有權(quán)證、身份證或其他有效身份證明（房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見），到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申請、審批二、批準(zhǔn)上市出售后，房屋達成買賣合同的，辦理過戶手續(xù)，補繳土地出讓金。三、過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地的區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。

經(jīng)濟適用房怎么改成商品房

4，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程

經(jīng)濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：（一）首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款；（二）確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的；（三）必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的；（四）必須交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%；（五）除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當(dāng)?shù)氐钠醵愐?guī)定收??；（六）以上都具備了，可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了；（七）帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張；（八）到建委，一人先到咨詢臺領(lǐng)取表格，另一人排契稅隊伍，領(lǐng)取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金；（九）雙方到過戶柜臺辦理過戶在辦理好所有的手續(xù)之后，由于居民個人購買的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)歸個人，具有充分的上市條件，但價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售，商品房出售價格完全由市場決定。

5，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房在現(xiàn)在越來越普遍了，因為以前就有相關(guān)的信息稱經(jīng)適房將來不能再上市出售，無論這個消息是否可靠，這個問題都引起了我們手中握有經(jīng)濟適用房的人的關(guān)注。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的房子，基本上每個城市都有相關(guān)經(jīng)濟適用房的規(guī)劃，它的目的是對了解決更多人的住房問題，不過恨過人得購買了經(jīng)濟適用房的時候，也考慮到以后的一個基本情況，覺得轉(zhuǎn)為商品房要保險一點，這一點考慮也是合理的。不過在經(jīng)濟適用房磚商品房的時候還具有相關(guān)的一些手續(xù)。下面就給大家來了解一下經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別和經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的相關(guān)程序。經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納金；成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:1.首先您的經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費指南6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。

6，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的

從中國現(xiàn)行的法律，及政府對經(jīng)濟適用房的定義來說，經(jīng)適房是不能轉(zhuǎn)成商品住宅的?！　〗?jīng)適房轉(zhuǎn)商品房是人們一個認知的誤區(qū)：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經(jīng)濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經(jīng)濟適用房，就得先把經(jīng)濟適用房的房屋性質(zhì)變?yōu)樯唐贩??！　「鶕?jù)七部委聯(lián)合頒發(fā)的《經(jīng)濟適用房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)適房住戶，在取得房屋產(chǎn)權(quán)的前五年內(nèi)，是沒有完全的房屋產(chǎn)權(quán)的，不能直接上市交易。加上政府優(yōu)先回購等其它政策，經(jīng)適房在業(yè)主獲得房產(chǎn)的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經(jīng)適房不能買賣的原因?！　〗?jīng)適房要上市交易，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第30條做出了規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　?jù)此規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)之后的經(jīng)濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。但是，取得完全產(chǎn)權(quán)后的經(jīng)適房，雖然可以上市交易，其性質(zhì)仍然屬于經(jīng)濟適用房，房屋性質(zhì)并沒有變?yōu)樯唐纷≌?，這一點，從《不動產(chǎn)權(quán)屬登記證》中，不動產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一欄中可以確認。

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件:需要確認經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒有。二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：1、戶口本;2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);4、經(jīng)濟適用房買賣合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);6、買經(jīng)濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;7、房本及復(fù)印件。三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程:1、門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;2、到窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。4、繳納契稅。5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉)。7、登記過戶排號等待辦理過戶。8、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

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1，經(jīng)濟適用房到期如何傳成商品房

2，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程

3，經(jīng)濟適用房怎么改成商品房

4，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程

5，最新經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)

6，經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程是怎樣的

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